Решение № 2-1774/2017 2-1774/2017~М-1364/2017 М-1364/2017 от 17 мая 2017 г. по делу № 2-1774/2017

Дело ...

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2017 года г.Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Урбашкиевой Э.К., при секретаре Тулоновой Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Век» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просила признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную в первом подъезде на девятом этаже, строительный номер ... по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что *** между ООО «Век» и Х. заключен договор участия в долевом строительстве ... многоквартирного жилого дома с встроенными офисными помещениями по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка .... В соответствии с п.1.1 и 1.2 договора Х. приобретает право на отдельную 2-комнатную квартиру, общей предварительной площадью ... кв.м., расположенную в первом подъезде на девятом этаже, строительный номер ....

*** между Х. и В. заключен договор уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве ... от ***, в соответствии с которым право собственности на указанное жилое помещение в полном объеме переходит к В.

*** между В. и ФИО1 был заключен договору уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве ... от *** В соответствии с п. 3.1 договора цессии цена уступки прав требования составляет 3 300 000 руб., указанную сумму истец оплатила в день подписания договора. На данный момент строительство дома завершено, но дом в эксплуатацию не сдан, однако в мае 2014 года прорабом ООО «ВЕК» всем участникам долевого строительства были переданы ключи от квартир и устное пояснение по поводу разрешения на проведение ремонта.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что *** заключен договор участия в долевом строительстве ... между ООО «Век» (застройщик) и Х. (участник долевого строительства). По условиям указанного договора, застройщик обязался осуществить строительство и получить разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> и передать объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, расположенную в первом подъезде на девятом этаже, строительный ..., общей площадью ... кв.м., в собственность участника долевого строительства не позднее *** по акту приема-передачи. Х. обязалась уплатить застройщику стоимость объекта в сумме 1 904 000 руб. в порядке и сроки, установленные договором и после получения застройщиком разрешения в эксплуатацию многоквартирного дома, принять объект долевого строительства в собственность.

*** между Х. и В. заключен договор уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве ... от ***, в соответствии с которым, Х. уступил, а В. принял в полном объеме права, принадлежащие дольщику по договору участия в долевом строительстве ... от *** Цена договора цессии в соответствии с п. 1.3 составляет 2 856 000 руб.

*** между В. и ФИО1 заключен договор уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве ... от ***, в соответствии с которым, В. уступил, а ФИО1 приняла в полном объеме права, принадлежащие дольщику по договору участия в долевом строительстве ... от *** Цена договора цессии в соответствии с п. 1.3 составляет 3 300 000 руб.

Условия договора истец выполнила в полном объеме, что подтверждается представленными истцом расписками от ***, ***, ***, согласно которым В. получил от ФИО1 в общей сумме 3 300 000 руб.

Согласно письма директора ООО «ВЕК» В. застройщик ООО «ВЕК» не возражает об уступке прав требований Участника долевого строительства Х. по договору участия в долевом строительстве ... от 24.07.2012г., оплата произведена полностью, застройщик не имеет претензий по оплате.

Также установлено, что строительство жилого дома фактически завершено, подключены и эксплуатируются системы благоустройства. Однако дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан,

хотя квартира и документы, необходимые для государственной регистрации права собственности переданы истцу. Жилое помещение поставлено на кадастровый учет, выдан кадастровый паспорт.

Невозможность ООО «Век» получить разрешение на ввод в эксплуатацию дома препятствует регистрации права собственности за истцом на указанную квартиру.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ч. 2 той же статьи основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

С учетом изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, на основании приведенных правовых норм суд полагает возможным в целях защиты прав и законных интересов истца, принять решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. То обстоятельство, что многоквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира, не введен в эксплуатацию, не должно умалять прав истца на это помещение как квартиру, учитывая, что данное помещение соответствует по техническим характеристикам понятию квартиры и является структурно обособленным помещением многоквартирного жилого дома.

В силу ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации прав на такое имущество возникает право собственности на такой объект. Наличие договора участия в долевом строительстве, исполнение стороной истца условий договора в полном объеме, передача квартиры во владение истца являются правовым основанием для признания за истцом права собственности на квартиру.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ООО «Век» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на двухкомнатную <адрес>, расположенную в первом подъезде на девятом этаже, общей площадью ... кв.м. в <адрес>, согласно кадастровому паспорту.

Данное решение с момента вступления его в законную силу является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23.05.2017 г.

Судья Урбашкиева Э.К.