Решение № 2-659/2017 2-659/2017~М-452/2017 М-452/2017 от 24 октября 2017 г. по делу № 2-659/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 октября 2017 года пос. ж.д. ст. ФИО1

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Тазиева Н.Д.,

с участием представителя истца – помощника прокурора ВысокоГ.Г. <адрес> Республики Татарстан ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4,

представителя ответчика ФИО5 - ФИО6,

при секретаре Дербеневой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора ВысокоГ.Г. <адрес> Республики Татарстан к ФИО5, ФИО7, ФИО3, Управлению Росреестра по <адрес> о признании незаконными результатов межевания и установления границ земельных участков в государственном кадастре недвижимости, о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, прекращении права собственности на земельный участок, об истребовании земельного участка,

установил:

Прокурор ВысокоГ.Г. <адрес> Республики Татарстан обратился в суд с вышеуказанным иском, в обосновании указав следующее.

Прокуратурой ВысокоГ.Г. <адрес> Республики Татарстан в связи с поступившим обращением жителей <адрес> с. ФИО1 ВысокоГ.Г. <адрес> РТ проведена проверка соблюдения законодательства при определении координат границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежавшего ФИО5

По результатам проверки установлено, что ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принято в наследство по завещанию имущество своего умершего мужа ФИО8, в том числе земельный участок с кадастровым номером № общей площадью №.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, с.ФИО1, <адрес>.

Указанный земельный участок был предоставлен ФИО8 на основании решения ВысокоГ.Г. сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Согласно указанному свидетельству земельный участок был предоставлен с конфигурацией прямоугольной формы. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный район, с.ФИО1, <адрес> был декларирован, площадь которого составил 0,17 га. По результатам декларирования конфигурация участка также осталась прямоугольной формы.

Сведения об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером № были внесены в Государственный кадастр недвижимости только ДД.ММ.ГГГГ согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО9

При этом в результате внесения сведений в ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером №, у ФИО5 сформировался 3 самостоятельных земельных участка с разными конфигурациями, разной площадью и в разных местоположениях (то есть не смежные), которым присвоены следующие кадастровые номера: № площадью №. м.; № площадью № кв.м.; № площадью № кв.м.

Вместе с тем, общая площадь образованных трех земельных участков составила № кв.м., что существенно превышает общий размер предоставленного ФИО8 земельного участка на основании решения ВысокоГ.Г. сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ (вместо № кв.м.).

Установлено, что в соответствии с действующим законодательством ФИО5 земельный участок в границах, установленных кадастровым номером № когда – либо не выделялся. Этим земельным участком она не владела и не пользовалась.

Таким образом, земельный участок, образованный в границах кадастрового номера №, при уточнении был присоединен к участку с кадастровым номером № с нарушением действующего земельного законодательства. В результате чего земельный участок в границах кадастрового номера № незаконно выбыл из государственной собственности, чем причинен существенный ущерб государству и нарушены законные права и интересы неопределенного круга лиц.

В последующем ФИО5 земельный участок с кадастровым номером № был продан ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 в свою очередь этот участок продал ФИО3

Согласно уточненным и увеличенным исковым требованиям просит: признать недействительным межевой план, на основании которого в Государственном кадастре недвижимости определены координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части определения границ земельного участка площадью №39 кв.м., из которого образовался земельный участок земельный участок с кадастровым номером № признать недействительным межевой план в части определения координат местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, в Государственном кадастре недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, с.ФИО1, <адрес>; аннулировать установленные в Государственном кадастре недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № площадью №.м.; истребовать у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, ВысокоГ.е сельское поселение, с.ФИО1, и вернуть его в государственную собственность в распоряжение муниципального образования «Высокогорский муниципальный район РТ».; признать недействительным договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО7; признать недействительным договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером 16№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО3; прекратить право собственности у ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, ВысокоГ.е сельское поселение, с.ФИО1, и аннулировать запись о государственной регистрации его прав на данный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

Помощник прокурора ВысокоГ.Г. <адрес> Республики Татарстан ФИО2 в ходе судебного заседания иск поддержала.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4, представитель ответчика ФИО5 - ФИО6 в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Остальные участники дела в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из ст. 153 ГК РФ следует, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

В соответствии со ст.301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с п.10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Судом установлено, что ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принято в наследство по завещанию имущество своего умершего мужа ФИО8, в том числе земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: РТ, <адрес>, с.ФИО1, <адрес>.

Указанный земельный участок был предоставлен ФИО8 на основании решения ВысокоГ.Г. сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Согласно указанному свидетельству земельный участок был предоставлен с конфигурацией прямоугольной формы. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: РТ, Высокогорский муниципальный район, с.ФИО1, <адрес> был декларирован, площадь которого составил 0,17 га. По результатам декларирования конфигурация участка также осталась прямоугольной формы.

Сведения об уточненных границах земельного участка с кадастровым номером № были внесены в Государственный кадастр недвижимости только ДД.ММ.ГГГГ согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО9 При этом площадь земельного участка составила № кв.м. Увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № произошло в связи с присоединением земельного участка площадью №. м., расположенного на другой стороне улицы, которому в последующем был присвоен кадастровый №.

В последующем указанный земельный участок был размежеван на три земельных участка. При этом в результате размежевания земельного участка с кадастровым номером №, у ФИО5 сформировался 3 самостоятельных земельных участка с разными конфигурациями, разной площадью и в разных местоположениях (то есть не смежные), которым присвоены следующие кадастровые номера: № площадью <данные изъяты> кв. м.; № площадью № кв.м.

<адрес> образованных трех земельных участков составила № кв.м., что существенно превышает общий размер предоставленного ФИО8 земельного участка на основании решения ВысокоГ.Г. сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы представителей ответчиков о том, что ФИО8 использовал указанный земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. более 15 лет, голословны и не подтверждены какими-либо допустимыми доказательствами.

Согласно декларации о факте использования земельного участка от 1996 года, ФИО8 использовал земельный участок прямоугольной формы площадью 0,17 га.

Как видно из письменных пояснений ФИО6, сына ФИО5 и ФИО8, земельный участок, образованный в границах кадастрового номера № межевания они не пользовались и не владели. Данный земельный участок был присоединен при межевания их земельного участка, то есть при уточнении границ.

ФИО5, а также ФИО8, земельный участок в границах, установленных кадастровым номером № в установленном законом порядке не предоставлялся ни до введения в действие Земельного кодекса РФ, ни после введения в действие Земельного кодекса РФ, соответственно включение данного участка при межевании в границы земельного участка с кадастровым номером № является не законным.

Таким образом, земельный участок, образованный в границах кадастрового номера № при уточнении был присоединен к участку с кадастровым номером № с нарушением действующего земельного законодательства. В результате чего земельный участок в границах кадастрового номера № незаконно выбыл из государственной собственности, нарушены права и законные интересы государства, так как недополучен необходимый доход от реализации участка в установленном законом порядке. Кроме того, указанными действиями нарушены права и законные интересы неопределенного круга лиц на приобретение данного земельного участка в установленном законом порядке.

Соответственно, исковые требования о признании недействительными межевых планов, на основании которых в Государственном кадастре недвижимости определены координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части определения границ земельного участка площадью № кв.м., из которого в последующем образовался земельный участок земельный участок с кадастровым номером №, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В последующем ФИО5 земельный участок с кадастровым номером № продала ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 в свою очередь этот участок продал ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключенные сделки в отношении с кадастровым номером №, являются ничтожными, поскольку предшествующая ей государственная регистрация права собственности ФИО5 на основании недействительного межевания спорного земельного участка является незаконной, что влечет применение последствий недействительности ничтожной сделки и возвращение сторон в первоначальное положение.

На основании изложенного, земельный участок с кадастровым номером № подлежит возвращению в распоряжение муниципальной образования «Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан».

Статьей 19 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено право муниципальной собственности на землю.

Как установлено судом, спорный земельный участок с кадастровым номером № находился в ведении ВысокоГ.Г. муниципального района Республики Татарстан, в связи с чем, требование прокурора на возврат земельного участка с кадастровым номером №, в государственную собственность, является излишним.

Довод ответчиков ФИО7 и ФИО3 о том, что они являются добросовестным приобретателями спорного земельного участка, а потому исковые требования к ним подлежат отклонению, не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Как установлено материалами дела, волеизъявления собственника земельного участка на передачу спорного земельного участка ФИО5 не было, спорный земельный участок выбыл из владения собственника помимо его воли при межевании земельного участка с кадастровым номером №

Представитель ответчика ФИО5 - ФИО6 также просил применить срок исковой давности.

Суд считает, что трехлетний срок исковой давности при подаче иска не пропущен, поскольку спорным земельным участком ФИО5 завладела лишь 2015 году при межевании земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, исковые требования прокурора ВысокоГ.Г. <адрес> Республики Татарстан в защиту законных прав и интересов муниципального образования «Высокогорский муниципальный район Республики Татарстан» к ФИО5, ФИО7, ФИО3, Управлению Росреестра по <адрес> о признании незаконными результатов межевания и установления границ земельных участков в государственном кадастре недвижимости, о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, прекращении права собственности на земельный участок, об истребовании земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск прокурора ВысокоГ.Г. <адрес> Республики Татарстан к ФИО5, ФИО7, ФИО3, Управлению Росреестра по <адрес> о признании незаконными результатов межевания и установления границ земельных участков в государственном кадастре недвижимости, о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, прекращении права собственности на земельный участок, об истребовании земельного участка удовлетворить.

Признать недействительным межевой план, на основании которого в Государственном кадастре недвижимости определены координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в части определения границ земельного участка площадью № кв.м., из которого образовался земельный участок земельный участок с кадастровым номером №.

Признать недействительным межевой план в части определения координат местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, в Государственном кадастре недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, с.ФИО1, <адрес>.

Аннулировать установленные в Государственном кадастре недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером № площадью №.м.

Истребовать у ФИО3 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, ВысокоГ.е сельское поселение, с.ФИО1, и вернуть его в собственность муниципального образования «Высокогорский муниципальный район РТ».

Признать недействительным договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО7.

Признать недействительным договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером 16№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО7 и ФИО3.

Прекратить право собственности у ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Высокогорский муниципальный район, ВысокоГ.е сельское поселение, с.ФИО1, и аннулировать запись о государственной регистрации его прав на данный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления судом полного мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Судья: Н.Д. Тазиев