Решение № 2-1268/2017 2-6/2018 2-6/2018 (2-1268/2017;) ~ М-1165/2017 М-1165/2017 от 15 февраля 2018 г. по делу № 2-1268/2017

Дело № 2-6/18

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

16 февраля 2018 года г.Владикавказ

Промышленный районный с уд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзусова А.К.,

при секретаре судебного заседания Джанаевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного Общества «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец – АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по кредитному договору №... от ... года, начисленную за период с ... года по ... года в размере 4 565 485 руб. 82 коп. из которой: 3 931 581 руб. 90 коп - сумма ссудной задолженности; 14 278 руб.05 коп. - сумма просроченного основного долга, начисленного за период с ... по ...; 603 875 руб.87 коп. - сумма просроченных процентов, начисленных за период с ... года по ... года; 15 750 руб. - сумма неустойки (пени) за пропуск платежа с ... по ... (п. 6.1.2 Кредитного договора), взыскании с ФИО1 расходов по уплате государственной пошлины в размере 35 027 руб., из которой: 31 027 руб. - за подачу искового заявления, 4 000 руб. - за обращение взыскания на залог; и обращении взыскания на имущество, обремененное ипотекой в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк» - на приобретенный жилой дом с земельным участком: по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., и расположенного на земельном участке из состава земель: для садоводства, общая площадь ... кв.м., и назначении первоначальной продажной стоимости в размере 4 870 000 рублей.

В обоснование заявленных требований было указано на то, что на основании заключенного кредитного договора №... от ... года с ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса 2611 Северо-Осетинского регионального филиала ФИО1, был выдан кредит на следующих условиях: 3 950 000 рублей под 16% годовых сроком до ... года с целью приобретения недвижимого имущества. Ответчик - ФИО1 обязалась использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого дома с земельным участком: по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., и расположенного на земельном участке из состава земель: для садоводства, общая площадь ... кв.м., общей стоимостью 4 870 000 рублей по договору купли- продажи.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ - Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями».

Пунктом 1 статъи 819 ГК РФ предусмотрено, что «по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее».

Согласно пункту 1.1. кредитного договора, кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Истец надлежащим образом выдал кредит в размере 3 950 000 рублей, а ответчик им распорядился.

Согласно условиям кредитного договора погашение кредита осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, содержащемся в Приложении 1 к договору и являющимся его неотъемлемой частью, (п. 1.5 кредитного договора).

Согласно п. 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является ипотека в силу закона приобретаемого частично с использованием средств кредита жилого помещения указанного в п. 2.1. кредитного договора, с момента государственной регистрации права собственности, приобретенный жилой дом с земельным участком: по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., и расположенного на земельном участке из состава земель: для садоводства, общая площадь ... кв.м.

Согласно п. 4.2 договора купли-продажи от 31.03.2016 имущество, приобретаемое покупателем частично с использованием средств кредита, с момента государственной регистрации договора считается находящимся в ипотеке у банка в силу закона (ст. 77 ФЗ Об ипотеке»).

На основании п.4.7. Кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов за время фактического использования кредита.

В нарушение ст.ст. 309, 819 ГК РФ Должником в процессе реализации кредитной сделки не исполняется условие Кредитного договора ежемесячно погашать кредит (основной долг) и проценты, начисленные за пользование кредитом, в связи, с чем возникла задолженность за период с ... по ... в размере 4 565 485 руб. 82 коп. из которых: 3 931 581 руб. 90 коп - сумма ссудной задолженности; 14 278 руб.05 коп. - сумма просроченного основного долга, начисленного за период с ... по ...; 603 875 руб.87коп. - сумма просроченных процентов, начисленных за период с ... по ...; 15 750 руб. - сумма неустойки (пени) за пропуск платежа с ... ... года (п. 6.1.2 Кредитного договора).

В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора залогодержатель кредитор) в соответствии с п. 1 ст. 50, ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно п. 2 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не гедусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

... истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об обращении взыскания на залог, однако требования банка остались без внимания и исполнения.

В судебное заседание, представитель АО «Россельхозбанк», ФИО2, действующий на основании доверенности, извещённый в установленном законом порядке, не явился, в письменном ходатайстве просил суд отложить рассмотрение дела в связи с нахождением в отпуске. Вместе с тем судом не признана данная причина неявки представителя юридического лица в судебное заседание уважительной, а само ходатайство оставлено без удовлетворения.

При таких обстоятельствах и в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик – ФИО1, извещённая в установленном законом порядке, не явилась, причину своей неявки суду не сообщила.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещённого в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Данный вывод не противоречит положениям статьи 6 ЕКПЧ, статей 7,8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

На основании вышеизложенного, и в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд счел необходимым рассмотреть данное исковое заявление в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав исковое заявление, материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что исковые требования АО «Россельхозбанк» подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу Федерального закона от 2 декабря 1990 года N 395-1 «О банках и банковской деятельности» - кредит предоставляется заемщику на условиях срочности, платности и возвратности.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Сама по себе возможность установления размера процентов на сумму займа по соглашению сторон не может рассматриваться как нарушающая принцип свободы договора, в том числе во взаимосвязи со статьей 10 ГК РФ о пределах осуществления гражданских прав.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По правилам ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В соответствии с п. 1 ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Согласно ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно кредитного договора №... от ... года с ОАО «Россельхозбанк» в лице дополнительного офиса 2611 Северо-Осетинского регионального филиала ФИО1, был выдан кредит на следующих условиях: 3 950 000 рублей под 16% годовых сроком до ... года с целью приобретения недвижимого имущества. ФИО1 обязалась использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого дома с земельным участком: по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., и расположенного на земельном участке из состава земель: для садоводства, общая площадь ... кв.м., общей стоимостью 4 870 000 рублей по договору купли- продажи.

Свои обязательства кредитор исполнил надлежащим образом, выплатив всю сумму кредита в размере 3 950 000 рублей ФИО1, что подтверждается расходно-кассовым ордером № ... от ... года и распоряжением на предоставление кредита от ... года.

Порядок уплаты процентов и возврата кредита регламентирован графиком платежей, указанных в приложении № 1 - согласно которого, ФИО1 обязалась ежемесячно, уплачивать банку начисленные проценты и часть основного долга по кредиту.

Согласно п. 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств является ипотека в силу закона приобретаемого частично с использованием средств кредита жилого помещения указанного в п. 2.1. кредитного договора, с момента государственной регистрации права собственности, приобретенный жилой дом с земельным участком: по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., и расположенного на земельном участке из состава земель: для садоводства, общая площадь ... кв.м.

Согласно п. 4.2 договора купли-продажи от ... года имущество, приобретаемое покупателем частично с использованием средств кредита, с момента государственной регистрации договора считается находящимся в ипотеке у банка в силу закона (ст. 77 ФЗ Об ипотеке»).

На основании п.4.7. Кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов за время фактического использования кредита.

Кроме того, статьей 6 кредитного договора, установлено соглашение о неустойке.

Согласно п.1, ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.1 ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Как усматривается из договора купли-продажи от ... года, зарегистрированного в Управлении Росреестра по РСО-Алания, с отметкой об ипотеке, и акта приема-передачи, ФИО1 был приобретен в собственность жилой дом с земельным участком: по адресу: ..., ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., и расположенного на земельном участке из состава земель: для садоводства, общая площадь ... кв.м.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Указанное подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости от ... года.

При этом согласно выпискам из ЕГРП от ... года указанные объекты недвижимого имущества находятся под обременением – ипотекой на срок до ... года в пользу АО «Россельхозбанк».

В то же время заёмщик ФИО1 свои обязательства не выполнила должным образом, что усматривается из расчета задолженности по кредиту, процентам и штрафам по договору кредита № ... от ... года, согласно которому по состоянию на ... года включительно, задолженность ответчика ФИО1 составляет за период с ... по ... в размере 4 565 485 руб. 82 коп. из которых: 3 931 581 руб. 90 коп - сумма ссудной задолженности; 14 278 руб.05 коп. - сумма просроченного основного долга, начисленного за период с ... по ...; 603 875 руб.87коп. - сумма просроченных процентов, начисленных за период с ... по ...; 15 750 руб. - сумма неустойки (пени) за пропуск платежа с ... ... года.

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору кредита № ... от ... года подтверждается направленной в адрес заемщика – ФИО1 претензией № ... от ... года, направленной заказным почтовым отправлением.

Таким образом судом было достоверно установлено ненадлежащее исполнение ФИО1 условий договора кредита № ... от ... года, заключенного с ОАО «Россельхозбанк» в результате которого у ФИО1 образовалась задолженность на общую сумму в размере 4 565 485 рублей 82 копеек.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения ОАО «Россельхозбанк» за судебной защитой своих нарушенных прав с настоящими исковыми требованиями.

В связи с вышеизложенным, суд считает, что денежная сумма задолженности по договору кредита № ... от ... года в размере 4 565 485 рублей 82 копеек подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ОАО «Россельхозбанк».

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Таким образом, предусмотрено два основания возникновения залога - это договор и закон.

В соответствии с ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Статьей 337 ГК РФ определено, что залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно положениям ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые отвечает.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими за изъятием, предусмотренном законодательством.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ч. 1 ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу положений ст. 56 Федерального закона № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 настоящего Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам (80%) рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В ходе рассмотрения настоящего дела – из представленного технического паспорта, было установлено, что параметры данного объекта недвижимости составляют - общая площадь составила ... кв. метров, в том числе жилая площадь ... кв. метров, при этом включает в себя цокольный этаж – столовую площадью ... кв. метров и жилую площадью ... кв. метров, мансарду жилой площадью ... кв. метров. При этом год постройки указан как ... года..

Определением Промышленного районного суда г.Владикавказа от ... года было назначено проведение судебно-оценочной экспертизы для определения рыночной стоимости спорного имущества с учетом помещений цокольного этажа и мансарды.

Из заключения эксперта № ... по оценке рыночной стоимости недвижимости усматривается, что рыночная стоимость спорного недвижимого имущества – жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу ... общей площадью ... кв. метров, в том числе жилой площадью ... кв. метров, с учетом помещений цокольного этажа и мансарды на ... года составила 12 036 000 рублей.

Как усматривается из данного отчета, оценка была произведена, а заключение составлено в соответствии с требованиями ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ» от ... года, стандартами оценки, утверждёнными Приказом Минэкономразвития России № ... от ... года «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки»,.

В материалах настоящего дела имеется подписка лица, исполнителя данного отчета-эксперта М С.П. о предупреждении его в порядке статьи 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

При изложенных обстоятельствах суд полагает вышеуказанное заключение допустимым, достоверным и подлежащим применению для разрешения настоящего спора доказательством.

Таким образом, руководствуясь вышеизложенными нормами закона, принимая во внимание, что ответчиком не исполняются обязательства по возврату денежных средств по кредитному договору № ... от ... года, обеспеченные залогом недвижимого имущества, учитывая размер обязательств ответчика, а именно задолженность перед истцом в размере 4 565 485 рублей 82 копеек, определенную из заключения эксперта № ... начальную продажную цену имущества при его реализации, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, и руководствуясь положениями пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установить начальную продажную стоимость спорного недвижимого имущества – жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу г... общей площадью ... кв. метров, в том числе жилой площадью ... кв. метров, в размере 9 628 800 рублей.

Из данной суммы, составляющей стоимость заложенного имущества, с учетом положений пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» подлежит уплате залогодержателю – ОАО «Россельхозбанк» размер задолженности ФИО1 в размере 4 565 485 руб. 82 коп. из которых: 3 931 581 руб. 90 коп - сумма ссудной задолженности; 14 278 руб. 05 коп. - сумма просроченного основного долга, начисленного за период с ... по ...; 603 875 руб. 87коп. - сумма просроченных процентов, начисленных за период с ... по ...; 15 750 руб. - сумма неустойки (пени) за пропуск платежа с ... ... года,

Таким образом, учитывая, вышеприведенные нормы закона и неисполнение ответчиком ФИО1 обязательства по кредитному договору, допущенное ответчиком просрочкой периодических выплат, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований об обращении взыскания на имущество, обремененное ипотекой в силу закона и их удовлетворении.

В связи с чем, принимая во внимание, что обращение взыскания на принадлежащий должнику объект недвижимости является способом защиты прав взыскателя, поскольку иных действий по погашению долга ФИО1 не предпринимала, достаточных денежных средств не имеет необходимо обратить взыскание на принадлежащие ФИО1 недвижимое имущество, обремененное ипотекой в силу закона.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в его пользу размера госпошлины на сумму 35 027 рублей, из которой: 31 027 руб. - за подачу искового заявления, 4 000 руб. - за обращение взыскания на залог.

Согласно платежному поручению № ... от ... года АО «Россельхозбанк» уплатило государственную пошлину в размере 35 027 рублей.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию в пользу АО «Россельхозбанк» сумма понесённых судебных расходов в размере 35 027 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198, ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного Общества «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного Общества «Россельхозбанк» сумму задолженности по кредитному договору №... от ... года, начисленную за период с ... года по ... года в размере 4 565 485 (четыре миллиона пятьсот шестьдесят пять тысяч четыреста восемьдесят пять) рублей 82 копейки из которой: 3 931 581 руб. 90 коп - сумма ссудной задолженности; 14 278 руб.05 коп. - сумма просроченного основного долга, начисленного за период с ... по ...; 603 875 руб.87 коп. - сумма просроченных процентов, начисленных за период с ... года по ... года; 15 750 руб. - сумма неустойки (пени) за пропуск платежа с ... по ... г.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного Общества «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 027 (тридцать пять тысяч двадцать семь) рублей, из которой: 31 027 руб. - за подачу искового заявления, 4 000 руб. - за обращение взыскания на залог.

Обратить взыскание на имущество, обремененное ипотекой в силу закона в пользу взыскателя Акционерного Общества «Россельхозбанк» на принадлежащие ФИО1 на праве собственности: жилой дом с земельным участком: по адресу: ..., общей площадью ... кв. метров, в том числе жилой площадью ... кв. метров, и расположенного на земельном участке из состава земель: для садоводства, общей площадью ... кв.метров.

Определить способ реализации жилой дом с земельным участком: по адресу: ..., общей площадью ... кв. метров, в том числе жилой площадью ... кв. метров, и расположенного на земельном участке из состава земель: для садоводства, общей площадью ... кв.метров с публичных торгов, установив начальную продажную цену объекта недвижимости с применением п.п.4п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» - в сумме 9 628 800 (девять миллионов шестьсот двадцать восемь тысяч восемьсот) рублей.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд РСО – Алания.

СУДЬЯ Дзусов А.К.

Копия верна: Дзусов А.К.

Решение вступило в законную силу «_____» _______________ 20___ года

СУДЬЯ Дзусов А.К.