Решение № 2-1793/2017 2-1793/2017 ~ М-1777/2017 М-1777/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-1793/2017

К делу №2-1793/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Красноперовой А.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя заинтересованного лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 через своего представителя обратился в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 1004 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: ... Права и обязанности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам торгов на территории муниципального образования Выселковский район от 09 сентября 2014 года № ..., взял на себя 10 июля 2017 года, на основании договора переуступки права аренды, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 19 июля 2017 года, номер государственной регистрации права ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок от 11 сентября 2017 года № .... Для строительства двух жилых домов были оформлены разрешения на строительство № ... от 04 сентября 2017 года и № ... от 04 сентября 2017 года. Строительство произведено на земельном участке, расположенном по адресу: ..., с кадастровым номером ..., общей площадью 1004 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки. При оформлении документов в отделе Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по Выселковскому району для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет, кадастровым инженером ФИО4 было выдано информационное письмо о том, что продолжить кадастровые работы невозможно в связи с тем, что договор аренды земельного участка на основании которого составляется декларация для технического плана просрочен. Срок окончания действия договора 08 сентября 2017 года. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 1004 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: ... в пункте 2 раздела 2 ограничение прав и обременение объекта недвижимости видно, что аренда не расторгнута. Просит суд признать право собственности на здание - жилой дом (литер А, 1 этаж) площадью 73,2 кв.м., материал стен - газобетонные блоки обложено кирпичом, толщина 0,38, год завершения строительства 2017, расположенный по адресу: .... Признать право собственности на здание - жилой дом (литер Б, 1 этаж) площадью 73,1 кв.м., материал стен - газобетонные блоки обложено кирпичом, толщина 0,38, год завершения строительства 2017, расположенный по адресу: ... Данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет: здание - жилой дом (литер А, 1 этаж) площадью 73,2 кв.м., материал стен - газобетонные блоки обложено кирпичом, толщина 0,38, год завершения строительства 2017, расположенный по адресу: .... Данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет: здание - жилой дом (литер Б, 1 этаж) площадью 73,1 кв.м., материал стен - газобетонные блоки обложено кирпичом, толщина 0,38, год завершения строительства 2017, расположенный по адресу: .... Данное решение суда является основанием для формирования технического плана на на здание - жилой дом (литер А, 1 этаж) площадью 73,2 кв.м., материал стен - газобетонные блоки обложено кирпичом, толщина 0,38, год завершения строительства 2017, расположенный по адресу: .... Данное решение суда является основанием для формирования технического плана на здание - жилой дом (литер Б, 1 этаж) площадью 73,1 кв.м., материал стен - газобетонные блоки обложено кирпичом, толщина 0,38, год завершения строительства 2017, расположенный по адресу: ...

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК - ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район – ФИО5 не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с заявленными требованиями согласна.

Представитель заинтересованного лица – филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» - ФИО6 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила принять решении на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания ст.12 ГК РФ, следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Продлить срок аренды на сегодняшний день не представляется возможным, так как согласно ч.3 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами, находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случае если такой земельный участок предоставлен в аренду без проведения торгов.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 40,41 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками (в том числе арендаторы), вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из материалов дела, истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 1004 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: ..., что подтверждается договором №... аренды земельного участка от 09 сентября 2014 года.

Права и обязанности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам торгов на территории муниципального образования Выселковский район от 09 сентября 2014 года № ... взял на себя 10 июля 2017 года, на основании договора переуступки права аренды, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 19 июля 2017 года, номер государственной регистрации права ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на земельный участок от 11 сентября 2017 года № ....

Для строительства двух жилых домов были оформлены разрешения на строительство № ...-2017 от 04 сентября 2017 года и № ... от 04 сентября 2017 года.

Строительство произведено на земельном участке, расположенном по адресу: ..., с кадастровым номером ..., общей площадью 1004 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки.

Кадастровым инженером ФИО4 26 сентября 2017 года было выдано информационное письмо о том, что продолжить кадастровые работы невозможно в связи с тем, что договор аренды земельного участка, на основании которого составляется декларация для технического плана, просрочен. Срок окончания действия договора 08 сентября 2017 года.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №... от 11 сентября 2017 года на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 1004 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: ... в пункте 2 раздела 2 ограничение прав и обременение объекта недвижимости видно, что аренда не расторгнута.

Совокупность изложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности.

Положениями п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 июля 2009 года №132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами ст.20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что на основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины. В связи с изложенным судам следует иметь в виду, что вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления названных документов.

Согласно п.1.2 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, не считаются учтенными объекты недвижимости, не прошедшие государственный учет и не относящиеся к ранее учтенным.

В соответствии с п. 3 ст. 1 указанного Закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (либо изменением уникальных характеристик) сведений об объекте недвижимости. При этом к ранее учтенным объектам недвижимости относятся: - объекты недвижимого имущества, прошедшие государственный кадастровый учет до вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» или в переходный период его применения; объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с комментируемым Законом.

Соответственно, требования истца о необходимости указания в решении на то, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет спорного объекта недвижимости, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 12, 218,219 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО3, (__)____ года рождения, право собственности на здание - жилой дом (литер А, 1 этаж) площадью 73,2 кв.м., материал стен - газобетонные блоки обложено кирпичом, толщина 0,38, год завершения строительства 2017, расположенный по адресу: ...

Признать за ФИО3, (__)____ года рождения, право собственности на здание - жилой дом (литер Б, 1 этаж) площадью 73,1 кв.м., материал стен - газобетонные блоки обложено кирпичом, толщина 0,38, год завершения строительства 2017, расположенный по адресу: ....

Данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет: здание - жилой дом (литер А, 1 этаж) площадью 73,2 кв.м., материал стен - газобетонные блоки обложено кирпичом, толщина 0,38, год завершения строительства 2017, расположенный по адресу: ...

Данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет: здание - жилой дом (литер Б, 1 этаж) площадью 73,1 кв.м., материал стен - газобетонные блоки обложено кирпичом, толщина 0,38, год завершения строительства 2017, расположенный по адресу: ...

Данное решение суда является основанием для формирования технического плана на на здание - жилой дом (литер А, 1 этаж) площадью 73,2 кв.м., материал стен - газобетонные блоки обложено кирпичом, толщина 0,38, год завершения строительства 2017, расположенный по адресу: ...

Данное решение суда является основанием для формирования технического плана на здание - жилой дом (литер Б, 1 этаж) площадью 73,1 кв.м., материал стен - газобетонные блоки обложено кирпичом, толщина 0,38, год завершения строительства 2017, расположенный по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись.

Копия верна:

Судья Выселковского райсуда Теплухин Р.В.