Решение № 2-629/2020 2-629/2020~М-524/2020 М-524/2020 от 7 июля 2020 г. по делу № 2-629/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 июля 2020 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Сафоновой Н.А.,

при секретаре Гасановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-629/2020 по иску администрации г.о. Жигулевск к ФИО1 о прекращении права собственности на жилое помещение путем выплаты возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Жигулевск Самарской области обратилась в суд с указанным выше иском к ФИО1, с учетом уточнения исковых требований, просит:

- изъять жилое помещение - 61/152 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1, являющемуся наследником имущества ФИО2, путем выплаты администрацией городского округа Жигулевск возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 468 000 (Четыреста шестьдесят восемь тысяч) руб. 00 коп.;

- обязать ФИО1 в течение десяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить в администрацию городского округа Жигулевск банковские реквизиты для перечисления возмещения за жилое помещение;

- указать, что решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО2 на 61/152 долю в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, после выплаты возмещения за жилое помещение;

- указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности муниципального образования городского округа Жигулевск на 61/152 долю в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключением межведомственной комиссии многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Данный дом включен в муниципальную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории городского округа Жигулевск Самарской области на 2013-2017 годы», утвержденную постановлением администрации городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 61/152 доля жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтвердилось справкой УЗАНС <адрес> – Югра № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Жигулевск ФИО3 за реестровым номером №, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является наследником имущества ФИО2, состоящего из 61/152 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства были установлены Жигулевским городским судом Самарской области в рамках рассмотрения гражданского дела №.

До настоящего времени право собственности на 61/152 долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, ФИО1 зарегистрировано не было.

В п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству.

Администрацией городского округа Жигулевск ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлены требования о сносе дома, расположенного по адресу: <адрес>, в течение тридцати дней с даты получения настоящего уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено письмо с предложением предоставить в администрацию городского округа Жигулевск документы, необходимые для переселения из занимаемого жилого помещения – комнаты жилой площадью 12,2 кв.м., доля в праве 61/152 по адресу: <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м., признанного непригодным для проживания, в жилое помещение – комнату жилой площадью 12,6 кв.м., доля в праве 126/394 по адресу: <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м.

Администрация городского округа Жигулевск обращалась в суд с иском к ФИО2 с требованием выселить ее из жилого помещения – комнаты жилой площадью 12,2 кв.м., признанного непригодным для проживания, с предоставлением другого жилого помещения – комнаты жилой площадью 12,6 кв.м., и снять ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Жигулевский городской суд <адрес> определением от ДД.ММ.ГГГГ. определил прекратить производство по гражданскому делу № в связи со смертью ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Жигулевск был подан иск к ФИО4 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с предоставлением другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета. ФИО4 и ФИО1 являются собственниками указанного жилого помещения – двухкомнатной квартиры № в доме № по <адрес> общей площадью 48,3 кв.м.

ФИО4, собственник 91/152 доли жилого помещения, обратился со встречным иском, в котором указал на нарушение его прав предложенным вариантом расселения, поскольку не сохранен размер доли в праве и меняется собственник, просил суд возложить обязанность на администрацию городского округа Жигулевск предоставить ему равнозначное благоустроенное жилое помещение с сохранением имеющегося соотношения долей в праве.

ФИО1, как собственник 61/152 доли жилого помещения, был привлечен к участию в данном гражданском деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования о предоставлении ему равнозначного благоустроенного жилого помещения с сохранением имеющегося соотношения долей в праве и с тем же собственником.

Решением Жигулевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований администрации городского округа Жигулевск к ФИО4 отказано. Встречные исковые требования ФИО4 и ФИО1 удовлетворены. Суд обязал администрацию городского округа Жигулевск предоставить в общую долевую собственность равнозначное благоустроенное жилое помещение в черте г.о. <адрес>, отвечающее установленным санитарным требованиям, в идее отдельной квартиры общей площадью не менее 48,3 кв.м., жилой площадью не менее 30,4 кв.м., состоящей не менее чем из двух комнат.

Апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Жигулевского городского суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ было изменено в части. Суд обязал администрацию городского округа Жигулевск предоставить ФИО4 равнозначное благоустроенное жилое помещение в черте г.о. <адрес> общей площадью не менее 28,9 кв.м., жилой не менее 18,2 кв.м., ФИО1 равнозначное благоустроенное жилое помещение в черте г.о. <адрес> общей площадью не менее 19,4 кв.м., жилой не менее 12,2 кв.м.

Постановлением администрации городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, изъяты для муниципальных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были направлены письма с предложением предоставить в администрацию городского округа Жигулевск документы, необходимые для переселения из занимаемого жилого помещения – комнаты жилой площадью 12,2 кв.м., доля в праве 61/152 по адресу: <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м., признанного непригодным для проживания, в жилое помещение – комнату жилой площадью 12,6 кв.м., доля в праве 126/394 по адресу: <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м., и заключения договора мены. Также ответчик был уведомлен, что аварийный многоквартирный жилой дом, <адрес>, фактически не существует. Документы для оформления переселения поданы не были.

Администрация городского округа Жигулевск ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ФИО1 письмо с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить письменное согласие на получение выкупной <адрес> Самарская область, городской округ Жигулевск, <...> в размере 468000 руб.

До настоящего времени соглашение не заключено.

В связи с указанным, процедура изъятия, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена, до настоящего времени соглашение не заключено, в связи с чем, администрация г.о. Жигулевск вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебными повестками. Причины неявки в судебное заседание в соответствии с п. 2 ст. 167 ГПК РФ ответчик не сообщил, об отложении и рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал, в связи с чем, в порядке ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в связи с неявкой ответчика, извещенного о рассмотрении дела надлежащим образом.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

из судебных решений, установивших жилищу е права и обязанности;

В соответствии с ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный. дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Часть 4 указанной статьи устанавливает, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с частями 7, 8,9,10 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок.

В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 61/152 доля жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтвердилось справкой УЗАНС <адрес> – Югра № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО3 за реестровым номером 9785, следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является наследником имущества ФИО2, состоящего из 61/152 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Данные обстоятельства были установлены Жигулевским городским судом Самарской области в рамках рассмотрения гражданского дела №.

До настоящего времени право собственности на 61/152 долю квартиры, находящейся по адресу: <адрес> ФИО1 зарегистрировано не было.

В п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству.

Администрацией городского округа Жигулевск ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлены требования о сносе дома, расположенного по адресу: <адрес>, в течение тридцати дней с даты получения настоящего уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было направлено письмо с предложением предоставить в администрацию городского округа Жигулевск документы, необходимые для переселения из занимаемого жилого помещения – комнаты жилой площадью 12,2 кв.м., доля в праве 61/152 по адресу: <адрес> общей площадью 48,3 кв.м., признанного непригодным для проживания, в жилое помещение – комнату жилой площадью 12,6 кв.м., доля в праве 126/394 по адресу: <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м.

Администрация городского округа Жигулевск обращалась в суд с иском к ФИО2 с требованием выселить ее из жилого помещения – комнаты жилой площадью 12,2 кв.м., признанного непригодным для проживания, с предоставлением другого жилого помещения – комнаты жилой площадью 12,6 кв.м., и снять ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Жигулевский городской суд <адрес> определением от 24.05.2016г. определил прекратить производство по гражданскому делу № в связи со смертью ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Жигулевск был подан иск к ФИО4 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета. ФИО4 и ФИО1 являются собственниками указанного жилого помещения – двухкомнатной <адрес> общей площадью 48,3 кв.м.

ФИО4, собственник 91/152 доли жилого помещения, обратился со встречным иском, в котором указал на нарушение его прав предложенным вариантом расселения, поскольку не сохранен размер доли в праве и меняется собственник, просил суд возложить обязанность на администрацию городского округа Жигулевск предоставить ему равнозначное благоустроенное жилое помещение с сохранением имеющегося соотношения долей в праве.

ФИО1, как собственник 61/152 доли жилого помещения, был привлечен к участию в данном гражданском деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования о предоставлении ему равнозначного благоустроенного жилого помещения с сохранением имеющегося соотношения долей в праве и с тем же собственником.

Решением Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований администрации городского округа Жигулевск к ФИО4 отказано. Встречные исковые требования ФИО4 и ФИО1 удовлетворены. Суд обязал администрацию городского округа Жигулевск предоставить в общую долевую собственность равнозначное благоустроенное жилое помещение в черте г.о. <адрес>, отвечающее установленным санитарным требованиям, в идее отдельной квартиры общей площадью не менее 48,3 кв.м., жилой площадью не менее 30,4 кв.м., состоящей не менее чем из двух комнат.

Апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Жигулевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было изменено в части. Суд обязал администрацию городского округа Жигулевск предоставить ФИО4 равнозначное благоустроенное жилое помещение в черте г.о. <адрес> общей площадью не менее 28,9 кв.м., жилой не менее 18,2 кв.м., ФИО1 равнозначное благоустроенное жилое помещение в черте г.о. <адрес> общей площадью не менее 19,4 кв.м., жилой не менее 12,2 кв.м.

Постановлением администрации городского округа Жигулевск от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, изъяты для муниципальных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 были направлены письма с предложением предоставить в администрацию городского округа Жигулевск документы, необходимые для переселения из занимаемого жилого помещения – комнаты жилой площадью 12,2 кв.м., доля в праве 61/152 по адресу: <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м., признанного непригодным для проживания, в жилое помещение – комнату жилой площадью 12,6 кв.м., доля в праве 126/394 по адресу: <адрес>, общей площадью 61,8 кв.м., и заключения договора мены. Также ответчик был уведомлен, что аварийный многоквартирный жилой дом, <адрес> фактически не существует. Документы для оформления переселения поданы не были.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость возмещения за 61/152 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с учетом стоимости права в общей долевой собственности на земельный участок в соответствии с п. 7 ст. 32 ЖК РФ по состоянию на момент исследования составляет – 468 000 руб., в том числе: 355 000 руб. – рыночная стоимость права общей долевой собственности (для в праве 61/152) квартиры, 19 000 руб. – рыночная стоимость права общей долевой собственности (доля в праве 19,38/436,8) земельного участка, 94 000 руб. - стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения.

Администрация городского округа Жигулевск ДД.ММ.ГГГГ направила в адрес ФИО1 письмо с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить письменное согласие на получение выкупной стоимости взамен принадлежащих ответчику 61/152 долей в общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес> в размере 468000 руб.

До настоящего времени соглашение не заключено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена.

Поскольку соглашение между истцом и ответчиком - собственником жилого помещения, о выкупе жилого помещения, подлежащего сносу, достигнуто не было, суд приходит к выводу о необходимости принудительного выкупа, принадлежащей ответчику доли спорного жилого помещения по адресу: <адрес> с выплатой выкупной цены в размере 468000 руб..

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитываются в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок, в отношении которого, как установлено судом, проведен государственный кадастровый учет, стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения.

Ответчик доказательств иного размера выкупной цены в ходе судебного разбирательства не представил.

Следовательно, принадлежащие ответчику доля в праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит изъятию путем выкупа для муниципальных нужд по выкупной цене 468 000 руб., а право собственности ответчика на долю в праве общей долевой собственности спорную квартиру подлежит прекращению.

Согласно ч.2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Поскольку истцом было заявлено требование о прекращении права общей долевой собственности ответчика на указанное жилое помещение, то подлежит прекращению право ответчика на долю в общем имуществе в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, включая земельный участок, в отношении которого проведен кадастровый учет.

При указанных обстоятельствах, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.о. Жигулевск удовлетворить.

Изъять жилое помещение - 61/152 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащее ФИО1, являющемуся наследником имущества ФИО2, путем выплаты администрацией городского округа Жигулевск возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 468 000 (Четыреста шестьдесят восемь тысяч) руб. 00 коп..

Обязать ФИО1 в течение десяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить в администрацию городского округа Жигулевск банковские реквизиты для перечисления возмещения за жилое помещение.

Указать, что решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности ФИО2 на 61/152 долю в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>, после выплаты возмещения за жилое помещение.

Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности муниципального образования городского округа Жигулевск на 61/152 долю в жилом помещении, расположенном по адресу <адрес>.

В 3- х дневный срок со дня изготовления настоящего решения в окончательной форме его копию направить ответчику, разъяснив ему право на подачу заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2020 года.

Судья Жигулевского городского суда Н.А. Сафонова