Решение № 2-4150/2019 2-4150/2019~М-4206/2019 М-4206/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-4150/2019

УИД №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Зыбиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истицей произведена перепланировка и переустройство квартиры без получения разрешительных документов, в ходе которой демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками между помещениями №, №, №, №, в образованном объеме установлены новые ненесущие перегородки и перегородка с дверным блоком, в результате чего сформированы помещения: № (санузел) площадью 3,7 кв.м., № (кухня столовая) площадью 23,0 кв.м., № (коридор) площадью 3,3 кв.м., № (коридор) площадью 1,0 кв.м., № (шкаф) площадью 0,9 кв.м., в помещении № изменен состав санитарно-технического оборудования. При этом работы по перепланировке и переустройству спорной квартиры произведены с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Обратившись в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу узаконения перепланировки и переустройства, истице отказано в сохранении самовольной перепланировке, ввиду отсутствия подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта.

На основании изложенного, ФИО1 просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №, расположенную в <адрес>.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска Ростовской области ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила в иске отказать.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности истицы на указанную квартиру надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> №, выпиской из ЕГРН (л.д.11, 34-38).

В целях улучшения жилищных условий истицей, с привлечением специалистов, произведены перепланировка и переустройство указанной квартиры.

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту по состоянию на <дата>, квартира № расположенная в <адрес>, состоит из следующего набора помещений: коридор № площадью 3,3 кв.м., санузел № площадью 3,7 кв.м., кухня столовая № площадью 23,0 кв.м., жилая комната № площадью 10,6 кв.м., коридор № площадью 1,0 кв.м., шкаф № площадью 0,9 кв.м., жилая комната № площадью 12,4 кв. м., балкон № площадью 2,2 кв.м. <адрес> квартиры составляет 54,9 кв.м, в том числе жилая –23,0 кв.м, вспомогательная – 31,9 кв.м, балконов – 2,2 кв.м (л.д. 14-15). При этом разрешение на перепланировку и переустройство не предоставлено.

В материалах дела имеется заключение специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата>, из которого усматривается, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры № кадастровый номер № в многоквартирном доме <адрес> по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 54,9 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.16-24).

Таким образом, усматривается, что изменение общей площади квартиры связано с изменением объемно-планировочной структуры квартиры.

ФИО1 обратилась в Администрацию г. Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в связи с чем ею получено решение межведомственной комиссии города Новочеркасска (л.д. 25), которым отказано в сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры № в жилом доме <адрес> по адресу: <адрес>, ввиду отсутствия подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки и переустройства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство спорного объекта выполнены в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру №, находящуюся по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 54,9 кв.м, в том числе жилой –23,0 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – <дата>.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.