Решение № 2-2195/2019 2-2195/2019~М-2551/2019 М-2551/2019 от 14 ноября 2019 г. по делу № 2-2195/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 ноября 2019 года г. Казань

Московский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Гордеевой О.В.,

при секретаре Хафизовой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г. Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что истец вместе со своей семьей зарегистрирована и постоянно проживает в жилом помещении по адресу: <адрес> на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения благоустройства и повышения комфортности, истец выполнила перепланировку указанной квартиры: подсобное помещение с вентиляцией. При проведении перепланировки соблюдены все требования СНиП, СанПиН, нормы и правила пожарной безопасности для жилых помещений. Перепланировка жилого помещения не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а способствует более рациональному использованию жилого помещения. На основании изложенного, истец просит суд сохранить <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования и доводы в их обоснование.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО г.Казани» в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Заслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является нанимателем <адрес>, что подтверждается договором социального найма указанного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги по вышеуказанному адресу зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

В данной квартире была произведена перепланировка и переустройство в соответствии с проектом, выполненным <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ, которым предусмотрено устройство изолированной квартиры на площади жилой комнаты, шкафа и части площади коридора для чего:

- демонтируются перегородки между жилой комнатой и шкафом;

- демонтируются перегородки между коридором и туалетом;

- возводятся перегородки подсобной на части площади коридора из кирпичной кладки;

- вырезается дверной проем в кирпичной перегородке установкой перемычки из металлического уголка по плану;

- выполняется гидроизоляция пола подсобного помещения с применением современных технологий и материалов.

Данная перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Из письма первого заместителя главы МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г.Казани» № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истцу отказано в узаконении перепланировки и переустройства жилого помещения ввиду того, что перепланировка произведена самовольно, в отсутствие согласования с органом местного самоуправления, предусмотренного частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В ходе санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что квартира № до перепланировки входила в состав блока № и № общей площадью 68,3 кв.м., после перепланировки на части помещений блока № и № предусмотрено образование однокомнатной квартиры общей площадью 13,5 кв.м.

Проектом предусмотрены: ликвидация шкафа с увеличением площади жилой комнаты (10,5 кв.м.); образование подсобной на части площадей коридора и туалета с перепланировкой мойки; образование входного проема между образуемой подсобной и жилой комнаты для организации на данных площадях изолированной квартиры № с сохранение входа из коридора общего пользования. Месторасположение жилой комнаты не меняется. Естественное освещение жилой комнаты предусмотрено посредством существенного светопроема. Нормативная продолжительность инсоляции квартиры после перепланировки соблюдена. Инженерные коммуникации существующие. Инженерные коммуникации существующие. Изменение общей площади квартиры и ее помещений связано с перепланировкой и перерасчетом площадей. Набор помещений в квартире № после перепланировки: жилая комната (11,1 кв.м.), подсобная (2,4 кв.м.).

На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы проект перепланировки квартиры <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений и общественных зданий и территорий. Санитарные правила и нормы».

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному <данные изъяты> на квартиру <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры по ЖК РФ ст.15 п.5 составляет 13,5 кв.м., общая площадь квартиры по СП 54.13330.2016 - 13,5 кв.м., в том числе жилая - 11,1 кв.м.

С учетом того, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведены в целях повышения благоустройства квартиры, согласованы с соответствующими службами, не повлияли на несущие конструкции здания и его прочность в целом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы иных лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки, выполненным <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Московский районный суд г. Казани со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Московского

районного суда г. Казани О.В. Гордеева