Решение № 2-596/2020 2-596/2020~М-194/2020 М-194/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-596/2020

УИД: 91RS0009-01-2020-000232-13

Дело № 2-596/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2020 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.

при секретаре судебного заседания Кувшиновой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Евпатория гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ» о признании наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях об объекте недвижимости и устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ» о признании наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях об объекте недвижимости и устранении реестровой ошибки.

Исковые требования мотивирует тем, что истцу в соответствии с договором купли-продажи доли квартиры, удостоверенного 09.10.2000 года частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО11. принадлежит № доли квартиры <адрес>, состоящая в лит. «А» - кв. № №, помещение № 8, жилой площадью № кв.м, помещения № 3, № 4, № 5, № 6, № 7 и № 68 общего пользования. В соответствии с техническим паспортом жилого помещения на квартиру <адрес>, изготовленным ФГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатории, общая площадь квартиры составляет № кв.м. и № кв.м. (с учетом балкона).

12.10.2017г. истец получил выписку из ЕГРН на квартиру <адрес>, согласно которой в государственном реестре ошибочно указана общая площадь данного объекта недвижимости как № кв.м.

За защитой своих прав истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру с заявлением об исправлении ошибок, содержащихся в ЕГРН, однако решением от 11.01.2018г. заявление было отклонено.

Просит признать наличие реестровой ошибки в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в части указания общей площади жилого помещения. Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, изменив: площадь объекта с № кв.м. на № кв.м.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, от представителя истца в адрес суда поступило ходатайство, согласно которого заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить и рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил в адрес суда пояснения, согласно которых также просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ», в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил в адрес суда заявление, согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу требований п. 1 ст. 9 и ст. 12 ГК РФ истец самостоятельно определяет способ защиты нарушенных прав, а суд, руководствуясь ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Как следует из материалов дела и материалов инвентарного дела, на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 20.06.2000г. выданного ЗАО «Волна» ФИО12, ФИО13 принадлежало № доли квартиры <адрес>. Государственная регистрация права собственности проведена Евпаторийским МБТИ 29.06.2000г. за регистрационным № №. (л.д. 60-68)

Согласно договора купли-продажи от 09.10.2000г., удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа ФИО14. под реестровым номером №, ФИО15. и ФИО16. продали, а ФИО1 купил № доли квартиры <адрес>, состоящую в лит. «А» - кв. № №, помещение № 8 – жилой площадью № кв.м., помещения №№ 3, 4, 5, 6, 7, 68 – общего пользования. Государственная регистрация права частной собственности проведена Евпаторийским МБТИ 28.11.2000г. за регистрационным № №.(л.д. 69)

Из технического паспорта, поэтажного плана, а также экспликации помещений по состоянию на 09.10.2000г. имеющихся в материалах дела и материалах инвентарного дела следует, что квартира № <адрес> состоит из лит. «А», помещение № 2 – кладовая, площадью № кв.м., помещение № 3 - коридор, площадью № кв.м., помещение № 4 - душ, площадью № кв.м., помещение № 5 - умывальник, площадью № кв.м., помещение № 6 –туалет, площадью № кв.м., помещение № 7 – кухня площадью № кв.м., помещение № 7а -шкаф, площадью № кв.м., помещение № 8 - жилая комната, площадью № кв.м., помещение №9 - жилая комната, площадью № кв.м., помещение № 66 - жилая комната, площадью № кв.м., помещение № 67 - жилая комната, площадью № кв.м., помещение № 68 - холл, площадью № кв.м., помещение № 69 - жилая комната № кв.м общей площадью № кв.м., а также помещение № 68а-балкон, площадью № кв.м. Итого общей площади № кв.м., и № кв.м. (с учетом балкона) (л.д. 8-10,14-17, 81-83)

Аналогичная информация содержится в ответе филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Евпатории № 17/3546-1 от 08.08.2017г.(л.д. 12)

Согласно копии дела правоустанавливающих документов, предоставленной на запрос суда, объект недвижимости - <адрес> поставлена на кадастровый учет и 13.06.2017г. ей присвоен кадастровый номер №. При этом, при указании основных характеристик объекта недвижимости общая площадь объекта указана - № кв.м. (л.д. 42-50, 11)

21.12.2017г. истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением об исправлении ошибки, допущенной при постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, в части верного указания в реестре площади объекта недвижимости, а именно № кв.м., вместо ошибочной № кв.м. (л.д. 51-58)

Решением отдела учета объектов капитального строительства № 1 Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 11.01.2018г. заявление ФИО1 об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости отклонено, поскольку выявлено отсутствие противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и сведениями ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером №. (л.д. 13)

Из заключения кадастрового инженера, изложенного в техническом плане помещения – квартиры № <адрес> от 30.05.2018г. следует, что технический план помещения подготовлен с целью учета изменений сведений о здании, в котором расположено помещение, номере, обозначении этажа, на котором расположено помещение, площади помещения с кадастровым номером №. Ранее сведения о площади внесены как № кв.м. Согласно инвентарного дела от 08.12.1980г. площадь объекта без учета площади балкона составляет № кв.м. С учетом положений ст. 15 ЖК РФ кадастровый инженер полагает необходимым внести изменение в части площади объекта, указав ее как № кв.м. (л.д. 14-17)

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктами 4, 5 "Порядка включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости", утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 11.01.2011 г. N 1 "О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости" (далее - "Порядок"), включение в ГКН сведений и содержащих указанные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости осуществляется органом кадастрового учета. Источниками для включения в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являются: сведения и содержащие данные сведения документы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП); сведения и содержащие данные сведения документы Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее - ЕГРОКС); технические и кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее - объекты технического учета), хранящиеся в архивах органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (далее - организации технической инвентаризации); акты органов государственной власти или органов местного самоуправления об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (в части сведений о кадастровой стоимости ранее учтенных объектов недвижимости).

В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно пунктам 4, 5 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 года N 1301, в редакции от 30 января 2013 года, "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет.

Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (БТИ) (п. 3).

Для целей осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в силу части 13 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", площадь здания, помещения определяется в соответствии с Требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 года N 90, которые предусматривают особенности подсчета площади жилого здания (пункты 2, 3, 8, 9) и жилого помещения (пункты 2, 3, 12, 13).

В соответствии с пунктом 12 Требований N 90, площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные.

В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу приведенных выше норм права технической ошибкой могут быть признаны записи, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, не соответствующие по своему содержанию правоустанавливающим документам, на основании которых внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости и проведена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимости при исправлении реестровой ошибки, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в предоставленных правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. Основаниями для исправления реестровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости, вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

В ходе судебного разбирательства, на основании совокупности исследованных доказательств, достоверно установлено, что <адрес> имеет общую площадь № кв.м., (с учетом положений ч.1 ст. 15 ЖК РФ) при этом общая площадь объекта не менялась. В связи с чем, суд приходит к выводу, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется реестровая ошибка в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Учитывая, что запись внесенная в Единый государственный реестр недвижимости относительно общей площади квартиры <адрес> с кадастровым номером №, не соответствует сведениям имеющихся в правоустанавливающих документах, а также техническом паспорте на спорный объект недвижимости на основании которых внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости и проведена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, а также учитывая, что исправление технической ошибки в записи не повлечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ» о признании наличия реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях об объекте недвижимости и устранении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, изменив площадь объекта с № кв.м., на № кв.м.

Решение суда является основанием для внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым изменений в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в части изменения площади объекта с №.м., на № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца путем подачи жалобы через Евпаторийский городской суд.

Судья А.И. Лантратова