Решение № 2-197/2019 от 17 апреля 2019 г. по делу № 2-197/2019

Дело №2-197/2019

Заочное
решение

именем Российской Федерации

17 апреля 2019 года город Бавлы

Бавлинский городской суд Республики Татарстан под председательством судьи Зиннурова А.А.,

при секретаре судебного заседания Стуликовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Бавлинского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Поповского сельского поселения Бавлинского муниципального района Республики Татарстан, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением в обоснование которого указывает о том, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО2 в соответствии с договором купли-продажи жилой дом общей площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Расчет по договору между сторонами произведен полностью, договор является исполненным. После этого, истец начала постоянно проживать в приобретенном жилом доме и пользоваться земельным участком. Право собственности на жилой дом истец в установленном законом порядке не зарегистрировала, при этом ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что в настоящее время препятствует в регистрации права собственности. В этой связи просит признать право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представители ответчиков исполнительных комитетов Бавлинского муниципального района Республики Татарстан и Поповского сельского поселения Бавлинского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Бавлинскому и Ютазинскому района Управления Росреестра по Республике Татарстан на судебное заседание не явился, своим заявлением просил дело рассмотреть без его участия, принять решение на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон, извещенных надлежащим образом в порядке заочного производства.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре в порядке, устанавливаемом законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статьям 554-556 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что в соответствии с государственным актом на право собственности на землю № выданным Поповским сельским Советом народных депутатов ФИО4 принадлежал на праве собственности земельный участок, площадью 7076 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Из кадастрового плана земельного участка № расположенного по адресу: <адрес> следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок имел площадь 7076 кв.м., правообладателем земельного участка являлся ФИО4

Согласно сведениям публичной кадастровой карты Росреестра земельный участок с кадастровым номером № распложен по адресу: <адрес>, имеет площадь 559 кв.м., статус – ранее учтенный, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Дата постановки земельного участка на учет ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела к имуществу ФИО4 следует, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выданным нотариусом Бавлинского нотариального округа Республики Татарстан ФИО2 после смерти супруга ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ приняла в порядке наследования в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из основного бревенчатого строения общей площадью 45 кв.м., в том числе жилой 36 кв.м., принадлежавший наследодателю на основании справки выданной органом местного самоуправления Поповского сельского поселения Бавлинского района Республики Татарстан.

Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продала ФИО1 принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из основного бревенчатого строения общей полезной площадью 45 кв.м., в том числе жилой 36 кв.с. с надворными постройками.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала, а ФИО1 приняла в соответствии с договором купли-продажи жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из основного бревенчатого строения общей полезной площадью 45 кв.м., в том числе жилой 36 кв.м. с надворными постройками.

Из паспорта гражданина Российской Федерации серии № № выданным отделом УФМС России по Республике Татарстан в г. Бавлы следует, что ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из похозяйственных книг по домовладению, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и справки выданной исполнительным комитетом Поповского сельского поселения Бавлинского муниципального района Республики Татарстан следует, что главой указанного домохозяйства при жизни являлся ФИО4, а после его смерти ФИО2 В настоящее в связи с приобретением жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ главой домохозяйства является ФИО1 С 2012 года площадь земельного участка составляет 559 кв.м.

Согласно ответу на запрос поступившего из межмуниципального отдела по Бавлинскому и Ютазинскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан в архиве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан отсутствуют сведения в отношении государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №

Согласно свидетельству о смерти серии № № выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Бавлинского района и г. Бавлы Республики Татарстан ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения строительной технической экспертизы № составленного ООО «Крафт» следует, что жилой дом, площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Таким образом, судом установлено, что при жизни ФИО4 принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и размещенный на нем жилой дом, площадью 45 кв.м.

После смерти ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГ его супруга ФИО2 вступила в права наследования, о чем ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи спорного жилого дома, в соответствии с которым ФИО2 продала ФИО1 за 12 000 рублей вышеуказанный жилой дом. Факт передачи жилого дома и денежных средств подтверждается пунктом 5 договора купли-продажи и передаточным актом. Сведения, содержащиеся в указанных документах, определенно позволяют установить проданное недвижимое имущество, его расположение, технические характеристики, стоимость и другие существенные условия сделки.

При таких обстоятельствах, суд считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является исполненным и соответственно ФИО1 приобрела право собственности на спорный жилой дом.

Принимая во внимание, что приобретенный ФИО1 по договору купли-продажи жилой соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд считает, что исковые требования о признании права собственности на спорный жилой дом подлежат удовлетворению.

В остальной части исковые требований суд признает необоснованными, так как правоустанавливающих документов, на основании которых к истцу перешло право собственности на спорный земельный участок суду не предоставлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198, 234-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

заочно решил:

исковое заявление удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, площадью 45 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований в остальной части – отказать.

Ответчик вправе подать в Бавлинский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока на подачу заявления об отмене заочного решения.

Судья: подпись.

Копия верна, судья: А.А. Зиннуров

Секретарь судебного заседания: Е.В. Стуликова