Решение № 2-86/2020 2-86/2020~М-77/2020 М-77/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-86/2020

35RS 0020-01-2020-000232-54

Гр. дело № 2-86/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Сямжа 22.09.2020

Сямженский районный суд Вологодской области в составе судьи Юрова А.Е., при секретаре Пантиной Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к администрации Сямженского муниципального района о признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с заявлением к администрации Сямженского муниципального района, в котором просит признать за ним право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и обязать заключить с ним договор аренды, по следующим основаниям:

на основании решения малого совета <адрес> сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный у квартиры, принадлежащей на праве общей долевой собственности. Земельный участок используется для ведения личного подсобного хозяйства. При обращении в администрацию Сямженского муниципального района с просьбой оформить право аренды на земельный участок, получил отказ.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом не явились.

Суд, изучив материалы дела, находит доводы заявления обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

в судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании решения малого совета <адрес> сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен земельный участок в аренду и данный земельный участок расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №, о чем было выдано свидетельство о праве аренды (л.д. 17-20,35).

Также в судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной на данном земельном участке, и на протяжении длительного времени использует данный земельный участок и вносит арендные платежи (л.д. 15-16,17—19,21-22).

При обращении в администрацию Сямженского муниципального района в заключение договора аренды ФИО1 было отказано в виду истечения срока договора аренды (л.д. 23).

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя смысла ч. 3 ст. 13 Земельного кодекса РСФСР, в редакции действующей на момент возникновения арендных отношений, предусматривалось, что аренда земли у местных Советов народных депутатов может быть краткосрочной - до пяти лет и долгосрочной - до пятидесяти лет.

Согласно ч. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

Согласно п. 3 ст. 610 ГК РФ законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Исходя из смысла ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии пп.3 п.3 ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается: на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно с п. 9 ч. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Учитывая, что истец является владельцем недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке, а также осуществляет пользование земельным участком. ФИО1 до настоящего времени продолжает использовать земельный участок, в виду чего, исходя из действующего законодательства, договора аренды считается возобновленным на неопределенный срок, и срок аренды на момент выделения участка составлял 50 лет, и в случае заключения договора аренды земельного участка в настоящее время, исходя из действующего законодательства, общий срок, с момента предоставления земельного участка не превысит пятидесятилетний срок, установленный ранее действующим законодательством, ответчик и третьи лица не возражает против удовлетворения исковых требований. Заявитель в пределах сроков действия арендных правоотношений имеет право на заключение с ним договора аренды, в связи, с чем суд считает требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование-личное подсобное хозяйство, площадью 698+/-9,25 кв.м.

Обязать администрацию Сямженского муниципального района Вологодской области заключить с ФИО1, договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование-личное подсобное хозяйство, площадью 698+/-9,25 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд, в апелляционном порядке, в течение месяца со дня вынесения решения, через Сямженский районный суд.

Судья подпись А.Е. Юров.