Решение № 2-479/2019 2-479/2019(2-5521/2018;)~М-5103/2018 2-5521/2018 М-5103/2018 от 23 января 2019 г. по делу № 2-479/2019

Дело № 2-479/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Василенко Н.С.

при секретаре Рыгиной О.А.

24 января 2019 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежей, указав в обоснование, что комитетом земельных ресурсов администрации городского округа г. Волжский Волгоградской области и ФИО1 был заключен договор №№... от 19.12.2014 года аренды земельного участка, общей площадью 125 307,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – земли под промышленными объектами (под производственную базу). Срок действия договора определен сторонами с 23.10.2014 по 14.03.2061 года. Согласно приказу комитета земельных ресурсов администрации г. Волжского № 13/51от 28.03.2018 года об изменении арендной платы за земельный участок по договору аренды от 19.12.2014 года № №..., месячная арендная плата с 01.01.2018 года составляет 235 215 рублей 55 копеек. Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.08.2018 по 31.10.2018 года в размере 705 646 рублей 65 копеек и пени за несвоевременную оплату в размере 18 111 рублей 60 копеек.

Представитель комитета земельных ресурсов администрации городского округа г. Волжский ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 и финансовый управляющий ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены в установленном законом порядке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью

Согласно ст.607 ГК РФ земельные участки могут быть переданы в аренду.

Право сдачи имущества в аренду, как следует из содержания ст.608 ГК РФ, принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с ч.1-4 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В судебном заседании установлено, что 19 декабря 2014 года между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа г. Волжский Волгоградской области и ФИО1 был заключен договор № №... аренды земельного участка, общей площадью 125 307,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – под производственную базу. Срок действия договора определен сторонами с 23.10.2014 по 14.03.2061 года.

По условиям договора аренды земельного участка, арендная плата должна вносится ежемесячно, равными долями, не позднее 10-го числа текущего месяца.

Размер арендной платы пересматривается в случае изменения ставки арендной платы за землю, ставки земельного налога на землю изменения вида землепользования Арендатором, в других случаях предусмотренных законодательными актами Российской Федерации, Волгоградской области и органов местного самоуправления.

Приказом комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области № 13/51п от 28.03.2018 изменена арендная плата за земельный участок площадью 125 307, 0 кв.м. по договору аренды от 19.12.2014 №№... аз, месячная арендная плата с 01.01.2018 года составляет 235 215 рублей 55 копеек.

Договорные обязательства, в части своевременного внесения арендной платы ответчик не выполняет, в результате чего задолженность за период с 01.08.2018 по 31.10.2018 составляет 705 646 рублей 65 копеек, что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика указанную сумму.

Представленный истцом расчет суммы задолженности по уплате арендной платы проверен судом и является верным, доказательств неправильности произведенного расчета, также как и доказательств уплаты арендных платежей ответчиком не представлено.

Кроме того, истец просит взыскать с ФИО1 пени за несвоевременную оплату в размере 18 111 рублей 60 копеек.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Должник, в силу ч.1 ст.393 ГК РФ, обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно п. 7.1 данного договора в случае несвоевременной оплаты, в соответствии с пунктом 5.3 арендатор перечисляет арендодателю пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

Проверив расчет пени, представленный истцом, суд находит его правильным и обоснованным и считает необходимым взыскать с ответчика пени за просрочку платежей в размере 18 111 рублей 60 копеек.

Вместе с тем, решением Арбитражного суда Волгоградской области по делу №А12-40885/2017 от 31 августа 2018 года ответчик ФИО1 признан несостоятельным (банкротом).

В силу абз. 2 п. 1 ст. 5 Закона о банкротстве, возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии сданными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве, (в ред. Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 г. N 37).

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности за пользование земельным участком являются текущими и подлежат рассмотрению судом общей юрисдикции.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, судебные расходы, согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ должны быть взысканы с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика ФИО1 в бюджет городского округа – город Волжский Волгоградской области следует взыскать государственную пошлину в размере 10 527 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области задолженность по арендной плате за период с 01.08.2018 по 31.10.2018 в размере 705 646 рублей 65 копеек, пени за просрочку платежей в размере 18 111 рублей 60 копеек.

Взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа – город Волжский Волгоградской области государственную пошлину в размере 10 527 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Н.С.Василенко

Справка: мотивированное решение составлено 30 января 2019 года.

Судья: Н.С.Василенко