Решение № 2-270/2019 2-270/2019~М-226/2019 М-226/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-270/2019

Дело № 2-270/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года

город Анадырь

Анадырский городской суд Чукотского автономного округа в составе председательствующего судьи Гп=ребенщикова Е.В.,

при секретаре Веселовской А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 21 июня 2011 года в сумме 1 105 241 рубль 67 копеек, обращении взыскания заложенности на имущество ответчика - квартиру, расположенную по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес>, путём продажи с публичных торгов,

установил:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» обратился в Анадырский городской суд с вышеуказанным иском к ФИО1. В обосновании иска указало, что 21 июня 2011 года между акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее - Банк) и ФИО1 заключен кредитный договор <***> (далее – Кредитный договор), по условиям которого ответчику был предоставлен кредит в сумме 1 615 000 рублей под 13 процентов годовых, при этом полная стоимость кредита по указанному кредитному договору составляет 14,66 процентов годовых. Срок возврата (погашения) кредита (основного долга) является 10 июня 2026 года. В соответствии с п.2.1 кредитного договора установлено, что полученный кредит ФИО1 обязуется использовать исключительно на приобретение жилого помещения (квартиры), состоящего из двух комнат, обшей площадью 42,6 кв.м., в том числе жилой площадью 24,0 кв.м., на третьем этаже многоквартирного жилого пятиэтажного дома по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес>, общей стоимостью 1 900 000,00 рублей. Банк выполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объёме. 21 июня 2011 года между Х.С.В. (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, право собственности на квартиру за ответчиком по делу зарегистрировано. Ответчик в нарушение условий Кредитного договора свои обязанности исполнял ненадлежащим образом, начиная с июня 2016 года платежи в погашение Кредита (основного долга) и проценты не вносил. В результате ненадлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств по Кредитному договору образовалась просроченная задолженность, которая до настоящего времени не погашена. В виду уклонения Ответчика от исполнения взятых не себя обязательств Банк вынужден был обратиться в суд и судебным приказом мирового судьи судебного участка г. Анадырь от 25 августа 2017 года взыскана в пользу Банка с ФИО1 задолженность по кредитному договору <***> от 21 июня 2011 года в размере 255 029 рублей 94 копейки, из которых: просроченная задолженность по основному долгу в сумме - 113 604 рубля 30 копеек; просроченная задолженность по процентам в сумме - 141 425 рублей 64 копейки и государственную пошлину в размере 2 875 рублей 15 копеек. Судебный приказ № 2-574/2017 от 25 августа 2017 года вступил в законную силу 18 сентября 2017 года и направлен в службу судебных приставов для принудительного исполнения. В результате невозможности исполнения возбужденного 4 октября 2017 года в отношении ФИО1 исполнительного производства № 87001/17/25725, последнее 11 мая 2018 года постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП г. Анадырь УФССП Росси по ЧАО в отношении ФИО1 было окончено, а этот судебный приказ возвращен взыскателю в связи с тем, что у должника отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, все принятые судебным приставом-исполнителем допустимые законом меры по отысканию его имущества оказались безрезультатными. Направленное 17 апреля 2019 года в адрес – ФИО1 требование о досрочном возврате задолженности ФИО1 до настоящего момента не исполнено, задолженность по Кредитному договору осталась непогашенной. В связи с чем Банк просит взыскать с ФИО1, в пользу Банка задолженность по кредитному договору №1177001/0085 от 21 июня 2011 года по состоянию на 7 июня 2019 года в сумме 1 105 241 рубль 67 копеек; обратить в пользу Банка взыскание на имущество ответчика, а именно на квартиру, расположенную по адресу: ЧАО, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 900 000 рублей. Также Банк просит взыскать с ФИО1 в пользу Банка понесённые судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 19 726 рублей 21 копейка.

АО «Россельхозбанк» в судебное заседание не явился, уведомлен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, не представив возражений по иску и не оспаривая доводы истца, не просил дело рассмотреть в его отсутствие и не сообщил о причинах неявки в суд; направленная по месту жительства ответчика корреспонденция, извещение им не получены, письма возвратились в суд по истечении срока хранения. Регистрация ФИО1 по адресу: <адрес>, подтверждается адресной справкой (л.д. 156). Сведений о том, что ФИО1 не проживает по указанному адресу (месту регистрации), у суда нет. С учётом изложенного на основании ст. 20, 165.1 ГК РФ, ч. 1 ст. 113, 117, с учётом разъяснений, содержащихся в п. 67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд признает ФИО1 отказавшимся от получения судебного извещения и в этой связи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте судебного разбирательства по месту его жительства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлен запрет на односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Из ст. 337 ГК РФ следует, что, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 3 ст. 348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрена иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при. нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацам 2 и 3 п.2 ст. 350.1 этого же Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ (далее - Закон «Об ипотеке») по договору о залоге недвижимого имущества одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно.

Статьей 2 названного Федерального закона определено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 50 Закона «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с подп.1, 4 п.2 ст. 54 Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации;

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 56 Закона «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных этим же Федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между Банком (истцом по настоящему делу) в лице директора А.В.Ф. и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор №1177001/0085 от 21 июня 2011 года на сумму 1 615 000 рублей под 14,66% годовых на приобретение объекта недвижимости, находящегося по адресу: 689000, Чукотский автономный округ, <адрес> (л.д. 8-17).

Пунктом 3.1. Кредитного договора установлено, что выдача Кредита производится при выполнении Заемщиком, следующих условий, в том числе:

- заемщик предоставит кредитору документы, предусмотренные правилами кредитора для получения Кредита, а также иные документы, затребованные кредитором;

- заемщик откроет у кредитора текущий счет в валюте Российской Федерации;

- заемщик предоставит кредитору письменное распоряжение, составленное по приемлемой для кредитора форме, о перечислении суммы Кредита на его текущий счет, открытый у кредитора;

- кредитор получит надлежащим образом оформленное обеспечение исполнениям обязательств заемщиком, указанное в пункте 5.2. настоящего Договора, за исключением обеспечения, указанного в подпункте «а» пункта 5.2. Договора:

- заемщик предоставит подписанный им и продавцом договор купли-продажи указанного в пункте 2.1. настоящего Договора жилого помещения (нотариально заверенную копию или подлинный экземпляр, подписанный сторонами для кредитора), содержащий: - положения, предусматривающие аккредитивную форму расчетов, при которой заемщик открывает у кредитора на имя продавца покрытый (депонированный) аккредитив, платеж по которому производится кредитором только при условии представления продавцом (получателем средств но аккредитиву) пакета документов, включающего в том числе зарегистрированный органом, осуществляющим государственную регистрацию нрав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - регистрирующий орган), договор купли-продажи жилого помещения (в нотариально заверенной копии); документы, подтверждающие факт государственной регистрации перехода к заемщику права собственности на жилое помещение и факт государственной регистрации права ипотеки кредитора в отношении приобретенного частично с использованием средств Кредита жилого помещения в силу закона (пункт1 статьи 77 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в нотариально заверенных копиях); условие о возникновении права ипотеки кредитора в отношении приобретенного частично с использованием средств Кредита жилого помещения в силу закона (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке); положение о том, что приобретённое заёмщиком жилое помещение не будет находиться в залоге у продавца;

- заемщик уплатит разницу между стоимостью жилого помещения, указанной в пункте 2.1. настоящего Договора, и суммой Кредита из собственных средств в размере 285000,00 (Двести восемьдесят пять тысяч) рублей, что составит 15% (Пятнадцать процентов) стоимости жилого помещения, и предоставит документ, подтверждающий получение другой стороной (далее - контрагент) по договору купли-продажи указанных денежных средств (предоставлен приходный кассовый ордер №593594 от 20.06.2011 г о внесении денежных средств на текущий счет Х.С.В.).

- заемщик представит Кредитору договор страхования (страховой полис) жизни и здоровья, по которому выгодоприобретателем будет являться кредитор (далее - Договор страхования), а также документы, подтверждающие оплату заемщиком страховой премии/сграхового взноса (в случае если страхователем выступает третье лицо, также представляется документ, подтверждающий, что Договор страхования заключен с письменного согласия Заемщика);

- заемщик предоставит кредитору договор комбинированного ипотечного страхования (страховой полис) (от рисков по личному страхованию: смерть заемщика либо установление 1 или 2 группы инвалидности; по имущественному страхованию: пожар, взрыв, стихийное бедствие, залив, гибель или повреждение имущества в результате конструктивных дефектов, падение на имущество летательных аппаратов или их частей, наезд, противоправные действия третьих лиц), а также документы, подтверждающие оплату Заемщиком страховой премии/страхового взноса не менее чем за один год.

Согласно п. 4.1. проценты за пользование кредитом начисляются на сумму просроченной задолженности по Кредиту (основному долгу)/его части до фактического погашения такой задолженности. Погашение кредита либо его части и уплата процентов за пользование Кредитом осуществляется заемщиком в дату окончания соответствующего Процентного периода. График уплаты процентов за пользование Кредитом содержится в Приложении 1.1. к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью. Проценты за пользование Кредитом уплачиваются ежемесячно.

В п. 4.3 и 4.4. Кредитного договора установлено, что платежи по погашению Кредита, уплате процентов за пользование Кредитом и неустоек (пеней и/или штрафов) производятся заемщиком в безналичной форме путем перечисления денежных средств с текущего счета, открытого в соответствии с требованиями пункта 3.1. настоящего Договора, на счет кредитора. Датой погашения Кредита (основного долга)/уплаты процентов за пользование шитом считается дата зачисления денежных средств на счет Кредитора.

Из п. 4.9 договора следует, что заемщик обязуется исполнять надлежащим образом свои обязанности по возврату (погашению) Кредита (основного долга), по уплате процентов за пользование Кредитом.

Как следует из материалов дела, во исполнение своих обязательств по заключенному с ответчиком кредитному договору от 21 июня 2011 года Банк перечислил на расчетный счет ответчика денежные средства в сумме 1 615 000 рублей.

Таким образом, обязательства по договору Банк исполнил в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № 596446 от 21 июня 2011 года, выпиской по счету ответчика (л.д. 21; 22- 43). В этот же день указанные денежные средства были перечислены ответчиком продавцу во исполнение договора купли-продажи <адрес>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 87АА №021451 от 27 июня 2011 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество (квартиру) по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес>, кадастровый номер 87:05:000004:3:2940:010, общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью 24,0 кв.м., состоящей из двух жилых комнат, находящейся на третьем этаже пятиэтажного дома (л.д. 54, 56).

Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН "02/012/2011-910 от 28 июня 2011 года, в которой также указано, что имеется ограничение права в виде ипотеки №87-49-02/014/2011-248 от 27.06.2011 и залогодержателем является АО «Россельхозбанк» (л.д.55).

Согласно представленному истцом расчету задолженности, начиная с 10 июня 2016 года, ответчик перестал вносить необходимые ежемесячные платежи в предусмотренном графиком размере 7 573,62 рублей, перестал исполнять взятые на себя обязательства по погашению кредита и процентов, то есть ненадлежащем образом исполнял взятые на себя обязательства по кредитному договору, нарушая сроки погашения кредита и процентов, установленные графиком платежей (л.д. 5-7). Задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на 07.06.2019 (за вычетом сумм, взысканных судебным приказом № 2-254/2017 от 25 августа 2017 года) составляет 1 105 241 (Один миллион сто пять тысяч двести сорок один) рубль 67 копеек, из которых: просроченный основной долг - 661 378 рублей 28 копеек; проценты за пользование кредитом - 242 913 рублей 64 копейки; неустойка за несвоевременную уплату основного долга - 117 088 рублей 10 копеек; неустойка за несвоевременную уплату процентов - 83 861 рубль 65 копеек.

Расчеты истца по взыскиваемым суммам основаны на Общих условиях кредитования, а также на нормах ГК РФ. Расчеты проверены судом, и суд находит их верными.

При таких обстоятельствах суд признает законными и обоснованными исковые требования Банка к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору №1177001/0085 от 21 июня 2011 года в сумме 1 105 241 рубль 67 копеек, а также об обращении взыскания в пределах суммы долга на кв. <адрес> Чукотского автономного округа.

Также суд находит подлежащим удовлетворению заявление Банка о взыскании с ответчика в пользу истца понесённых судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Как следует из материалов дела, при подаче искового заявления истцом понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 726 рублей 21 копейки, что подтверждается платежными поручениями №3510 от 17 июня 2019 года (л.д. 4).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования Банка удовлетворены в заявленном размере, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесённые судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 19 726 рублей 21 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору <***> от 21 июня 2011 года в сумме 1 105 241 рубль 67 копеек, обращении взыскания заложенности на имущество ответчика - квартиру, расположенную по адресу: Чукотский автономный округ, <адрес>, путём продажи с публичных торгов, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» сумму задолженности по кредитному договору <***> от 21 июня 2011 года в размере 1 105 241 рубль 67 копеек.

В пределах указанной денежной суммы в размере 1 105 241 рубль 67 копеек обратить взыскание на заложенное имущество - принадлежащую ФИО1 на праве собственности <адрес> с кадастровым номером 87:05:000004:3:2940:010, общей площадью 42,6 кв.м., жилой площадью 24,0 кв.м., состоящей из двух жилых комнат, находящейся на третьем этаже пятиэтажного дома, путем её продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 900 000 рублей 00 копеек.

Заявление акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании понесённых судебных расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 19 726 рублей 21 копейки – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» понесённые судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 19 726 рублей 21 копейки.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи на него апелляционной жалобы в суд Чукотского автономного округа через Анадырский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Гп=ребенщикова Е.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 декабря 2019 года.

Копия верна

Судья Гп=ребенщикова Е.В.