Решение № 2-761/2021 2-761/2021~М-185/2021 М-185/2021 от 23 марта 2021 г. по делу № 2-761/2021

Дело № 2-761/21

61RS0002-01-2021-000845-87


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2021 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Скороход Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РКИ к <адрес>, МКУ «УЖКХ» <адрес>, третьи лица: Администрация <адрес>, Департамент имущественно-земельных отношений <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ РИА является нанимателем <адрес> в <адрес>.

Договор социального найма заключен с учетом сына нанимателя РКИ.

Квартира предоставлялась РИА на основании решения Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

РИА зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, РКИ зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № в <адрес> в <адрес> состоит из: жилой комнаты 15 кв.м., кухни 6,7 кв.м., жилой комнаты 6,9 кв.м., коридора 3,3 кв.м., имеет общую площадь 31,9 кв.м., жилую площадь 21,9 кв.м., подсобную площадь 10 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. РИА обратился в МКУ «УЖКХ» <адрес> с заявлением о бесплатной передаче в собственность спорной квартиры.

Однако МКУ «УЖКХ» <адрес> отказало РИА в передаче спорной квартиры, сославшись на то обстоятельство, что квартира приватизации не подлежит, так как отнесена к специализированному жилому фонду.

РИА не согласился с решением МКУ «УЖКХ» <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ подал исковое заявление в Железнодорожный районный суд <адрес> в котором просил признать за ним право собственности на спорную квартиру в порядке приватизации.

Однако ДД.ММ.ГГГГ РИА скоропостижно скончался.

Исковое заявление РИА по делу № судьей Железнодорожного районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ оставлено без рассмотрения.

Истец полагает, что у него имеются все основания для признания за ним права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ранее истец участия в приватизации жилья не принимал. Спорное жилое помещение является его единственным жильем.

Истец просит суд признать за ним в порядке приватизации право собственности на квартиру №, общей площадью 31,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> – ПММ, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска, просил в иске отказать.

Представитель ответчика МКУ «УЖКХ <адрес>» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица ДИЗО <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ РИА была предоставлена 2-х комнатная служебная квартира № жилплощадью 21,9 кв.м. по <адрес> составом семьи три человека: он, жена РЛ, сын РКИ

В дальнейшем указанная выше квартира была предоставлена РИА и членам его семьи (сын РКИ) в бессрочное владение и пользование на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ

РИА был зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, РКИ зарегистрирован в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ РИАобратился в МКУ «УЖКХ» <адрес> с заявлением о бесплатной передаче в собственность спорной квартиры.

Однако МКУ «УЖКХ» <адрес> отказало РИА в передаче спорной квартиры, сославшись на то обстоятельство, что квартира приватизации не подлежит, так как отнесена к специализированному жилому фонду.

ДД.ММ.ГГГГ РИА умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись – №.

В соответствии со ст. 82 ЖК РФ в случае смерти нанимателя член семьи нанимателя вправе требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Аналогичная норма содержится и в ч.2 ст. 672 ГК РФ, а согласно ст. 686 ГК РФ, в случае смерти нанимателя договор найма продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем.

Таким образом, ЖК РФ и ГК РФ – в случае смерти нанимателя возможность признания нанимателем по ранее заключенному договору социального найма предоставляет члену семьи прежнего нанимателя, постоянно с ним проживающему.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно статье 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу части 1 статьи 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 Закона).

Согласно ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено, что первоначально спорная квартира была представлена РИА как служебная на основании решения Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

В последующем на основании решения Малого совета Ростовского-на-Дону городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> была внесена в реестр муниципального имущества <адрес>.

После чего на основании Договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира предоставлена РИА в бессрочное владение и пользования. РИА, а в последующем истец добросовестно выполняет обязанности, обусловленные пользованием жилым помещением на условиях социального найма, оплачивает коммунальные услуги и содержание жилья, задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг не имеется, что подтверждается справкой ООО «Группа компаний «Чистый город» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ПАО «ТНС энерго Ростов-на-Дону» от ДД.ММ.ГГГГ, справкой АО «Ростовводоканал» от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской по лицевому счету за ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке МУПТИ и ОН <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ РКИ своим правом приватизации квартиры ранее не пользовался.

Ответчиками не представлено доказательств того, что целевое назначение спорного жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обуславливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность его передачи в частную собственность.

Так, судом установлено, что спорная квартира была предоставлена на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, который не содержит сведений о том, что квартира предоставлялась РИА как служебное жилое помещение либо на срок прохождения им службы. Обстоятельств того, что спорное жилое помещение занимается истцом не на условиях договора социального найма, а на иных условиях, судом не установлено.

Из материалов дела усматривается, что истец вместе с родителями были вселены в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, приобрели право пользования спорным жилым помещением, истец проживает в спорном жилом помещении и исполняет обязанности нанимателя после смерти отца, что свидетельствует о наличии у истца права пользования спорным жилым помещением на условиях социального найма.

Исходя из изложенного, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с учетом того, что к перечню жилых помещений, не подлежащих приватизации, спорная квартира не относится, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования РКИ к <адрес>, МКУ «УЖКХ» <адрес>, третьи лица: Администрация <адрес>, Департамент имущественно-земельных отношений <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за РКИ право собственности на жилое помещение – квартиру № по <адрес>, общей площадью 31,9 кв.м., в порядке бесплатной приватизации.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 31 марта 2021 года.