Решение № 2-325/2017 2-325/2017~М-275/2017 М-275/2017 от 24 сентября 2017 г. по делу № 2-325/2017

Дело № 2-325/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года с. Сарманово

Сармановский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ханипова Р.М.,

при секретаре Исламовой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды и освобождении занимаемого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованиями в вышеприведенной формулировке.

В обоснование иска истец указала на то, что она является собственником нежилого помещения – части здания под магазин, расположенного по адресу: РТ, <адрес>А/3.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, также являвшейся на тот момент индивидуальным предпринимателем, был заключен договор аренды, согласно которого арендодатель (истец) передала во временное владение и пользование указанное нежилое помещение – часть здания под магазин, на неопределенный срок.

Передача имущества подтверждена актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Арендодатель же по договору обязалась использовать нежилое помещение по прямому назначению в соответствии с условиями договора, содержать его в полной исправности и надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, выделять для этих целей необходимые материальные и финансовые средства, своевременно вносить платежи за коммунальные услуги, связанные с содержанием имущества, и принять меры к обеспечению сохранности переданного имущества.

Однако ответчик существенно нарушает данные условия договора аренды.

На сегодняшний день помещение магазина находится в плачевном состоянии, с момента заключения договора ни разу не был проведен косметический ремонт в магазине. В арендуемом помещении магазин работает с длительными перерывами.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ответчик будучи индивидуальным предпринимателем была привлечена к административной ответственности по ч. 3 ст. 20.4 КоАП РФ за нарушение норм противопожарной безопасности.

Уведомление истца, направленное в адрес ответчика, содержащее предложение о расторжении договора аренды в связи с нарушением условий договора, последняя оставила без внимания.

В связи с чем, истец просила расторгнуть договор аренды нежилого помещения в судебном порядке и обязать ответчика передать истцу её имущество по акту приема-передачи.

Представитель истца на судебном заседании исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить.

Ответчик на судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания также была извещена надлежащим образом, об уважительности причин не явки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, ходатайства об отложении судебного разбирательства по делу не заявила, а потому суд счел возможным рассмотреть дело без её участия в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив доказательства руководствуясь ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ).

При этом, согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из представленных документов, а именно ксерокопий свидетельств о государственной регистрации права серии 16-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, серии 16-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, истец действительно является собственником нежилого помещения – части здания под магазин, расположенного по адресу: РТ, <адрес>А/3, а также на праве постоянного (бессрочного) пользования владеет земельным участком под ним.

Согласно выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ истец является индивидуальным предпринимателем, осуществляющим деятельность без образования юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Ответчик же, как видно из другой выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ являлась индивидуальным предпринимателем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ месту названными сторонами спора был заключен договор аренды нежилого помещения – части здания под магазин, правом собственности на который обладает истец.

По указанному договору (п. 1.1) арендодатель передала, а арендатор приняла в безвозмездное пользование нежилое помещение.

Нежилое помещение передано по акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, согласно условий договора (п.п. 2.2, 2.4, 2.5) приняла на себя обязательства, в частности обязалась использовать нежилое помещение по прямому назначению в соответствии с условиями договора, содержать его в полной исправности и надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, выделять для этих целей необходимые материальные и финансовые средства, своевременно вносить платежи за коммунальные услуги, связанные с содержанием имущества, и принять меры к обеспечению сохранности переданного имущества.

Исходя из доводов стороны истца данные обязательства ответчиком не выполняются, нежилое помещение содержится в не надлежащем состоянии, необходимые для этого материальные и финансовые средства ответчиком не выделяются, меры к обеспечению сохранности переданного имущества ответчик не предпринимает.

Данные доводы истца стороной ответчика оспорены не были, сведений об ином суду не представлено.

Кроме того, эти доводы подтверждаются фактом привлечения ответчика к административной ответственности по ч. 3 ст. 20.4 КоАП РФ за нарушение норм противопожарной безопасности, что следует из представленной копии решения Сармановского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях восстановления нарушенного права, а также в целях досудебного урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды, содержащим требование расторгнуть договор в связи с его нарушением и соглашение о расторжении договора. Требование ответчиком проигнорировано. Сведений свидетельствующих об ином у суда не имеется.

Исходя из ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, в случае существенного нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При этом, в соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В судебном заседании было установлено, что ответчик, получив в аренду нежилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, в нарушение условий договора осуществляла предпринимательскую деятельность в этом нежилом помещении без учета интересов истца, заинтересованного, как собственника помещения, в надлежащем содержании этого нежилого помещения и исключения угрозы приведения его в негодность, либо повреждения в результате непредвиденных ситуаций.

Нарушение ответчиком условий договора в данном случае является существенным, и влечет согласно закона его расторжение.

Каких-либо доказательств в опровержение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование, ответчиком суду предоставлено не было.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что требования истца о расторжении договора аренды нежилого помещения в судебном порядке и возложении на ответчика обязанности по возврату имущества по акту приема-передачи, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1, – удовлетворить.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2, – расторгнуть.

Обязать ФИО2 освободить занимаемое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>А/3, и передать недвижимое имущество по акту приема-передачи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в месячный срок через Сармановский районный суд Республики Татарстан, а ответчик вправе подать в Сармановский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Судья: Р.М. Ханипов