Решение № 2-658/2018 2-658/2018 ~ М-461/2018 М-461/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-658/2018

Дело №2-658/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Булычевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания Ефимычевой Т.О.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-658/2018 года по иску ФИО1 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации городского округа Кашира Московской области и просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание - гараж №, расположенный по адресу: <адрес> указав, что решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности нежилого здания - гаража №, расположенного по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 являлся членом ГСК «<данные изъяты>» и ему принадлежит гаражный бокс № в указанном ГСК. Истец решил оформить право собственности на принадлежащий ему гараж в соответствии с действующим законодательством. Однако, из-за того, что ГСК «<данные изъяты>» в настоящее время прекратил свою деятельность, а также из-за отсутствия акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта и постановления главы муниципального образования об утверждении акта ввода объекта в эксплуатацию, он не может зарегистрировать право собственности на спорный гараж. Истец считает, что за ним должно быть признано право собственности на гараж по следующим основаниям. Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается регистрация юридического лица Гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>» - ДД.ММ.ГГГГ и постановка на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ. Вид экономической деятельности юридического лица - эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т.п. В выписке также указана дата снятия данного юридического лица с учета в налоговом органе - ДД.ММ.ГГГГ, как фактически прекратившего деятельность. Постановлением Администрации Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п были утверждены материалы предварительного выбора земельного участка ГСК «<данные изъяты>» под строительство гаражей. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации Каширского района Московской области №-п, ГСК «<данные изъяты>» был предоставлен в аренду земельный участок на период строительства гаражей в коммунальной зоне мкр.№ по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Каширского района и ГСК «<данные изъяты>» был заключен договор аренды земельного участка площадью 2500 кв.м., расположенного в коммунальной зоне мкр. № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ отделом Градостроительства администрации Каширского района ГСК «<данные изъяты>» было выдано разрешение № на строительство гаражей в составе ГСК. Из справки, выданной председателем ГСК «<данные изъяты>», следует, что истец является членом указанного ГСК и ему принадлежит гараж № по адресу: <адрес> Строительство гаражей осуществлялось за счет собственных средств членов кооператива. Из заключения специалиста ФИО6 следует, что все конструктивные элементы строения и инженерные коммуникации, необходимые для выполнения функций, свойственных гаражу, выполнены, объект строительством завершен, соответствует строительным нормам и правилам, гараж готов к эксплуатации. Гараж находится в пределах границ выделенного земельного участка. Истец считает, что спорный гараж не является самовольной постройкой, поскольку построен на земельном участке, выделенном ГСК «<данные изъяты>» под строительство гаражей, что закреплено в постановлении органа местного самоуправления от ДД.ММ.ГГГГ и в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Истец, ссылаясь на нормы права, указанные в иске, полагает, что у суда имеются основания для признания за ним права собственности на спорный гараж.

Истец ФИО1 и представитель ответчика - администрации городского округа Кашира в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. Интересы истца ФИО1 в судебном заседании представлял по доверенности ФИО2

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Постановление администрации Каширского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании материалов по выбору земельного участка под строительство ГСК «<данные изъяты>» в <адрес>», постановление администрации Каширского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка ГСК «<данные изъяты>» в аренду на период строительства гаражей в <адрес>», договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Администрацией Каширского района и ГСК «<данные изъяты>», разрешение отдела градостроительства администрации Каширского района № от ДД.ММ.ГГГГ на производство строительных и монтажных работ, удостоверяют, что ГСК «<данные изъяты>» предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок площадью 2500 кв.м. в коммунальной зоне по <адрес> в <адрес>, для самостоятельного осуществления строительства автогаражей.

Справкой председателя ГСК «<данные изъяты>» подтверждается, что ФИО1 являлся членом гаражно-строительного кооператива, ему принадлежит гараж №. Строительство гаража осуществлялось за счет собственных средств члена кооператива (ФИО1), задолженности по членским взносам не имеет.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается регистрация юридического лица Гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>» - ДД.ММ.ГГГГ и постановка на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ. Вид экономической деятельности юридического лица - эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств, велосипедов и т.п. В выписке также указана дата исключения из ЕГРЮЛ данного юридического лица - ДД.ММ.ГГГГ, как фактически прекратившего деятельность.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем ч. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Специалистом ИП ФИО6 дано заключение № о том, что спорный гараж №, расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью при эксплуатации. Находится в пределах границ выделенного земельного участка, не оказывает вредного воздействия на смежные строения и земельные участки в виду удаленности от жилой зоны населенного пункта, не выходит за территорию земельного участка ГСК.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение специалиста ФИО6, так как оно является полным, соответствует требованиям действующего законодательства, и подтверждается материалами дела. Документы составлены специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

Из совокупного анализа представленных в материалы дела документов, следует, что земельный участок не был самовольно использован гаражным кооперативом и истцом для эксплуатации гаража, строительство которого осуществлено.

Исследованными доказательствами подтверждается создание истцом указанного гаража и возникновение права собственности. Отсутствие разрешения на строительство и акта приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта не имеет правового значения, т.к. гараж фактически возведен на земельном участке, отведенном для этих целей. Ликвидация ГСК «<данные изъяты>» не может влиять на возникновение у истца права собственности.

На основании ст.12 ГК РФ суд подтверждает право истца ФИО1 на недвижимое имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Пунктом 5 ч. 2 статьи 14 вышеуказанного Федерального закона установлено, что вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1 <данные изъяты> к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на нежилое здание - гараж №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для Управления Росреестра по Московской области осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности нежилого здания - гаража №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его вынесения.

Федеральный судья: С.Н. Булычева