Решение № 2-3772/2025 2-3772/2025~М-3306/2025 М-3306/2025 от 18 сентября 2025 г. по делу № 2-3772/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-3772/2025

(43RS0001-01-2025-004759-67)

03 сентября 2025 года г. Киров

Ленинский районный суд г.Кирова в составе:

председательствующего судьи Клабуковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Катербарге Д.О.,

представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев исковое заявление КОГКУ «Дирекция по восстановлению и эксплуатации имущества» к ФИО2 о возврате имущества, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, госпошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Кировское областное государственное казенное учреждение «Дирекция по восстановлению и эксплуатации имущества (далее - КОГКУ «Дирекция по восстановлению и эксплуатации имущества», истец, арендодатель, учреждение) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее - ФИО2, ответчик, арендатор) о возврате имущества, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

В исковом заявлении указано, что между КОГУП «Дирекция по восстановлению и эксплуатации имущества» и ФИО2 в отношении нежилого помещения, расположенного в здании заводоуправления и производственного цеха по адресу: {Адрес изъят}, общей площадью 33,3 кв.м, для использования под мастерскую заключены следующие договоры: договор аренды государственного имущества {Адрес изъят}, закрепленного за организацией на праве хозяйственного ведения {Номер изъят} от {Дата изъята}, договор аренды государственного имущества Кировской области, закрепленного за организацией на праве хозяйственного ведения {Номер изъят} от {Дата изъята}, договор по совместному содержанию и обслуживанию нежилых помещений {Номер изъят} от {Дата изъята}, договор по совместному содержанию и обслуживанию нежилых помещений {Номер изъят} от {Дата изъята}.

В нарушение условий договоров аренды у арендатора имеется задолженность по уплате арендной платы перед учреждением на общую сумму 99 697,68 руб.: по договору аренды от {Дата изъята} за период март 2024 - апрель 2024 по {Дата изъята} (включительно) на общую сумму 2 400, 93 руб.; по договору аренды от {Дата изъята} за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} (включительно) на общую сумму 97 296,75 руб.

В нарушение условий договора содержания у ответчика имеется задолженность за оказанные учреждением услуги по содержанию и обслуживанию арендуемого помещения, в том числе по возмещению коммунальных услуг: по договору содержания от {Дата изъята} за коммунальные услуги за март 2024 в сумму 5 030 руб. 52 коп.; по договору содержания от {Дата изъята} за период апрель 2024 - апрель 2025 на общую сумму 56 429 руб. 12 коп., в том числе за потребленные коммунальные ресурсы на сумму 5 346 руб. 92 коп.

Срок действия договора аренды от {Дата изъята} истек {Дата изъята}. Занимаемое арендатором имущество не возвращено. В связи с этим, начислена арендная плата за фактическое пользование имуществом с {Дата изъята} по {Дата изъята} и оказанные услуги по содержанию имущества на сумму 1 762,12 руб., которая также до настоящего времени ответчиком не уплачена.

Просит обязать ФИО2 вернуть имущество: нежилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, здание заводоуправления и производственного цеха, общей площадью 33,3 кв, м., кадастровый {Номер изъят}, КОГКУ «Дирекция по восстановлению и эксплуатации имущества» путем подписания акта приема-передачи имущества; взыскать с ФИО2 в пользу КОГКУ «Дирекция по восстановлению и эксплуатации имущества» задолженность по арендной плате по договорам аренды и задолженность за оказанные учреждением услуги по договору содержания и возмещение расходов по коммунальным платежам в размере 162 919,44 руб.; взыскать с ФИО2 в пользу КОГКУ «Дирекция по восстановлению и эксплуатации имущества» неустойку, начисленную по договору аренды и договору содержания по состоянию на {Дата изъята} в размере 199 185,50 руб.; взыскать с госпошлину в размере 31 553 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился.

Ответчику было направлено судебное извещение заказным письмом с обратным уведомлением, судебное извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчика являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших его возможности явиться за судебным уведомлением в отделение связи, суду не представлено.

Таким образом, ответчик считается извещенным надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 113 ГК РФ имущество государственного или муниципального унитарного предприятия находится в государственной или муниципальной собственности и принадлежит такому предприятию на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение, здание заводоуправления и производственного цеха, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, КОГКУ «Дирекция по восстановлению и эксплуатации имущества» на праве оперативного управления.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

{Дата изъята} между КОГУП «Дирекция по восстановлению и эксплуатации имущества», именуемым арендодателем, и ФИО2, именуемым арендатором, заключен договор аренды государственного имущества Кировской области, закрепленного за организацией на праве хозяйственного ведения {Номер изъят}

Согласно пунктам 1.2., 1.3., 1.4. договора арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, литера Г, Г1, здание заводоуправления и производственного цеха, общей площадью 33,3 кв. м., именуемые в дальнейшем «Объект», для использования под мастерскую. Объект обозначен в техническом паспорте: цокольный этаж {Номер изъят} (33,3 кв.м.), кадастровый {Номер изъят}. Объект принадлежит на праве собственности Кировской области и закреплен за арендодателем на праве хозяйственного ведения на основании распоряжения министерства имущественных отношений и инвестиционной политики Кировской области {Номер изъят} от {Дата изъята}, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от {Дата изъята} {Номер изъят}. Настоящий договор действует с {Дата изъята} по {Дата изъята}.

Разделом 4 договора определены платежи и расчеты по договору.

Арендная плата за использование объекта аренды составляет в соответствии с заключением от {Дата изъята} {Номер изъят} ОРС к отчету об оценке рыночной стоимости имущественных прав 7 659 руб. 00 коп. в месяц, (без НДС). Арендная плата вносится ежемесячно до 10-го числа оплачиваемого месяца в размере, установленном пунктами 4.1., 4.3. настоящего договора. Установленный пунктом 4.1. размер арендной платы ежегодно изменяется с учетом коэффициента-дефлятора, соответствующего индексу-дефлятору объема платных услуг на очередной финансовый год, определенному Правительством Кировской области. Размер арендной платы изменяется с 01 января года, следующего за годом, в котором заключен настоящий договор.

При этом заключение дополнительного соглашения к настоящему договору не требуется. Уведомление о размере арендной платы на очередной год направляется арендатору по адресам, в том числе электронному, указанным в договоре. Если при изменении размеров арендной платы за арендатором образовалась задолженность, то она погашается с очередным текущим платежом. Расходы, связанные с выполнением арендатором обязанностей, предусмотренных пунктами 2.2.4,2.2.5,2.2.26.7 договора, не включаются в расчет арендной платы. Неиспользование объекта аренды по причинам, не зависящим от арендодателей, не может служить основанием невнесения арендной платы.

Согласно п. 5.1.3. договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных п. 4.2. договора, начисляются пени в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

К договору приложен акт приема-передачи объекта по договор аренды от {Дата изъята} {Номер изъят}/АП, акт подписан обеими сторонами.

{Дата изъята} между КОГУП «Дирекция по восстановлению и эксплуатации имущества», именуемым исполнителем, и ФИО2, именуемым заказчиком, заключен договор по совместному содержанию и обслуживанию нежилых помещений {Номер изъят}

Согласно п. 1.1. договора заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по содержанию и обслуживанию арендуемых «Заказчиком» по договору аренды {Номер изъят}/АП от {Дата изъята} помещений, находящихся в областной собственности, расположенных по адресу: {Адрес изъят}, общей площадью 33,3 кв.м.: в том числе {Номер изъят} (33,3 кв.м.) в цокольном этаже здания.

Срок действия договора определен с {Дата изъята} по {Дата изъята}.

Согласно пунктам 3.1.-3.3. договора цена на оказываемые исполнителем услуги за содержание и обслуживание помещений определяется сторонами в размере 130 руб. 00 коп. за 1 кв. м. отапливаемых помещений ежемесячно, с учетом возмещения затрат за услуги третьих лиц по п. 2.1.2., 2.1.3 настоящего договора и согласно п.2.2., за исключением возмещение расходов исполнителя по снабжению заказчика электроэнергией, водоснабжению и водоотведению. Ежемесячная сумма оплаты за оказание услуг по данному договору составляет 130 руб. 00 коп. х 33,3 кв. м. = 4 329 руб. (без НДС). Оплату оказываемых по данному договору услуг за содержание и обслуживание помещений, заказчик производит ежемесячно до 10-го числа оплачиваемого месяца на расчетный счет или в кассу исполнителя.

Согласно п. 4.1. договора за нарушение условий договора, предусмотренных п.3.1., п.3.2., п. 3.3 заказчик уплачивает пени в размере 0,7% за каждый день просрочки платежа от неоплаченной в срок суммы.

{Дата изъята} между КОГУП «Дирекция по восстановлению и эксплуатации имущества», именуемым арендодателем, и ФИО2, именуемым арендатором, заключен договор аренды государственного имущества Кировской области, закрепленного за организацией на праве хозяйственного ведения {Номер изъят}/АП.

Согласно пунктам 1.2., 1.3., 1.4. договора арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, литера Г, Г1, здание заводоуправления и производственного цеха, общей площадью 33,3 кв. м., именуемые в дальнейшем «Объект», для использования под мастерскую. Объект обозначен в техническом паспорте: цокольный этаж {Номер изъят} (33,3 кв.м.), кадастровый {Номер изъят}. Объект принадлежит на праве собственности Кировской области и закреплен за арендодателем на праве хозяйственного ведения на основании распоряжения министерства имущественных отношений и инвестиционной политики Кировской области {Номер изъят} от {Дата изъята}, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от {Дата изъята} {Номер изъят}. Настоящий договор действует с {Дата изъята} по {Дата изъята}.

Согласно п. 4.1. договора арендная плата за использование объекта аренды составляет в соответствии с заключением от {Дата изъята} {Номер изъят} ОРС к отчету об оценке рыночной стоимости имущественных прав 8 102,89 руб. 00 коп. в месяц, (без НДС). Иные положения раздела 4 договора полностью идентичны положениям раздела договора аренды от {Дата изъята} {Номер изъят}/АП.

Согласно п. 5.1.3. договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных п. 4.2. договора, начисляются пени в размере 0,7% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

К договору приложен акт приема-передачи объекта по договор аренды от {Дата изъята} {Номер изъят}, акт подписан обеими сторонами.

{Дата изъята} между КОГУП «Дирекция по восстановлению и эксплуатации имущества», именуемым исполнителем, и ФИО2, именуемым заказчиком, заключен договор по совместному содержанию и обслуживанию нежилых помещений {Номер изъят}

Согласно п. 1.1. договора заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по содержанию и обслуживанию арендуемых «Заказчиком» по договору аренды {Номер изъят} от {Дата изъята} помещений, находящихся в областной собственности, расположенных по адресу: {Адрес изъят}, общей площадью 33,3 кв.м.: в том числе {Номер изъят} (33,3 кв.м.) в цокольном этаже здания.

Срок действия договора определен с {Дата изъята} по {Дата изъята}.

Положения пунктов 3.1.-3.3, п. 4.1. настоящего договора полностью идентичны положениям пунктов 3.1.-3.3, п. 4.1. договора от {Дата изъята} {Номер изъят}/С.

В материалы дела приложены акты об оказании услуг за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, а также акты на возмещение расходов исполнителя по снабжению заказчика электроэнергией за период с марта по май 2024.

{Дата изъята} ФИО2 направлена претензия на сумму 362 104,94 руб., ответа на претензию в материалы дела не представлено.

Согласно расчету задолженность ответчика составляет 362 104,94 руб., в том числе:

по договору аренды от {Дата изъята} за период март 2024 - апрель 2024 по {Дата изъята} (включительно) на общую сумму 2 400, 93 руб.;

по договору аренды от {Дата изъята} за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} (включительно) на общую сумму 97 296,75 руб.;

по договору содержания от {Дата изъята} за коммунальные услуги за март 2024 в сумму 5 030 руб. 52 коп.;

по договору содержания от {Дата изъята} за период апрель 2024 - апрель 2025 на общую сумму 56 429 руб. 12 коп.;

арендная плата и услуги по содержанию за фактическое пользование имуществом за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в сумме 1 762,12 руб.;

неустойка по договору аренды в сумме 130 357,86 руб.;

неустойка по договору содержания в сумме 68 827,64 руб.

Срок действия договора аренды от {Дата изъята} {Номер изъят} истек {Дата изъята}.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество.

Сведения о возврате ФИО2 арендованного имущества отсутствуют.

17.05.2024 Распоряжением Правительства Кировской области № 133 КОГУП «Дирекция по восстановлению и эксплуатации имущества» реорганизовано в форме преобразования в КОГБУ «Дирекция по восстановлению и эксплуатации имущества», соответствующие изменения внесены в Единый государственный реестр юридических лиц.

Согласно п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 553 руб.

руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2 (паспорт {Номер изъят}) вернуть КОГКУ «Дирекция по восстановлению и эксплуатации имущества» (ИНН <***>) имущество: нежилое помещение, расположенное по адресу: {Адрес изъят}, здание заводуправления и производственного цеха, общей площадью 33,3 кв.м. (объект обозначен в техническом паспорте: цокольный этаж {Номер изъят} (33,3 кв.м), кадастровый номер {Номер изъят}) путем подписания акта приема-передачи имущества.

Взыскать с ФИО2 (паспорт {Номер изъят}) в пользу КОГКУ «Дирекция по восстановлению и эксплуатации имущества» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате, задолженность за оказанные услуги по договору содержания, возмещение расходов по коммунальным платежам в размере 162919,44 руб., неустойку в размере 199185,50 руб., госпошлину в размере 31553 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Клабукова

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2025 года.