Решение № 2-31/2025 2-31/2025(2-618/2024;)~М-616/2024 2-618/2024 М-616/2024 от 25 февраля 2025 г. по делу № 2-31/2025

Дело № 2-31/2025

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года п. Чернышевск

Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Силяевой И.Л.,

при секретаре судебного заседания Забродиной У.А.,

с участием истца ФИО1,

заинтересованного лицо ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Комсомольское», ФИО3 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился с указанным иском ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и КМС был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, по цене 1800 руб. Договор зарегистрирован в Комсомольском сельском совете, расчет произведен при подписании договора. 09.06.1997 г. ему был на праве собственности предоставлен приусадебный участок по адресу <адрес>.

30.08.2010 г. постановлением администрации сельского поселения «Комсомольское» спорному жилому помещению присвоен адрес, присвоен адрес <адрес>.

После заключения договора купли-продажи КМС передала истцу ключи от квартиры и документы. Однако договор истцом надлежащим образом зарегистрирован не был. КМС выехала за пределы региона и в настоящее время умерла.

В связи со смертью продавца истец лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности на имущество, поскольку государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании договора осуществляется по заявления всех сторон договора.

После заключения договора истец проживает в приобретенной квартире, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт.

Считает, что между истцом и КМС был заключен договор купли-продажи в соответствии с требованиями закона, соблюдена простая письменная форма, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, при подписании договора состоялась передача недвижимого имущества от продавца покупателю, договор исполнен путем передачи ключей и правоустанавливающих документов на квартиру, снятия покупателя с регистрационного учета по этому адресу.

Просит признать договор купли-продажи от 21 июня 1988 года, между КМС и ФИО1 заключенным, признать право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, с кадастровым номером №.

Протокольным определением Чернышевского районного суда Забайкальского края от 10 февраля 2025 года к участию в деле в соответчика привлечена ФИО3 (л.д.185, 188).

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в июне 1988 года они с женой купили дом у КМС по адресу <адрес>, передали в ей 1800 руб. и подписали договор в сельском совете. КМС подписала договор, забрала деньги, отдала им документы и ключи и уехала к дочери, потом умерла. После заключения договора он регистрацию договора не произвел, в 1997 году получил в собственность приусадебный земельный участок, через некоторое время сделали перенумерацию, дому присвоили адрес <адрес>. Он полагал, что наследников у КМС нет. Считает, что договор купли-продажи квартиры был заключен, просит признать право собственности на квартиру.

Ответчик администрация сельского поселения «Космомольское» будучи надлежащим образом и своевременно извещена о времени и месте рассмотрения дела своего представителя в судебное заседание не направила.

Представитель администрации сельского поселения «Комсомольское» ФИО4, действующая на основании доверенности от 29.11.2024 г. ранее в судебном заседании пояснила, что администрация возражений против заявленных исковых требований не имеет. ФИО1 купил у КМС жилой дом по <адрес> в <адрес>. После чего КМС из села уехала. ФИО5 с семьей до настоящего времени проживает в этом доме, имеет в нем регистрацию. В настоящее время в связи с изменением нумерации дом имеет адрес <адрес>.

Ответчик ФИО3 будучи надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела не просила, возражений относительно заявленных требований суду не представила.

Третье лицо на стороне истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала полностью, пояснив, что летом 1988 года они купили дом у КМС по адресу <адрес>, <адрес><адрес>, стоимостью 1800 руб., которые передали при подписании договора в сельском совете. КМС получив деньги, отдала им документы и ключи и уехала к дочери, потом умерла. С этого времени они живут в приобретенной квартире. Договор они не зарегистрировали, в 1997 году муж получил в собственность приусадебный земельный участок, через некоторое время сделали перенумерацию, дому присвоили адрес <адрес>.

Судом определено рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Статьей 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 Кодекса предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Установлено, что 21 июня 1988 года КМС и ФИО1 был подписан договор купли-продажи жилого дома и надворных построек на земельном участке 0,10 га в <адрес>, принадлежащего продавцу на праве собственности, согласно записи в похозяйственной книге исполкома Комсомольского сельского совета народных депутатов (п.1,2). Продажная стоимость установлена сторонами в размере 1800 рублей, которые покупатель уплачивает при подписании договора (п.3).

Как следует из нотариального реестра исполкома Комсомольского сельского совета народных депутатов имеется запись № от 21.06.1988 г. КМС и ФИО1 заключили договор купли-продажи жилого дома, подписи сторон имеются (л.д.35-37).

На тексте договора имеется удостоверительная надпись секретаря исполкома Комсомольского сельского совета народных депутатов удостоверившей договор и установившей личности сторон 21 июня 1988 года (л.д.80). Из заявления КМС от ДД.ММ.ГГГГ следует, что она вдова я 1983 года, лиц претендующих на продаваемое имущество не имеется о чем был извещен ФИО1 ПП. (л.д.81).

Как следует из лицевого счета № похозяйственной книги исполкома Комсомольского сельского совета народных депутатов следует что КМС указана главой хозяйства, запись зачеркнута Главой хозяйства указан ФИО1, имеется запись «счет закрыт дом продан», КМС выбыла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.81-82).

09 июня 1997 года ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю серия РФ-V № общей площадью 13 соток по адресу <адрес> (л.д.13-14), право собственности зарегистрировано (л.д.15-17).

Согласно выписке из постановления главы администрации сельского поселения «Комсомольское» № от 30.08.2010 г. «Об упорядочении названия улиц и присвоение номеров жилым строениям и земельным участкам на территории сельского поселения «Комсомольское» земельному участку с кадастровым номером № принадлежащим ФИО1 по адресу <адрес>, присвоен адрес <адрес> (л.д. 19-20).

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, по адресу <адрес>, расположена квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 19-26).

Сведений о правообладателе жилого дома по адресу <адрес> в КГУП «Забайкальское БТИ» Чернышевский филиал не имеется (л.д.27). Сведений о правообладателе и правоустанавливающих документов на объект технического учета по адресу <адрес><адрес> в КГБУ по архивно информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» не имеется (л.д.112)

Согласно сведений о регистрации по месту жительства ФИО1 зарегистрирован по адресу <адрес>.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что 21 июня 1988 года КМС продала, а ФИО1 купил на основании договора купли продажи жилого дома жилой дом по адресу <адрес> (впоследствии <адрес><адрес>) за 1800 руб., однако надлежащим образом право собственности не зарегистрировал.

ДД.ММ.ГГГГ КМС умерла (л.д. 84).

Дочь КМС СЕА умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленного нотариусом Чернышевского нотариального округа информации, а также копии наследственного дела наследником, принявшим наследство после смерти СЕА является дочь ФИО3, которой получены свидетельства о праве на наследство по закону 05 марта, 06 марта, 24 августа, 24 сентября 2020 г.. В составе наследственного имущества спорная квартира не указана (л.д.122-170).

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон в судебном заседании, суд приходит к выводу, что 21 июня 1988 года между сторонами договора купли-продажи КМС и ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, определено имущество подлежащее передаче покупателю и его цена, содержатся сведения о произведенной оплате по договору, указанное имущество было передано и находится в настоящее время в фактическом пользовании истца, сведений об истребовании данного имущества из владения истца ответчиками, третьими лицами не имеется, ответчики указанные обстоятельства в суде подтвердили, возражений не высказывали.

Названный выше договор купли-продажи никем не оспорен, о применении последствий недействительности ничтожной сделки никто не заявлял.

При таких обстоятельствах суд считает договор купли-продажи от 21 июня 1988 года, подписанный со стороны продавца КМС, со стороны покупателя ФИО1, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ секретарем исполкома Комсомольского сельского совета народных депутатов по реестру № заключенным.

Свидетельств обратному сторонами не представлено и судом добыто не было.

Таким образом суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом ФИО1 требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать заключенным договор от 21 июня 1988 года купли-продажи квартиры по адресу <адрес> (в настоящее время <адрес>), между КМС и ФИО1, удостоверенный 21 июня 1988 года секретарем исполкома Комсомольского сельского совета народных депутатов Чернышевского района по реестру №.

Признать право собственности ФИО1, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, СНИЛС №, на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий по делу: И.Л. Силяева

Решение в окончательной форме изготовлено 06 марта 2025 года.