Решение № 2-255/2017 2-255/2017~М-258/2017 М-258/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-255/2017

Дело № 2-255/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года г. Спас-Клепики Рязанской области

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Митина Д.И.,

при секретаре Жегачеве Е.В.,

с участием: представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации МО – Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района Рязанской области, Управлению Росреестра по Рязанской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района Рязанской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование заявленных требований указано, что в 1982 году истцу и его семье, которая на тот момент состояла из его супруги ФИО1 и сына ФИО6 по месту его работы на основании решения исполнительного комитета Тумского поселкового Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан ордер № на занятие вышеуказанного жилого помещения, после выдачи ФИО5 со своей семьей незамедлительно вселились в жилое помещение и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировались в нем по месту жительства. В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают истец и его сын ФИО3 Истец ФИО5 указывает, что является гражданином РФ ранее право приватизации жилья не использовал, его сын ФИО3 не желает реализовывать свое право на приватизацию жилого помещения, вместе с тем не возражает против приватизации жилого помещения истцом. ФИО5 желает в настоящее время осуществить свое право на приватизацию указанного жилого помещения, однако реализовать свое право во внесудебном порядке, он не может, так как спорное жилое помещение не является объектом муниципальной собственности, так же не известно на балансе какой организации оно находиться. Полагает, что неисполнение в свое время организацией-балансодержателем обязанности по передаче жилого помещения в муниципальную собственность не должно умалять право истца на приватизацию жилого помещения. Кроме того ФИО5, считает, что в документах на спорный жилое помещение вид объекта недвижимости – квартира указан ошибочно, правильное наименование объекта недвижимости – жилое помещение Ж 2. Еще одним препятствием в приватизации жилья является то обстоятельства, что в отношении занимаемого истцом жилого помещения не осуществлялся государственный кадастровый учет, несмотря на то, что технический учет жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение производился ДД.ММ.ГГГГ. По мнению ФИО5 самостоятельно внести изменения в ЕГРН сведений о спорном жилом помещении как о ранее учтенном не представляется возможным, в связи с отсутствием у него документов устанавливающих право на этот объект недвижимости. Истец просит суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение Ж 2 общей площадью 38,5 кв.м в том числе жилая площадь 26,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пом. Ж2, а так же обязать Управление Росреестра по Рязанской области внести изменение в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимости - жилое помещение Ж 2 общей площадью 38,5 кв.м в том числе жилая площадь 26,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Определением Клепиковского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по Рязанской области было привлечено к участию в деле в качестве соответчика по настоящему гражданскому делу.

Впоследствии представитель истца ФИО4 уточнила исковые требования и просила признать за ФИО5 право собственности в порядке приватизации порядке на жилое помещение (часть жилого дома) Ж2, назначение объекта недвижимости жилое помещение, площадь объекта недвижимости 38,5 кв.м., этаж 1, адрес объекта недвижимости: <адрес> внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объекте недвижимости - жилое помещение (часть жилого дома) Ж2, назначение объекта недвижимости жилое помещение, площадь объекта недвижимости 38,5 кв.м., этаж 1, адрес объекта недвижимости: <адрес>.

Истец ФИО5 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не просил об отложении рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить их на основании доводов изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации муниципального образования – Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района Рязанской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Рязанской области надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявлении о рассмотрении дела в его отсутствие, в возражениях представленных ранее исковые требования не признавал, посчитав, что истцу необходимо уточнить предмет иска и определиться с процессуальным положением Управления, в противном случае, просят в удовлетворении требований к органу регистрации прав отказать как не ненадлежащему ответчику.

Третье лицо ФИО5 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истцов, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 4 июля 1991 года (далее Закон) установлено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

По смыслу указанного выше Закона, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В судебном заседании установлено, что истец и третье лицо зарегистрированы и проживают в жилом помещении по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой администрации муниципального образования Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района Рязанской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорное жилое помещение было предоставлено ФИО5 и членам его семьи, состоящей на тот момент из его супруги ФИО1 и сына ФИО3 по договору социального найма, истец и члены его семьи были зарегистрированы и вселены в данное жилое помещение. При выделении данного жилого помещения ФИО5 его наименование было указано как квартира, данные обстоятельства подтверждаются решением Исполнительного комитета Тумского поселкового совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, корешком ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО5 приобрел право пользования спорным жилым помещением, так как на законных основаниях были вселен в жилое помещение, именуемое на момент выделения истцу квартирой, по адресу: <адрес>.

Государственный кадастровый учет спорного жилого помещения не произведен виду отсутствия у ФИО5 правоустанавливающих документов на жилое помещение. Вместе с тем согласно выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, на государственном кадастровом учете стоит дом расположенный по адресу: <адрес>, площадью 92,8 кв.м, в состав которого входит жилое помещение, предоставленное истцу, в котором он проживает.

Согласно техническому плану спорного жилого помещения по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, который составлен в связи с созданием помещения, назначение которого жилое, наименование жилое помещение, площадь 38,5, этаж 1, адрес объекта недвижимости: <адрес>.

Сопоставив указанный выше технический план и технический паспорт № на жилой дом по адресу: <адрес>, в котором указаны, в частности характеристики квартиры № 2, имеющей идентичные друг другу характеристики и площадь, которая равна 38,5 кв.м., суд приходит к выводу, о том, что это одно и то же жилое помещение, которое было предоставлено истцу, а в настоящее время представляет собой объект недвижимости с характеристиками и наименованием, указанном в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ. При этом расхождении в общей площади всего дома в 0,2 кв.м., так как суммарная площадь жилых помещений, входящих в состав дома, больше чем указано в кадастровом паспорте на весь дом (Ж1 54,5+ Ж2 38,5=93) судом считается несущественной для предмета рассматриваемого спора, не влекущими нарушения чьих либо прав и законных интересов, так как фактические характеристики спорного жилого помещения с момента его выделения ФИО5 и до настоящего времени не менялись.

В реестре имущества находящегося в собственности муниципального образования – Тумское городское поселение <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не значиться, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Не известно на балансе, какого учреждения данное жилое помещении состоит, так как согласно сведениям из ТО ФСГС по Рязанской области АООТ «Рязаснкий хомлесхоз», организация, предоставившая жилое помещение истцу, ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» от 04.07.1991 г №1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с пунктами 5, 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 года N 8, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность, подлежит удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Согласно разъяснениям, приведенным в абз. 1 п. 4 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08. 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Следовательно, неисполнение в свое время предприятиями, организациями обязанности по передаче жилищного фонда не должно нарушать права граждан на приватизацию жилья.

ФИО5 право приватизации жилого помещения не использовано, что подтверждается справкой их ГКУ РО «ГАРО» № БТИ -264 от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений № от ДД.ММ.ГГГГ. и №.

В настоящий момент сын истца – третье лицо ФИО8 не желает пользоваться своим правом приватизации спорного жилого помещения, что подтверждается его заявлением, заверенным нотариусом Клепиковского нотариального округа Рязанской области ФИО7, зарегистрированным в реестре под номером 1-795, супруга ФИО2 – ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, иных членов семьи у ФИО5 не имеется.

Таким образом, все условия для приватизации ФИО5 жилого помещения Ж2, расположенного по адресу: <адрес>. имеются. Каких-либо запретов на приватизацию данного жилья судом не установлено.

Поскольку истец занимает спорное жилое помещения на законных основаниях, имеют право пользования, суд полагает, что исковые требования ФИО5 о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца к Управлению Росреестра по Рязанской области о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведении об объекте недвижимости - жилое помещение (часть жилого дома) Ж2, назначение объекта недвижимости жилое помещение, площадь объекта недвижимости 38,5 кв.м., этаж 1, адрес объекта недвижимости: <адрес>, суд считает их, не подлежащим удовлетворению, как излишне заявленными, так как в силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Администрации МО – Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района Рязанской области, Управлению Росреестра по Рязанской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости – удовлетворить частично.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение (часть жилого дома) Ж2, назначение объекта недвижимости жилое помещение, площадь объекта недвижимости 38,5 кв.м., этаж 1, адрес объекта недвижимости <адрес>.

В части исковых требований ФИО5 к Управлению Росреестра по Рязанской области о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости - отказать.

Настоящее решение является основанием для постановки указанного выше жилого помещения на государственный кадастровый учет и (или) государственной регистрации прав на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Клепиковский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.И. Митин