Решение № 2-1573/2021 2-1573/2021~М-881/2021 М-881/2021 от 29 марта 2021 г. по делу № 2-1573/2021

УИД 16RS0049-01-2021-002576-27

2.209

Дело №2-1573/2021


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 марта 2021 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г. Казани в составе

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре Мифтахутдиновой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО7, Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Татарстан о восстановлении права залога, возложении обязанности передачи закладной, внесении соответствующей записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по ... ... о восстановлении права залога, возложении обязанности передачи закладной, внесении соответствующей записи в ЕГРН.

В обоснование иска указано, что решением Ново-Савиновского районного суда ... ... по делу №-- были удовлетворены исковые требования ПАО «Банк ВТБ» к ФИО2 P.P., ФИО3 о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество.

--.--.---- г. произведено процессуальное правопреемство взыскателя Банка ВТБ (ПАО) на его правопреемника ФИО6 P.P., к которой перешли все права кредитора по кредитному обязательству ФИО2 P.P. и ФИО3 перед банком и обеспечивающему кредит договору залога квартиры.

В связи с погашением задолженности ФИО2 P.P. и ФИО3 банком выдана справка о погашении долга перед Банком ВТБ (ПАО).

ФИО2 P.P., осведомлённый о погашении задолженности по кредиту третьим лицом ФИО6 P.P., обратился в Банк ВТБ (ПАО) в отдел клиентского сопровождения ипотечных кредитов, где получил закладную на руки.

В результате действий ФИО2 P.P. новый кредитор ФИО6 P.P. лишилась права на залоговое имущество.

Решением Ново-Савиновского районного суда ... ... по делу №-- от --.--.---- г. было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 P.P. к ПАО «Банк ВТБ», ФИО2 P.P., ФИО3 о признании действий незаконными в част выдачи справки, снятия обременения, обязании вернуть закладную.

Судебными актами установлено, что ФИО2 P.P., ФИО3 имеют задолженность перед истцом, которая до настоящего времени не погашена, а оригинал закладной находится у ответчика ФИО2 P.P.

Ввиду необоснованных действий ответчика ФИО2 P.P. по получению закладной, и последующем снятии обременений на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: ... ..., истцом утрачено права на исполнение обязательства.

На основании изложенного, просила восстановить право залога ФИО1 на имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: ... ...; обязать ФИО2 передать ФИО1 в течение 7-ми дней оригинал закладной на имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: ... ...; обязать Управление Росреестра по РТ внести запись в ЕГРН о залоге на имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: ... ....

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Банк ВТБ (ПАО).

Представители истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2, его представитель в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признали, суду предоставив отзыв на исковое заявление, указав, что ФИО2 с ФИО1 не знакомы, каких-либо поручений исполнять обязательства по кредитному договору ответчик не давал. ФИО1 не могла знать номер кредитного договора и сумму задолженности до копейки, поскольку не являлась участником дела. Полное погашение долга по кредитному договору было произведено средствами ФИО3, списанных по исполнительному производству, поступивших на счет банка и зачисленных --.--.---- г.. Кредитный договор закрыт, обязательства, на основании которых выдана закладная, исполнены и включают дату --.--.---- г.. Поскольку на закладной сделана отметка, что обязательства по ипотеке выполнены, регистрационная запись законно погашена и соответственно закладная законно аннулирована. По аннулированной закладной передача прав невозможно. На основании изложенного просили в иске отказать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, судом извещена, суду предоставила отзыв на исковое заявление, на основании которого просила в иске отказать.

Представитель ответчика Управления Росреестра по ... ... в судебное заседание не явился, в суд представил отзыв на иск, в котором указал, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости квартира с кадастровым номером 16:50:110108:1278, расположенная по адресу: ... ..., пр-кт Ибрагимова, ... ..., в настоящее время принадлежит на праве общей совместной собственности ФИО3 и ФИО2. Право общей совместной собственности ФИО3 и ФИО2 P.P. зарегистрировано --.--.---- г. на основании договора купли- продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от --.--.---- г.. --.--.---- г. на основании определения Ново-Савиновский районного суда ... ... от --.--.---- г. по делу №-- было зарегистрирован запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанного объекта недвижимости. --.--.---- г. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от --.--.---- г. в пользу ПАО Банк ВТБ 24 была зарегистрирована ипотека в силу закона. --.--.---- г. на основании заявления ФИО2 P.P. о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от --.--.---- г. №-- и закладной Банка ВТБ 24 от --.--.---- г. вышеуказанная ипотека была прекращена. В закладной от --.--.---- г. имелась отметка о том, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено в полном объеме. Запись об ипотеки была погашена в соответствии с действующим законодательством. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Требования истца к Управлению Росреестра по РТ не могут быть удовлетворены, так как Управление Росреестра по РТ не является участником материальных правоотношений и не имеет самостоятельных требований в отношении предмета спора, а лишь осуществляет регистрацию прав на основании представленных документов в соответствии с Законом о регистрации, следовательно, является ненадлежащим ответчиком. В то же время Управление Росреестра по РТ может быть привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Кроме того, истец не обжалует действия Управления Росреестра по РТ в порядке административного производства, в связи с чем правовой статус Управления Росреестра по РТ в рамках данного гражданского дела является ответчик, а не административный ответчик, в соответствии с КАС РФ. Таким образом, требование истца об обязании Управление Росреестра по РТ внести в ЕГРН запись о залоге на имущество является незаконным, необоснованным и не подлежит удовлетворению.

Представитель третьего лица Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, судом извещен.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.11 Гражданского кодекса Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 354 Гражданского кодекса Российской Федерации передача залогодержателем своих прав и обязанностей по договору залога другому лицу допускается при условии одновременной уступки тому же лицу права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом. Если иное не предусмотрено законом, при несоблюдении указанного условия залог прекращается.

В силу ст. 384 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. Право требования по денежному обязательству может перейти к другому лицу в части, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, право на получение исполнения иного, чем уплата денежной суммы, может перейти к другому лицу в части при условии, что соответствующее обязательство делимо и частичная уступка не делает для должника исполнение его обязательства значительно более обременительным.

В соответствии со ст. 25 ФЗ от --.--.---- г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что решением Ново - Савиновского районного суда ... ... Республики Татарстан (дело №--) от --.--.---- г. удовлетворены исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 и ФИО3 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество. Этим судебным постановлением расторгнут кредитный договор №-- от --.--.---- г., с ответчиков взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1655748,96 руб. и 22478,75 рублей в возврат государственной пошлины. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: РТ, ... ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2427000,00 рублей.

Вышеуказанное решение вступило в законную силу.

Определением Ново - Савиновского районного суда ... ... Республики Татарстан от --.--.---- г. заявление ФИО1 о процессуальном правопреемстве удовлетворено. Судом произведено процессуальное правопреемство взыскателя Банка ВТБ (ПАО) на его правопреемника – ФИО1 по решению Ново-Савиновского районного суда ... ... от --.--.---- г. по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО2 и ФИО3 о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество.

Также, определением Ново - Савиновского районного суда ... ... Республики Татарстан от --.--.---- г. установлено, что согласно выписке по счету, --.--.---- г. ФИО1 перечислила Банку ВТБ (ПАО) денежные средства в размере 1 653 765 рублей 97 копеек с целью погашения просроченной задолженности ФИО2 P.P. и ФИО3 по кредитному договору №-- от --.--.---- г. и по договору поручительства №---п1 --.--.---- г. перед Банком ВТБ (ПАО) и государственной пошлины в размере 22 478 рублей 75 копеек.

Определением Верховного Суда Республики Татарстан от --.--.---- г. определение Ново - Савиновского районного суда ... ... Республики Татарстан от --.--.---- г. оставлено без изменения, частная жалоба ФИО2 оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 47 ФЗ от --.--.---- г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству). Если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке. Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с пунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство). В связи с осуществлением уступки прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в порядке, установленном пунктом 1 настоящей статьи, залогодержатель передает персональные данные заемщика и (или) залогодателя - физического лица в соответствии с Федеральным законом от --.--.---- г. N 152-ФЗ "О персональных данных".

К отношениям между лицом, которому уступаются права, и залогодержателем применяются нормы статей 382, 384 - 386, 388 и 390 Гражданского кодекса Российской Федерации о передаче прав кредитора путем уступки требования. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права по которым удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой сделки она признается ничтожной.

Таким образом, если залогодержатель уступает право по обеспеченному обязательству, то к новому кредитору по общему правилу автоматически переходит и право залога.

В связи с погашением задолженности по кредитному договору ФИО2 P.P. и ФИО3 выданы справка Банк ВТБ (ПАО) о погашении задолженности и закрытии кредитного договора, ФИО2 была получена закладная.

--.--.---- г. на основании заявления ФИО2 P.P. о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от --.--.---- г. №-- и закладной Банка ВТБ 24 от --.--.---- г. ипотека была прекращена.

В результате действий ФИО2 P.P. новый кредитор ФИО6 P.P. лишилась права на залоговое имущество.

Решением Ново-Савиновского районного суда ... ... по делу №-- от --.--.---- г. было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПАО «Банк ВТБ», ФИО2 P.P., ФИО3 о признании действий банка незаконными в части выдачи справки ответчикам ФИО2, ФИО3 о погашении ими задолженности и снятии обременения в виде залога квартиры, обязании ФИО2, ФИО3 вернуть закладную на квартиру в Банк ВТБ (ПАО), поскольку Банк ВТБ (ПАО) выбыл из кредитных правоотношений, удовлетворение требований не привело бы к восстановление нарушенных прав ФИО1

В судебном заседании ФИО2 P.P. не оспаривал, что оригинал закладной находится у него.

Согласно положениям ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от --.--.---- г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от --.--.---- г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от --.--.---- г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 15 Федерального закона от --.--.---- г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: 5) собственника объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливаются ограничения прав и обременения объекта недвижимости, - при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации ограничений прав и обременений объекта недвижимости, в том числе в связи с образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются соответствующие ограничения прав и обременения.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от --.--.---- г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от --.--.---- г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от --.--.---- г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Закон не предусматривает такое регистрационное действие, как «восстановление ранее погашенной записи». Восстановление регистрационной записи возможно лишь на основании судебного акта.

Как установлено судом, в результате действий ответчика ФИО2 P.P. по получению закладной, и последующем снятии обременений на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: ... ..., истцом утрачено право на исполнение обязательства.

Суду не представлено доказательств, что ФИО2 P.P., ФИО3 возвращены ФИО1 денежные средства, полученные по кредитному договору, либо расторгнут или прекращен кредитный договор и залог.

В соответствии с изложенным, суд полагает, что погашение в ЕГРН записи об ипотеке в отношении квартиры, расположенной по адресу: ... ..., является незаконным.

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по ... ... о восстановлении права залога на квартиру по адресу: ... ....

Принимая во внимание, что погашение в ЕГРН записи об ипотеке в рассматриваемом случае, нарушает право залогодержателя ФИО1 на обеспечение кредитного договора заложенным имуществом, суд восстанавливает за ФИО1 право залога на квартиру, расположенную по адресу: ... ..., ... ..., в счет исполнения обязательств по кредитному договору №-- от --.--.---- г..

При этом суд обязывает ФИО2 передать ФИО1 оригинал закладной на квартиру, расположенную по адресу: ... ..., ... ..., в течение семи дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что он с ФИО1 не знакомы, каких-либо поручений исполнять обязательства по кредитному договору он ФИО1 не давал, не имеют правового значения по делу.

Доводы ФИО2 о погашении кредитной задолженности денежными средствами ФИО3, а не средствами ФИО1 являются голословными, не подтвержденными допустимыми доказательствами.

В иске к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по ... ... следует отказать, поскольку ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Управление Росреестра по РТ не является участником материальных правоотношений и не имеет самостоятельных требований в отношении предмета спора, а лишь осуществляет регистрацию прав на основании представленных документов в соответствии с Законом о регистрации, следовательно, является ненадлежащим ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по ... ... о восстановлении права залога, возложении обязанности передачи закладной, внесении соответствующей записи в ЕГРН удовлетворить частично.

Восстановить за ФИО1 право залога на квартиру, расположенную по адресу: ... ..., ... ..., в счет исполнения обязательств по кредитному договору №-- от --.--.---- г..

Обязать ФИО2 передать ФИО1 оригинал закладной на квартиру, расположенную по адресу: ... ..., ... ..., в течение семи дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи об ипотеке.

В иске к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по ... ... отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РТ через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Ягудина Р.Р.