Решение № 2-4237/2017 2-4237/2017~М-3746/2017 М-3746/2017 от 30 мая 2017 г. по делу № 2-4237/2017

Решение

Именем Российской Федерации

31.05.2017 г. г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе

председательствующего судьи Бондаренко В.Е.,

при секретаре Тупиченко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Госжилстрой», третье лицо ЖСК «Стройинтерсервис» о признании права собственности на квартиру,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском к ООО «Госжилстрой», мотивируя требования тем, что 24.11.2010 года он заключил договор на внесение паевого взноса с ЖСК «Стройинтерсервис» с целью получения в собственность после окончания строительства однокомнатной квартиры строительный № №, общей площадью 43,65 кв.м (включая 100% площади лоджии), в блок - секции <адрес>. Имущественное право на жилое помещение возникло у ЖСК на основании договора № 7 «О совместной деятельности» от 25.12.2006 года, заключенного между КПСО «Государственное жилищное строительство» и ЗАО «Стройинтерсервис» на строительство вышеуказанных объектов в жилой группе № 6 микрорайона № 6 в Кировском районе г. Саратова. Вместе с тем, 08.07.2014 года договор № 7 «О совместной деятельности» от 25.12.2006 года расторгнут сторонами, что установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 28.01.2015 года. Таким образом, в настоящее время инвестор строительства - ЖСК «Стройинтерсервис» не имеет возможности предоставить истцу названное жилое помещение, так как отстранен от строительства. Распоряжением комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации МО «Город Саратов» от 07.02.2017 года № 120А жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Согласно ответу застройщика ООО «Госжилстрой» от 17.04.2017 года, в настоящее время жилой дом №№ полностью достроен, сдан в эксплуатацию, однако у последнего отсутствуют обязательства по передаче спорной квартиры истцу. Поскольку у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости, просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру № № площадью 38,8 кв.м, расположенную на 3 этаже по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Госжилстрой», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 23), в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица ЖСК «Стройинтерсервис» надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 23), в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В судебном заседании установлено, что 25.12.2006 года между ЗАО «Стройинтерсервис» и КПСО «Государственное жилищное строительство» заключен договор № 7 о совместной деятельности, а именно: строительство жилой группы № 6, внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения, объектов социально-культурного, бытового назначения, благоустройство, озеленения в микрорайоне № 6 в Кировском районе г.Саратова (л.д.28-35).

09.11.2010 года между ЗАО «Стройинтерсервис» и ЖСК «Стройинтерсервис» заключен договор об участии в строительстве в качестве инвестора жилых домов <адрес>. Привлечение инвестора в рамках настоящего договора осуществляется организацией за счет своей доли в строительстве в соответствии с п. 4.2 договора № 7 о совместной деятельности от 25.12.2006 года (л.д. 40-42).

Согласно дополнительному соглашению № 23 от 29.03.2011 года, заключенному между КПСО «Государственное жилищное строительство», ЗАО «Стройинтерсервис» и ЖСК «Стройинтерсервис» к договору №7 от 25.12.2006 года о совместной деятельности, при распределении квартир, находящихся в жилом доме строительный номер 14, состоящего из 7 блок - секций по строительному адресу: <адрес>, ЖСК «Стройинтерсервис» распределена в том числе однокомнатная квартира № 102 на 3 этаже блок - секции В, общей площадью с учетом лоджии 43,65 кв.м, без учета лоджии – 39,61 кв.м (л.д. 54-59).

24.11.2010 года между ЖСК «Стройинтерсервис» и ФИО1 заключен договор на внесение паевого взноса, согласно которому ЖСК «Стройинтерсервис» участвует в строительстве жилого дома строительный №№, расположенного по адресу: <адрес>. Настоящий договор определяет порядок внесения членом кооператива паевого и иных взносов с целью получения в собственность после окончания строительства объекта и полной выплаты паевого взноса: жилого помещения в данном объекте, а именно - однокомнатной квартиры строительный № №, общей площадью 43,65 кв.м (включая площадь лоджий), в блок-секции <адрес> (л.д. 10-11).

Согласно данному договору член кооператива обязан оплатить вступительный взнос в размере 0,5% от стоимости строящейся квартиры, что составляет 3930 руб. Член кооператива обязан оплатить паевой взнос и вступительный взнос в следующем порядке: 3930 руб. в кассу или на расчетный счет ЖСК в момент подписания договора, 785700 руб. в кассу или на расчетный счет ЖСК в момент подписания договора (п. 5, п.6).

Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома 4 квартал 2011 года (п. 8).

Истец свои обязательства по договору на внесение паевого взноса в ЖСК «Стройинтерсервис» от 24.11.2010 года выполнил в полном объеме (л.д. 13).

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения комитета инвестиционной политики имущественных отношений Саратовской области №900-р от 07.10.2016 года КПСО «Госжилстрой» преобразовано в ООО «Государственное жилищное строительство» (л.д. 51-52).

09.01.2017 года администрация МО «Город Саратов» выдало ООО «ГЖС» разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома от 6 этажей и выше, в том числе со встроенными и встроено - пристроенными нежилыми помещениями (застройка 6 группы VI микрорайона, жилой дом № 14, блок – секции А, Б, В, Г (2 очередь застройки), расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», <адрес>.

Распоряжением комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации МО «Город Саратов» №120А от 07.02.2017 года, жилым помещениям в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 47-49).

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 04.02.2015 года по делу № А57-22938/2014 установлено, что КПСО «Госжилстрой», воспользовавшись правом, закрепленным в п. 7.3 договора о совместной деятельности № 7 от 25.12.2006 года в своем письме № 1160 от 08.07.2014 года уведомило ЗАО «Стройинтерсервис» об одностороннем отказе от исполнения договора и расторжении его с момента получения уведомления. Письмо ЗАО «Стройинтерсервис» получено 08.07.2014 года (л.д. 19).

Согласно сообщению ООО «Госжилстрой» завершено строительство объекта капитального строительства «многоквартирного жилого дома», расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что обязательства ФИО1 по договору на внесение паевого взноса в ЖСК «Стройинтерсервис» от 24.11.2010 года выполнены в полном объеме, указанный договор кем-либо не оспорен, жилой дом как объект недвижимости существует, строительство завершено, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования истца о признании права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО1 ФИО5 право собственности на квартиру № №, площадью 38,8 кв.м. на <адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца через Кировский районный суд г.Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 31.05.2017 года.

Судья Бондаренко В.Е.