Решение № 2-1589/2024 2-1589/2024~М-757/2024 М-757/2024 от 3 сентября 2024 г. по делу № 2-1589/2024

Гражданское дело № 2-1589/2024

УИД-09RS0001-01-2024-001255-64

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2024 года г. Черкесск, КЧР

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской республики в составе: судьи Джанибекова Р.М., при секретаре судебного заседания Казиевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Рамзис» о включении в наследственную массу недвижимого имущества и признании права собственности,

установил:

ФИО4, через своего представителя по доверенности ФИО6 обратилась в суд с иском к ООО «Рамзис» о признании права собственности. Свое обращение истец мотивировала тем, что 29 января 2007 года между ФГБУ ОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академии» и ООО фирма «Рамзис» был заключен контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству на земельном участке, находящемся в собственности Российской Федерации и закрепленного на праве постоянного (бессрочного) пользования за Академией ряда объектов недвижимости, в том числе и многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО8

В свою очередь между ООО Фирма «Рамзис» и физическими лицами были заключены договоры соинвестирования в строительство жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО8 Предметов договоров соинвестирования являлось вложение денежных средств в строительство объекта на правах инвесторов (дольщиков).

Постановлением Мэрии МО г. Черкесска № от 01 августа 2006 г. был утвержден Акт выбора земельного участка для строительства, разрешено производство проектно-изыскательных работ для строительства и получения разрешения на строительство после окончания проектно-изыскательных работ.

31 октября 2006 г. Мэрией МО г.Черкесска дано разрешение на строительство объектов недвижимости, в том числе и многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, ФИО9 сроком до 01.01.2007г. было продлено до 27.11.2008г.

Во исполнение инвестиционного контракта между ООО фирма «Рамзис» и ФИО2 (бабушкой истца) был заключен договор о соинвестировании в строительство от 15.08.2007г., в соответствии с которым ООО фирма «Рамзис» по окончании строительства объекта обязалось передать помещения 1 этаж- площадью 608,3 кв.м., цокольный этаж площадью 610,6кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме адресу: <адрес>, ФИО9

Согласно Акта приема - передачи помещений от 16.10.2010года, подписанного ООО «Фирма «Рамзис» в лице ФИО5 и ФИО2 в рамках исполнения обязательств, ФИО2 были переданы торгово-офисные помещения общей площадью 610,0 кв.м. в 56 квартирном восьмиэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, ул. <адрес><адрес> том числе на цокольном этаже 610 кв.м.

Отражено, что оплата за помещения произведена полностью. Условия выполнены. Взаимных претензий стороны друг к другу не имеют.

В мае 2016 года была произведена инвентаризация, и составлен Кадастровый паспорт на помещения.

На момент заключения договора стоимость объектов недвижимости составила 12 300 000 рублей.

Согласно п.2.2 Договора по окончании строительства Объекта Соинвестору передается для оформления права собственности на находящееся в указанном Объекте вновь созданное недвижимое имущество помещения 1 этаж-площадью 608,3 кв.м., цокольный этаж площадью 610,6кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме адресу: <адрес>, ФИО9

Согласно п.3.1 Договора общая сумма целевых взносов в строительство объекта на момент заключения настоящего договора составляет 12 300000 руб. и не подлежит изменению сторонами в одностороннем порядке(за исключением п.3.5) и определяется исходя из проектного размера полезной площади квартиры.

В соответствии с п.3.4 Договора датой исполнения обязательств по оплате Соинвестором стоимости квартиры считается дата внесения денежных средств в наличной форме в кассу Общества, либо дата зачисления денежных средств на расчетный счет Общества в безналичной форме оплаты.

По иску Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР контракт на реализацию инвестиционного проекта от 29.01.2007г., заключенный между ФГБУ ОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» и ООО фирма «Рамзис» и дополнительное соглашение к нему, Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.06.2011г. признаны недействительными, но в применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде сноса самовольной постройки - восьмиэтажного 56-квартирного жилого дома адресу: <адрес>, ФИО9 - отказано. При этом суд указал, что жилые дома на спорном земельном участке приобретены в собственность физическими лицами (добросовестными приобретателями), что делает невозможным признание сделки недействительной и применение последствий недействительности ничтожной сделки. В последующем, ФГБУ ОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» было проведены мероприятия на легализацию возведенного восьмиэтажного 56-квартирного жилого дома адресу: <адрес>, ФИО9, в частности, было проведено межевание с изменением разрешенного вида использования земельного участка. Выделенный земельный участок мерою 4588,1 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет. Право постоянного (бессрочного) пользования на обозначенный земельный участок зарегистрировано за ФГБУ ОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия». Право собственности за Росимуществом.

В данной ситуации она является наследницей после смерти своего отца -ФИО3, умершего в ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с невозможностью внесудебного порядка урегулирования и оформления своих прав как собственника она вынуждена обратиться в суд за их защитой.

Уточнив исковые требования, просит: включить в наследственную массу после смерти ФИО3 недвижимое имущество:

- нежилое помещение (01 этаж) с кадастровым номером № - площадью 608,3 кв.м., расположенное по адресу: РФ, КЧР, <адрес>.

- Нежилое помещение (подвал) - с кадастровым номером №-площадью 610,0 кв.м., расположенное по адресу: РФ, КЧР, <адрес>.

Признать право собственности за ФИО4 Даной – ФИО7 на недвижимое имущество:

- Нежилое помещение (01 этаж) с кадастровым номером № - площадью 608,3 кв.м., расположенное по адресу: РФ, КЧР, <адрес>.

- Нежилое помещение (подвал) - с кадастровым номером №-площадью 610,0 кв.м., расположенное по адресу: РФ, КЧР, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась об отложении судебного разбирательства не просила.

Представитель истца заявлением от 04.09.2024 года просила дело рассмотреть в ее отсутствие и без участия ее доверителя, уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Рамзис» и представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР, Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска, Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Северо-Кавказская государственная академия», уведомленные о времени и месте проведения судебного заседания, не явились, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили.

При таких обстоятельствах, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Как указано в абзаце 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Следовательно, отказываясь от получения поступающей в его адрес корреспонденции, ответчик несет самостоятельно все неблагоприятные последствия, связанные с этим, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для этого, им не представлено.

Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда при условии надлежащего уведомления, не имеется сведений об уважительности причин неявки ответчика, что в силу ст.233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело с учетом мнения стороны истца, в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Согласно п.1 ст.9 ГК РФ, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В силу ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (к недвижимым вещам согласно п.1 ст.130 относятся и объекты незавершенного строительства).

Согласно абз.2 и 3 ст.1 Федерального закона от 25.02.1999г. №39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Следовательно, положения данного Федерального закона подлежат применению к правоотношениям, связанным с осуществлением предпринимательской деятельности и других видов деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

На основании п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Действие Федерального закона от 30.12.2004г. распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за IV кв. 2012г., утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 10.04.2013г.).

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что 29 января 2007 года между ФГБУ ОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академии» и ООО фирма «Рамзис» был заключен контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству на земельном участке, находящемся в собственности Российской Федерации и закрепленного на праве постоянного (бессрочного) пользования за Академией ряда объектов недвижимости, в том числе и многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО8

В свою очередь между ООО Фирма «Рамзис» и физическими лицами были заключены договоры соинвестирования в строительство жилого дома по адресу: <адрес>л. <адрес>, ФИО8 Предметов договоров соинвестирования являлось вложение денежных средств в строительство объекта на правах инвесторов (дольщиков).

Постановлением Мэрии МО г. Черкесска № от 01 августа 2006 г. был утвержден Акт выбора земельного участка для строительства, разрешено производство проектно-изыскательных работ для строительства и получения разрешения на строительство после окончания проектно-изыскательных работ.

31 октября 2006 г. Мэрией МО г.Черкесска дано разрешение на строительство объектов недвижимости, в том числе и многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, ФИО9 сроком до 01.01.2007г. было продлено до 27.11.2008г.

Во исполнение инвестиционного контракта между ООО фирма «Рамзис» и ФИО2 (бабушкой истца) был заключен договор о соинвестировании в строительство от 15.08.2007г., в соответствии с которым ООО фирма «Рамзис» по окончании строительства объекта обязалось передать помещения 1 этаж- площадью 608,3 кв.м., цокольный этаж площадью 610,6кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме адресу: <адрес>, ФИО9

Согласно Акта приема - передачи помещений от 16.10.2010года, подписанного ООО «Фирма «Рамзис» в лице ФИО5 и ФИО2 в рамках исполнения обязательств, ФИО2 были переданы торгово-офисные помещения общей площадью 610,0 кв.м. в 56 квартирном восьмиэтажном жилом доме по адресу: <адрес>, ул. <адрес><адрес> К, в том числе на цокольном этаже 610 кв.м.

Отражено, что оплата за помещения произведена полностью. Условия выполнены. Взаимных претензий стороны друг к другу не имеют.

В мае 2016 года была произведена инвентаризация, и составлен Кадастровый паспорт на помещения.

На момент заключения договора стоимость объектов недвижимости составила 12 300 000 рублей.

Согласно п.2.2 Договора по окончании строительства Объекта Соинвестору передается для оформления права собственности на находящееся в указанном Объекте вновь созданное недвижимое имущество помещения 1 этаж-площадью 608,3 кв.м., цокольный этаж площадью 610,6кв.м., расположенные в многоквартирном жилом доме адресу: <адрес>, ФИО9

Согласно п.3.1 Договора общая сумма целевых взносов в строительство объекта на момент заключения настоящего договора составляет 12 300000 руб. и не подлежит изменению сторонами в одностороннем порядке(за исключением п.3.5) и определяется исходя из проектного размера полезной площади квартиры.

В соответствии с п.3.4 Договора датой исполнения обязательств по оплате Соинвестором стоимости квартиры считается дата внесения денежных средств в наличной форме в кассу Общества, либо дата зачисления денежных средств на расчетный счет Общества в безналичной форме оплаты.

По иску Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР контракт на реализацию инвестиционного проекта от 29.01.2007г., заключенный между ФГБУ ОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» и ООО фирма «Рамзис» и дополнительное соглашение к нему, Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06.06.2011г. признаны недействительными, но в применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде сноса самовольной постройки - восьмиэтажного 56-квартирного жилого дома адресу: <адрес>, ФИО9 - отказано. При этом суд указал, что жилые дома на спорном земельном участке приобретены в собственность физическими лицами (добросовестными приобретателями), что делает невозможным признание сделки недействительной и применение последствий недействительности ничтожной сделки. В последующем, ФГБУ ОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» было проведены мероприятия на легализацию возведенного восьмиэтажного 56-квартирного жилого дома адресу: <адрес>, ФИО9, в частности, было проведено межевание с изменением разрешенного вида использования земельного участка. Выделенный земельный участок мерою 4588,1 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет. Право постоянного (бессрочного) пользования на обозначенный земельный участок зарегистрировано за ФГБУ ОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия». Право собственности за Росимуществом.

В данной ситуации она является наследницей после смерти своего отца -ФИО3, умершего в ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с невозможностью внесудебного порядка урегулирования и оформления своих прав как собственника она вынуждена обратиться в суд за их защитой.

Пунктом 16 ст.1 ГК РФ установлено, что застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу положений ст. 51 ГК РФ право осуществлять строительство объектов капитального строительства предоставляется на основании разрешения, документа, подтверждающего соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка.

Как указал суд кассационной инстанции, правила о последствиях недействительности ничтожной сделки должны применяться в нормативном единстве с положениями ст.302 ГК РФ, поскольку при рассмотрении индикационного иска обеспечивается возможность установления добросовестности приобретения имущества и его надлежащего собственника, а также защита владельца правилами об исковой давности, что гарантирует всем участникам спора защиту их прав и законных интересов. Иное толкование положений пунктов 1 и 2 ст.167 ГК РФ означало бы, что собственник имеет возможность прибегнуть к такому способу защиты, как признание всех совершенных сделок по отчуждению его имущества недействительными, то есть требовать возврата полученного в натуре не только когда речь идет об одной (первой) сделке, совершенной с нарушением закона, но и когда спорное имущество было приобретено добросовестным приобретателем на основании последующих (второй, третьей, четвертой) сделок. Тем самым нарушались бы вытекающие из Конституции РФ установленные законодателем гарантии защиты прав и законных интересов добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Поскольку правовая связь в виде инвестиционного контракта между инвесторами строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ФИО9 – физическими лицами-пайщиками ООО фирма «Рамзис» и законным владельцем земельного участка – Академией, в соответствии с принятым судебным актом перестала существовать, раздел объекта инвестиционной деятельности многоквартирного жилого дома с учетом согласованных сторонами условий инвестиционного контракта во внесудебном порядке стало невозможно, истец был вынужден обратиться в суд за защитой права собственности.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно абз. 2 ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ФЗ от 25.02.1999г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» под инвестиционной деятельностью понимается - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Объекты по инвестиционному контракту возведены на земельных участках находящихся в собственности Российской Федерации и закрепленных на праве постоянного (бессрочного) пользования за академией, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В связи с тем, что объекты были возведены на земельном участке находящимся в федеральной собственности без согласия собственника - Российской Федерации по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в КЧР арбитражным судом инвестиционный контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов от 29.01.2007г. и дополнительное соглашение от 25.05.2009 № 1 к контракту на реализацию инвестиционного проекта, заключенные государственным образовательным учреждением «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия» и обществом с ограниченной ответственностью «Фирма «Рамзис» признаны недействительными.

Арбитражным судом не применены последствия недействительности сделки, поскольку ТУ Росимущество в КЧР не является стороной в инвестиционном контракте и в силу ст.167 ГК РФ не может заявлять требование о двусторонней реституции в виде сноса самовольных построек, указав, что способом защиты права в данном случае является виндикационный иск в порядке ст.302 ГК РФ об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Решением Думы МО г.Черкесска от 27.10.2016 г. № измен вид разрешенного использования земельного участка на «Зона общественно-жилого назначения», что не препятствует строительству многоквартирного жилого дома на этом земельном участке.

Из кадастрового паспорта помещения от 04.05.2016 г. усматривается, что нежилое помещение Этаж № с кадастровым номером №, общей площадью 608,3 кв.м, расположено по адресу: КЧР, <адрес> – <адрес>, <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту нежилого помещения – Подвала № Подвал с кадастровым номером №, площадью 610,6 кв.м, расположено по адресу: КЧР, <адрес> – <адрес>, <адрес>.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011г. №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Кодекса и т.д. Договор соинвестирования по своей правовой природе является договором купли- продажи будущей недвижимой вещи.

В соответствии с абз.4 п.1 Постановления от 11.07.2011г. N54 судам необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (ст.ст.131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

На момент рассмотрения настоящего спора право собственности за продавцом - ООО «Рамзис» отсутствует, соответственно соинвесторы не могут оформить права на объекты инвестирования во внесудебном порядке. Право собственности на земельные участки, на которых возведены объекты недвижимого имущества в рамках инвестиционного контракта принадлежат Российской Федерации.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Право общей долевой собственности на земельный участок возникает у собственников квартир вне зависимости от того, на государственной, муниципальной или частной земле осуществлялось строительство многоквартирного жилого дома. Возникновение права общей долевой собственности влечет прекращение прав прежнего собственника на земельный участок.

В силу п.1 ст.26 ЗК РФ право собственности на земельные участки удостоверяется документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а с 01.01.2017г. - в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно действовавшему до 01.01.2017г. п.2 ст.23 Федерального закона №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Аналогичная норма закреплена в ч.5 ст.40 Федерального закона 13.07.2015г. N218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.2017г..

Исходя из ст.36 ЖК РФ ч.5 ст.40 Федерального закона 13.07.2015г. N218-ФЗ, ст. 16 Вводного закона №189-ФЗ, а также разъяснений, одержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума №10/22, земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а публичный собственник земельного участка, утрачивает право на распоряжение им.

Следовательно, с момента государственной регистрации права собственности на квартиры в многоквартирных жилых домах, расположенные на земельном участке с кадастровым номером лица, приобретают в силу закона и право общей долевой собственности на сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен указанный дом, а собственник земельного участка (Российская Федерация) утратил право собственности в силу закона.

Таким образом, строительство жилого дома завершено, в настоящее время многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию, оплата истцом произведена, что подтверждено справкой ООО фирма «Рамзис» и другими материалами дела.

При таких обстоятельствах, разрешая требования истца, исследовав обстоятельства по делу, проанализировав представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, учитывая, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано застройщику, заключенный между истцом и ответчиком ООО фирма «Рамзис» договор о привлечении денежных средств в строительство жилья соответствует требованиям действующего законодательства, недействительным не признан, истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи, истец проживает в спорном жилом помещении, несет бремя его содержания, правопритязаний иных лиц на <адрес> не имеется, руководствуясь приведенными правовыми нормами, исходя из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных в том числе в пункте 1 статьи 1 ГК РФ, права и законные интересы истца подлежат судебной защите путем признания права собственности причитающееся жилое помещение – квартиру в многоэтажном жилом доме.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. А согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно представленным истцом документам, мать истца ФИО1, умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-ЯЗ №); бабушка истца ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ год а(свидетельство о смерти I-ЯЗ №); отец истца ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти I-ЯЗ №).

Из свидетельств о праве на наследство по закону усматривается, что наследницей имущества ФИО3 является дочь – ФИО10 (наследственное дело №).

Как разъяснено в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29.03.2012г. «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено – также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из положений приведенных норм гражданского законодательства в контексте акта их толкования, следует сделать вывод о том, что предметом наследования является имущество, обладающее признаками принадлежности наследодателю. При этом, включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что тот являлся их субъектом на день открытия наследства.

По смыслу ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследование осуществляется по завещанию и по закону, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных гражданским законодательством, в соответствии ст.1111 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом и принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, по смыслу ч.2 ст.1153 ГК РФ.

Суд считает, что в ходе судебного разбирательства в полном объеме нашли подтверждение доводы истца, о его фактическом вступлении во владение и управление наследственным имуществом в виде спорного объекта недвижимости в течение шести месяцев после смерти наследодателя. Данные доводы фактически подтверждены письменными материалами дела, и никем из сторон не оспорены.

Таким образом, исковое заявление признается обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 2, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Рамзис» о включении в наследственную массу недвижимого имущества и признании права собственности - удовлетворить.

Включить в наследственную массу оставшейся после смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество:

- нежилое помещение (01 этаж) с кадастровым номером № - площадью 608,3 кв.м., расположенное по адресу: РФ, КЧР, <адрес>.

- Нежилое помещение (подвал) - с кадастровым номером №-площадью 610,0 кв.м., расположенное по адресу: РФ, КЧР, <адрес>.

Признать право собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), на недвижимое имущество:

- Нежилое помещение (01 этаж) с кадастровым номером №38 - площадью 608,3 кв.м., расположенное по адресу: РФ, КЧР, <адрес>.

- Нежилое помещение (подвал) - с кадастровым номером 09№-площадью 610,0 кв.м., расположенное по адресу: РФ, КЧР, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), на недвижимое имущество:

- Нежилое помещение (01 этаж) с кадастровым номером № - площадью 608,3 кв.м., расположенное по адресу: РФ, КЧР, <адрес>.

- Нежилое помещение (подвал) - с кадастровым номером №-площадью 610,0 кв.м., расположенное по адресу: РФ, КЧР, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме мотивированное заочное решение изготовлено 16.09.2024 года.

Судья Черкесского городского суда Р.М. Джанибеков