Решение № 2-1951/2017 2-1951/2017~М-956/2017 М-956/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-1951/2017

Дело № – № года


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре Мартыновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратилась с указанным иском и просила суд: признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>

Иск обосновывала тем, что Решением исполнительного комитета <адрес> городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы земельных участков <адрес> шелкоткацкой фабрики «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> га. ДД.ММ.ГГГГ был выдан Государственный акт на право пользования землей.

Согласно Справке № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> территориальнойадминистрации <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> га предоставлен в бессрочное постоянное пользование.

ДД.ММ.ГГГГ года АОЗТ «<данные изъяты>» было принято решение о выделении земельного участка около клуба площадью <данные изъяты> для строительства гаражей.

На отведенном земельном участке, истицей в ДД.ММ.ГГГГ году за счет собственных средств был построен гаражный бокс №, наряду с другими гаражами. ГСК «<данные изъяты>» было зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ года. Истица является членом ГСК «<данные изъяты>» и ей принадлежит гаражный бокс №, она регулярно оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 иск поддержали в полном объеме, привели доводы аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации <адрес> муниципального района <адрес> ФИО3 иск не признал, представил письменные возражения доводы которых сводятся к тому, что земельный участок по гаражный кооператив в установленном законом порядке не предоставлялся, доказательств выплаты пая суду истцом не представлено.

Представитель третьего лица ГСК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Законом установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что Решением исполнительного комитета <адрес> городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы земельных участков <адрес> шелкоткацкой фабрики «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> га. ДД.ММ.ГГГГ был выдан Государственный акт на право пользования землей (л.д.5-9).

Согласно, Государственного акта на право пользования землей, земельный участок предоставлен в бессрочное и бесплатное пользование для жилищного, культурно-бытового и производственного строительства.

На основании заседания профкома фабрики АОЗТ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение выделить для строительства гаражей участок около клуба площадью <данные изъяты> га (л.д.11-12), утвержден список лиц для предоставления участков гаражей из тридцати человек, в котором истец числится под № (л.д.64).

На выделенном участке гражданами указанными в списке в ДД.ММ.ГГГГ году за свой счет возведены три гаражных блока из <данные изъяты> гаражей, что усматривается из технического паспорта БТИ (л.д.13-19), кадастрового паспорта (л.д.20-21).

С ДД.ММ.ГГГГ года, фактически существует ГСК «<данные изъяты>». Юридически ГСК «<данные изъяты>» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

Истец с момента создания является членом ГСК «<данные изъяты>» и ей принадлежит гаражный бокс №, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>

Указанное усматривается из членской книжки (л.д.23,24), выписки ЕГРН (л.д.22).

Из заключения кадастрового инженера ООО НПП «<данные изъяты>» ФИО4 следует, что при натурном обследовании здания гаражного блока, состоящего из гаражных боксов№, установлено, что несущие и ограждающие конструкции находятся в работоспособном техническом состоянии,, наружные стены и кровля в работоспособном состоянии. В целом все конструктивные элементыздания соответствуют своему назначению, способны принимать расчетные нагрузки, имеют пространственную жесткость и устойчивость. Здание гаражного блока в целом не противоречит правилам пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим нормам, позволяет сделать вывод о возможности его эксплуатации без угрозы для жизни и безопасности окружающих (л.д.76-91).

Таким образом, судом установлено, что построенные гаражи строительством завершены, их строительство осуществлено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, гаражи безопасны в эксплуатации, не нарушают прав и интересов третьих лиц, в связи с чем неполучение ГСК «<данные изъяты>» акта ввода в эксплуатацию не может являться обстоятельством, исключающим возможность защиты истцами прав избранным способом.

Как усматривается из заключения кадастрового инженера ФИО5, в ходе проведения кадастровых работ установлено, что ГСК «<данные изъяты>» входит в состав земельного участка №, выделенного <адрес> шелкоткацкой фабрике «<данные изъяты>», согласно Государственного акта № №, зарегистрированного в книге записей Государственных актов за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 63).

Довод представителя ответчика о том, что земельный участок под строительство гаражей предоставлен АОЗТ «<данные изъяты>» с нарушением действующего законодательства отклоняется судом по следующим основаниям.

Так, в период действия Земельного кодекса от 1970 года земельные участки, выделенные предприятиям, организациям, учреждениям на праве постоянного (бессрочного) пользования земель, закреплялись за членами товариществ, кооперативов во вторичное пользование без ограничения определенным сроком.

На момент осуществления строительства гаражей в гаражном кооперативе Градостроительный кодекс РФ, который принят 22.12.2004 года, еще не действовал. Впоследствии, после возведение гаражей действовало Постановление Совета Министров СССР от 23 января 1981 г. N 105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов", которое не предусматривало обязательной сдачи таких объектов государственной приемочной комиссии, которая в период 1991 - 1993 гг. обладала правом на принятие решения о вводе в эксплуатацию объектов строительной деятельности.

Из совокупного анализа представленных в материалы дела документов, оснований иска, данных технической инвентаризации, в соответствии с которой гаражи, право собственности на которые заявлено истцами, являются частью гаражного комплекса, а не отдельно стоящих индивидуальных гаражей, следует, что строительство спорных гаражей осуществлялось истцами не самостоятельно, а посредством вступления в члены кооператива и выплаты паевого взноса. Поэтому в юридический состав приобретения права собственности на гаражи входит приобретение права собственности посредством вступления в кооператив и выплаты паевого взноса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у истца, как члена ГСК «<данные изъяты>», возникло правомерное пользование земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, расположенными в рамках отведенной ГСК земли, поскольку она является членом гаражного кооператива, полностью выплатила паевой взнос посредством оплаты строительства гаражного бокса.

Судом также установлено, что АОЗТ «<данные изъяты>» в настоящее время прекратил свою деятельность в результате банкротства.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК «<данные изъяты>» обратилось в Администрацию <адрес> муниципального района <адрес> с просьбой предоставить земельный участок под ГСК.

Как усматривается из ответа Администрации от ДД.ММ.ГГГГ, Межведомственная комиссия по землепользованию и градостроительному регулированию на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ рассмотрела материалы дела и приняла решение: разрешить сформировать землеустроительное дело по выбору участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для организации ГСК (л.д.40).

ГСК «<данные изъяты>» подготовлен технический отчет по топосъемке, согласованы инженерные коммуникации, подготовлены соответствующие схемы расположения земельного участка (л.д.42-52).

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией <адрес> муниципального района <адрес>, для предоставления земельного участка в аренду, ГСК «<данные изъяты>» предложено представить копии документов, удостоверяющие право на здания, сооружения, строения, а также документы удостоверяющие право на земельный участок (л.д.31).

Поскольку право на земельный участок не оформлено, зарегистрировать право на гаражные боксы не представляется возможным.

Указанное послужило основанием для обращения истца в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что поскольку, земельный участок предоставлен АОЗТ «<данные изъяты>» под строительство гаражей на законном основании, самозахват земельного участка места не имел, истец является членом ГСК «<данные изъяты>», полностью выплатила паевой взнос посредством оплаты строительства гаражного бокса, то исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый №).

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанный гаражный бокс.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес> городской суд через <адрес> городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись