Решение № 2-1573/2019 2-1573/2019~М-1527/2019 М-1527/2019 от 2 декабря 2019 г. по делу № 2-1573/2019

Дело №2-1573/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2019 года

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в лице председательствующего судьи Хрисанфова И.В.

при секретаре Ивановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на дом,

установил:

Истцы просят признать за ними право собственности в равных долях на индивидуальный жилой дом общей площадью 77,1 кв.м., жилой площадью 35 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истцы сослались на то, что им на основании договора купли-продажи от 18.01.1999 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. После приобретения дома была осуществлена его реконструкция: снесена деревянная веранда, на её месте возведена пристройка большей площади, внутри которой были устроены ванная комната площадью 5,3 кв.м., коридор - 5,6 кв.м., кухня - 9,8 кв.м., тамбур - 2,5 кв.м. В 2019 году истцы обратились в Администрацию г. Смоленска с уведомлением об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. 06.09.2019 ответчик уведомил истцов о несоответствии дома установленным параметрам в части отступов от границ земельного участка. Однако, такое расположение дома было предусмотрено планом застройки в период его возведения (л.д.2-5).

ФИО4, представляющая и интересы ФИО5, ФИО6, в судебном заседании требование и доводы в его обоснование, изложенные в исковом заявлении в его обоснование, поддержала.

ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Представитель Администрации г. Смоленска в суд не явился, о причинах неявки не известил.

Заслушав истицу, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению, учитывая нижеследующее.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (п.14 ст.1 ГрК РФ).

В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (ст.51.1 ГрК РФ).

Из содержания п.п.7,13 ст.51.1 ГрК РФ следует, что застройщик вправе осуществлять реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства только в случае получения от органа местного самоуправления уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве (реконструкции) параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФсамовольной постройкой является строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Жилой дом общей площадью 40,4 кв.м., жилой площадью 26,3 кв.м. по адресу: <адрес> возведен ФИО1, ФИО2 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 17.04.1954 (л.д.50-51).

В соответствии с планами земельного участка, дом располагается в его углу, а стены дома по его границам (л.д.75,78).

18.01.1999 истцы по договору купли - продажи приобрели у ФИО3 жилой дом, общей площадью 40,4 кв.м., в том числе жилой площадью 26,3 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 600 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.35).

Как видно из декларации (л.д.37-39), технического плана (л.д.54) в настоящее время общая площадь дома по адресу: <адрес> составляет 77,1 кв.м., жилая - 35 кв.м.

03.09.2019 ФИО4 обращалась в орган местного самоуправления с уведомлением о планируемой реконструкции дома (л.д.70-73).

06.09.2019 Администрация г. Смоленска уведомила истицу о недопустимости реконструкции дома в связи с тем, что его параметры нарушают градостроительные нормы в части минимальных отступов от границ земельного участка (л.д.74).

Учитывая изложенное, следует признать, что возведенное истцом строение является самовольной постройкой.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>», составленному в 2019 г. (л.д.93-104), дом возведен с соблюдением строительных, технических, противопожарных, санитарных норм и правил, пригоден для эксплуатации. Как следует из ситуационного плана земельного участка по адресу: <адрес>, отступ дома от одной из границ земельного участка составляет 1,20 - 1,27 м., од другой 1,84 - 1,99 м. В этих местах земельный участок граничит с проездами.

Заключение мотивировано, оснований сомневаться в правильности сделанных в нем выводов, у суда не имеется.

Планом от 17.04.1954 не предусматривался отступ от границ земельного участка. Возведение дома на указанных выше расстояниях от границ земельного участка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок площадью 648+/- 9 м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером № принадлежит истцам на праве собственности (л.д.57-62).

Таким образом, самовольная постройка возведена на принадлежащем истцам на законных основаниях земельном участке, не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах за ними может быть признано право собственности на неё.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6 право собственности на жилой дом, общей площадью 71,3 кв.м, жилой площадью 35 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>.

В течение месяца решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд.

Председательствующий: