Решение № 2-974/2019 2-974/2019~М-274/2019 М-274/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-974/2019

Дело № 2-974/2019

УИД 33RS0002-01-2019-000403-44


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Владимир 07 мая 2019 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Осиповой Т.А.,

при секретаре Хухоревой Ю.А.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика администрации г.Владимира ФИО2

представителя ответчика филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области, администрации г.Владимира о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

В обоснование исковых требований указано, что 20.06.2015 между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор займа, по условиям которого ФИО1 передал ФИО4 денежные средства в размере 2 000 000 рублей под 20% годовых с возвратом всей суммы вместе с процентами до 20.06.2018г. В этот же день ФИО1 передал ФИО4 деньги в присутствии свидетелей, о чем составлена расписка.

15.02.2018 в г. Владимире между ФИО1 и ФИО4 составлено соглашение о предоставлении отступного по договору займа о 20.06.2015, в соответствии с которым ФИО4 передал ФИО1 в счет погашения своего долга по договору займа квартиру, с кадастровым номером <...> расположенную по адресу: <...>, площадью <...> кв. м, вместе со всем имуществом, в ней находящимся. В этот же день квартира и все находящееся в ней имущество были переданы по акту приема- передачи ФИО1

До 20.06.2018 ФИО4 обязался произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру к ФИО1

Летом 2018 года истец обнаружил дверь своей квартиры по адресу: <...>, опечатанной отделением полиции (ОП) № 32 по Невскому району СПб. При личном обращении в ОП № 32, ФИО1 узнал о смерти гражданина ФИО4, о чем истец узнал только 26 декабря 2018 года.

Ссылаясь в качестве правового обоснования на ст. ст. 218, 223, 223, 164, 1645 ГК РФ, истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Определением суда от 12.02.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Владимира и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управление Росреестра по Владимирской области.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал требования иска по изложенным в нем основаниям. Дополнительно указал, что в настоящее время регистрация соглашения об отступном невозможна по объективным причинам - ввиду смерти ФИО4 Также пояснил, что ФИО4 проживал вместе с его тетей в принадлежащей ему (истцу) квартире, договор займа с его стороны был исполнен в полном объеме, однако долг ФИО4 не был возвращен, в связи с чем было заключении соглашение об отступном, которое сторонами фактически исполнено, квартира передана по акту приема-передачи.

Представитель администрации г.Владимира ФИО2, действующего на основании доверенности, в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве. Полагала, что филиал является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку полномочия по принятию решений о регистрации перехода права собственности на квартиру у него отсутствуют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области, к извещению которого судом принимались надлежащие меры, в судебное заседание не явился.

Основываясь на нормах п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 5 от 10 октября 2003 года "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации", суд с учетом мнения участников процесса на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие третьего лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки; в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Из материалов дела следует, что 20.06.2015 года между ФИО1 (заимодавец) и ФИО4 (заемщик) был заключен договор займа, по условиям которого истец передал в собственность заемщику денежные средства в размере 2 000 000 руб. под 20 % годовых, а заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа в срок до 20.06.2018 и уплатить проценты в сроке и порядке, предусмотренные договором.

15.02.2018 между ФИО5 и ФИО1 было заключено Соглашение об отступном по договору займа, в соответствии с которым стороны договорились о прекращении обязательств ФИО5 перед истцом по возврату денежных средств по договору займа от 20.06.2015, составляющей на момент заключения соглашения 3 000 000 руб., путем передачи в собственность ФИО1 принадлежащей ФИО5 трехкомнатной квартиры, кадастровый ###, площадью 53, 8 кв.м, расположенной по адресу: <...>. По условиям данного соглашения указанное жилое помещение оценено сторонами в сумме 3 000 000 руб.

При этом стороны согласовали в соглашении условие о сроке осуществления государственной регистрации перехода права - до 20.06.2018.

Право собственности ФИО5 на указанное выше жилое помещение с 04.02.2014 подтверждено выпиской из ЕГРН, данные о зарегистрированных обременениях в которой отсутствуют.

Согласно свидетельству о смерти серии ### от 26.12.2018 ФИО4 умер в <...> года в <...>.

В соответствии с ответом на запрос Нотариальной палаты Санкт-Петербурга по данным Единой информационной системы нотариата по состоянию на 18.02.2019 наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось.

Согласно ответу ГСК СК России по г.Санкт-Перербургу, 13.03.2018 зарегистрирован материал проверки ### по факту обнаружения трупа ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <...>. ДД.ММ.ГГГГ по результатам проверки вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по основаниям п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ. Телесных повреждений на трупе ФИО4 не обнаружено.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу статьи 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

По смыслу закона соглашение об отступном прекращает ранее возникшее обязательство в момент надлежащего исполнения нового обязательства и предусмотренного, соответственно, соглашением об отступном.

Вместе с тем, учитывая требования закона о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, исполнение данного соглашения завершается соответствующей регистрацией права в ЕГРП, и которая в данном случае обусловлена действиями и, следовательно, волей сторон на такую регистрацию, осуществляемую на основании заявлений сторон соглашения.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 3 статьи 307 Гражданского кодекса РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 62 названного выше постановления пленума, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая приведенные выше нормы права и разъяснения по их применению, при отсутствии должника по договору об отступном единственным способом защиты законных прав кредитора по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения должника обязанности по передаче имущества и исполнения кредитором обязанности по оплате его стоимости.

Факт передачи ФИО1 денежных средств по договору займа от 20.06.2015 в сумме 2 000 000 руб. заемщику ФИО4 подтвержден письменной распиской от 20.06.2015.

Из материалов дела следует, что во исполнение условий соглашения об отступном 15.02.2019 стороны подписали передаточный акт к соглашению от 15.02.2018, в соответствии с которым должник передал кредитору трехкомнатную квартиру, кадастровый ###, площадью <...> кв.м, расположенную по адресу: <...>, и находящееся в ней имущество, перечень которого приведен в п. 3 акта, а кредитор принял указанное имущество.

Таким образом, факт получения ФИО4 подтвержден письменными доказательствами, после заключения соглашение об отступном стороны исполнили его в части передачи имущества. При этом смерть должника до истечения установленного в договоре об отступном срока государственной регистрации перехода права собственности является препятствием для закрепления результата сделки, на который были изначально направлены действия сторон при заключении ими соглашения, и указывает на наличие правовых оснований для вынесения судом решения о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку иным образом данная процедура проведена быть не может.

С учетом исследованных доказательств и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о регистрации перехода права собственности от ФИО4 к ФИО1 на жилое помещение – квартиру, кадастровый ###, общей площадью <...> кв.м, расположенную по адресу: <...>, на основании заключенного между ними соглашения о предоставлении отступного по договору займа от 15.02.2018.

Согласно ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В соответствии с положением, утвержденным приказом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» от 30.12.2016 № П/533, к полномочиям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области функции по принятию и управлению выморочным имуществом не отнесены.

На основании изложенного, суд считает, что филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем исковые требования к указанному ответчику не подлежат удовлетворению.

Федеральным законом N 218-ФЗ (в частности, пункт 5 части 2 статьи 14, статья 58) установлено, что вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Поскольку удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, оснований для возложения обязанности по возмещению судебных расходов на ответчика не имеется.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Произвести регистрацию перехода права собственности от ФИО4 к ФИО1 на жилое помещение – квартиру, кадастровый ###, общей площадью 53,8 кв.м, расположенную по адресу: <...>, на основании соглашения о предоставлении отступного по договору займа от 15.02.2018, заключенного между ФИО4 и ФИО1.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности ФИО1 и погашения в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО4 на объект недвижимости – жилое помещение: квартиру, кадастровый ###, общей площадью <...> кв.м, расположенную по адресу: <...>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Осипова

Мотивированное решение изготовлено 14.05.2019.

Председательствующий судья Т.А. Осипова