Решение № 2-634/2025 2-634/2025~М-110/2025 М-110/2025 от 29 августа 2025 г. по делу № 2-634/2025

УИД: 91RS0009-01-2025-000229-05

Дело № 2-634/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2025 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.

при секретаре судебного заседания Захарове В.А.

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо Администрация г. Евпатории Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки, его разделе и признании права собственности на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки,

по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, третье лицо Администрация г. Евпатории Республики Крым о признании права собственности на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, к ФИО2, третье лицо Администрация г. Евпатории Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки, его разделе и признании права собственности на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве наследство по закону от 14.11.2022г. ей принадлежит 13/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Собственником остальной доли указанного жилого дома является ФИО2, которому 7/60 доли в праве общей долевой собственности принадлежат на основании договора дарения доли в праве на жилой дом от 26.06.2018г., а 14/60 - на основании договора купли-продажи доли в праве жилой дом от 03.07.2018г.

Указывает, что согласно правоустанавливающих документов и кадастровых свидетельств жилой дом общей площадью 123,8кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, состоит из: <адрес>

Обращает внимание, что вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 546 кв.м., №, по адресу: <адрес>, который на основании договора аренды земельного участка № 72-н с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ передан совладельцам в аренду сроком на 49 лет, то есть до 14.09.2072г. Жилой дом представляет собой строение с подвалом под частью дома, состоит из двух изолированных друг от друга блоков, на кадастровом учете, как многоквартирный, не стоит.

Так же указывает, что в соответствии с действующим в г. Евпатории Административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Признание жилых домов домами блокированной застройки», утвержденным постановлением Администрации г. Евпатории Республики Крым № 659-п от 07.04.2020г., она и ответчик обратились в Администрацию г. Евпатории Республики Крым с заявлением о признании жилого дома блокированной застройкой. 11.06.2024г. Администрацией г. Евпатории Республики Крым было принято постановление № 1597-п, которым здание - жилой дом с кадастровым номером <адрес>, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, был признан домом блокированной застройки. После чего постановление и другие необходимые документы были поданы в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, однако в государственной регистрации прав на жилой блок было отказано уведомлением от 18.11.2024г., При этом, в данном уведомлении от 18.11.2024г. Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру РК указано, что вышеуказанное постановление Администрации г. Евпатории Республики Крым издано в противоречие с нормами действующего законодательства, поскольку согласно статье 72 Конституции РФ в совместном ведении РФ и субъектов РФ, в том числе, находятся вопросы жилищного законодательства и к полномочиям органов местного самоуправления не относятся, так как касается изменения вида разрешенного использования зданий.

Просит признать жилой дом с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> домом блокированной застройки, без проведения реконструкции. Разделить здание - жилой дом с кадастровым номером <адрес>, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Евпатория, <адрес>, на два блока. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 62,0кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес> прекратив право общей долевой собственности ФИО1 на 13/20 доли жилого дома с кадастровым номером 90:18:010151:374, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, третье лицо Администрация <адрес> Республики Крым о признании права собственности на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2, принадлежит на праве собственности доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. При этом, 7/60 долей в праве общей долевой собственности принадлежат на основании договора дарения доли в праве на жилой дом от 26.06.2018г., а 14/60 - на основании договора купли-продажи доли в праве на жилой дом от 03.07.2018г. Собственником остальной доли в размере 13/20 долей является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 14.11.2022г.

Указывает, что согласно правоустанавливающих документов и кадастровых сведений, жилой дом общей площадью 123,8кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, состоит из: - лит. А, А1, п/а, а - жилого дома площадью 123,8 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей - 2. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 546кв.м., кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, который на основании договора аренды земельного участка № 72-н с множественностью лиц на стороне арендатора от 15.09.2023г. передан ФИО2 и ФИО1 в аренду сроком на 49 лет, то есть до 14.09.2072г.

Также с целью определения технической возможности признания принадлежащего лицам строения блокированной застройкой, обращались в ООО «Научно-производственное предприятие «Экотехпром» которое выполнило Техническое заключение №-ТЗ о признании жилого дома домом блокированной застройки по адресу: <адрес>. Заключением установлено, что жилой дом состоит из жилых комнат и подсобных помещений, пригодных для постоянного проживания и жизнедеятельности с отдельными входами и инженерно-техническими обеспечениями. Имеется возможность выполнить раздел помещений жилого дома на два блока - блок № и блок №. Элементы общедомового имущества отсутствуют, дом не располагает едиными внутридомовыми системами, вводы и разводка всех инженерных систем автономная, коммунальные услуги, а именно водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и прочие услуги предоставляются непосредственно от поставщика.

Просит суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> УССР, право собственности на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 11,7кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Евпатория, <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО2 жилой дом с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Евпатория, <адрес>.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дело без их участия.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Ответчик по первоначальному иску ФИО2, истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, заявлений и ходатайств в адрес суда не поступало.

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление ФИО1, встречное исковое заявление ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ наследником ФИО6 умершей ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, наследство состоит из 13/20 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение жилое общей площадью 91,4 кв.м. количество этажей 2, в том числе подземных 1, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, ул. вольная, <адрес>, принадлежащий наследодателю на праве общей долевой собственности, от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № (т. 1 л.д. 8)

Согласно договора дарения доли в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарил ФИО2 принадлежащее ему 7/60 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из лит. А, А1, п/А, а - жилого дома общей площадью 91,4кв.м. количество этажей в том числе подземных - 2, в том числе подземных - 1, кадастровый №. (т. 1 л.д. 9-10).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи доли в праве на жилой дом ФИО7 продал ФИО2, совладельцу, принадлежащие ФИО7 14/60долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 11-12)

Согласно договора аренды земельного участка №-н с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ, Департамент имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым предоставил в аренду ФИО1 и ФИО8 земельный участок общей площадью 546 кв.м. из земель, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства, код 2.1., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, з/у 84/69 (т. 1 л.д. 17-26)

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации <адрес> Республики Крым здание расположенное по адресу: <адрес> признано, домом блокированной застройки, без проведения реконструкции. (т. 1 л.д. 52)

Уведомлением об отказе государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ №КУВД-001/2024-37192574/6 направленное Алуштинским городским отделом Госкомрегистра, ФИО1, отказано в регистрации права собственности (т. 1 л.д. 54-55)

Сведения о праве собственности на объекты недвижимости зарегистрированы за сторонами в Едином государственном реестре недвижимости (т.1 л.д.73-97).

Согласно статье 2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №PK «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности; право коммунальной собственности территориальных громад признается собственностью соответствующих муниципальных образований.

Частью 1, 2 статьи 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч. 1,2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей его доли, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В ходе судебного разбирательства по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза (заключение эксперта №-В от ДД.ММ.ГГГГ), выводами которой установлено, что:

- на основании данных, полученных в ходе проведения осмотра и анализа представленной технической документации, эксперт пришел в выводы, что объект недвижимости - жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, по своим фактическим характеристикам, с технической точки является жилым домом, в состав которого входят два дома блокированной застройки. Жилые помещения принадлежащее ФИО1 могут быть выделены в самостоятельный объект недвижимости в целом, состоящий на момент осмотра из: помещение № - прихожая площадью 3.3 кв.м., помещение № - коридор площадью 4.7 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 11,5 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 14.8 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 8.4 кв.м., помещение № - кухня площадью 6.8 кв.м., помещение № - кухня площадью 8.4 кв.м., помещение №I - подвал площадью 4.1 кв.м.

Жилые помещения принадлежащие ФИО2 могут быть выделены в самостоятельный объект недвижимости в целом, состоящий на момент осмотра из: помещение № - коридор площадью 6.4 кв.м., помещение № - гостиная площадью 12.0 кв.м., помещение № - кухня площадью 9.5 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 11.7 кв.м., помещение № - санузел площадью 5.7 кв.м. (т. 2 л.д. 1-70)

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом судом установлено, что дом разделен на две части, каждая из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок. Части жилого дома разделены между собой капитальной стеной, помещений общего пользования и совместного подвала или подполья нет, отопление каждой части осуществляется отдельно от автономных отопительных источников, водоснабжение и электроснабжение раздельные. Дом соответствует всем нормам и правилам, не несет угрозу жизни и здоровью. Объект недвижимости можно признать домом блокированной застройки и произвести его раздел на два самостоятельных жилых блока.

При таких обстоятельствах, исследовав обстоятельства дела, проверив их доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, исходя из принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных первоначальных исковых требований ФИО4 и встречных исковых требований ФИО2.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо Администрация <адрес> Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки, его разделе и признании права собственности на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> домом блокированной застройки, разделив его на два блока.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>.,. право собственности на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 62,0кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, состоящий из: помещение № - прихожая площадью 3.3 кв.м., помещение № - коридор площадью 4.7 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 11,5 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 14.8 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 8.4 кв.м., помещение № - кухня площадью 6.8 кв.м., помещение № - кухня площадью 8.4 кв.м., помещение №I - подвал площадью 4.1 кв.м.

Встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1, третье лицо Администрация <адрес> Республики Крым о признании права собственности на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки – удовлетворить

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 45,3 кв.м., жилой площадью 11,7кв.м., по адресу: <адрес>

состоящий из: помещение № - коридор площадью 6.4 кв.м., помещение № - гостиная площадью 12.0 кв.м., помещение № - кухня площадью 9.5 кв.м., помещение № - жилая комната площадью 11.7 кв.м., помещение № - санузел площадью 5.7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на доли жилого дома с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Евпатория, <адрес>

Решение суда является основанием для внесения Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1, ФИО2 на вновь образованные объекты недвижимости в целом и погашение сведений о праве общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья А.И. Лантратова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ