Решение № 2-424/2025 2-424/2025~М-79/2025 М-79/2025 от 18 февраля 2025 г. по делу № 2-424/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Раскарзенок Н.Н., при секретаре Кравец О.В., с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истца по устному ходатайству ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-424/2025 по исковому заявлению ФИО1 ича, ФИО2 к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, указывая в обоснование своих требований, что с ДД.ММ.ГГГГ в их владении находится недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В данной квартире они проживают с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 состоит в ней на регистрационном учете. Они сделали в данной квартире капитальный ремонт, так как изначально она была непригодна для проживания.

За время проживания в данной квартире претензий от каких-либо лиц к ним не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Как указывают истцы, они несут бремя содержания имуществом - оплачивают коммунальные платежи, осуществляют текущий и капитальный ремонт, ухаживают за прилегающим земельным участком, на участке построили баню.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 44 кв.м, ни за кем не зарегистрировано.

Согласно техническому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры составляет 66,2 кв.м. Площадь квартиры увеличилась за счет утепления холодной веранды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

На основании изложенного, истцы ФИО1, ФИО2 просили суд признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истцы уточнили исковые требования, просят признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44 кв.м. по ? доли за каждым в силу приобретательной давности.

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов по устному ходатайству ФИО3, в судебном заседании исковые требования в окончательном варианте поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» по доверенности ФИО4, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания.

Суд, выслушав доводы истцов, представителя истцов, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет площадь 44 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Как следует из информации ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте недвижимости – жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют в документах, находящихся на архивном хранении в Учреждении.

Согласно техническому плану помещения, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № имеет площадь 66,2 кв.м.

Согласно справки ООО «Сибирский окружной центр кадастровых работ» от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости – жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 66,2 кв.м., этажность – 1, кадастровый №, год завершения строительства – 1973.

Как следует из информации ООО «Иркутскэнергосбыт» Тайшетское отделение от ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> оплату электроэнергии производит ФИО2, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность отсутствует.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7, ФИО8, суду пояснили, что истцы проживают по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, квартира была разрушена, они произвели ее ремонт, привели квартиру в порядок, вставили окна, двери, вывезли мусор с прилегающей территории. С тех пор они постоянно проживают в данной квартире, садят огород.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд находит, что в судебном заседании нашел своего подтверждения факт того, что ФИО1, ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, более пятнадцати лет.

На основании изложенного, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 В.ичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, паспорт №, выдан отделением <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 44 кв.м. по ? доли за каждым в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Н. Раскарзенок

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.