Решение № 2-2477/2019 2-2477/2019~М-2080/2019 М-2080/2019 от 11 августа 2019 г. по делу № 2-2477/2019

Дело № 2- 2477/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2019 год г. Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе

председательствующего судьи Солнцевой Л. С.,

при секретаре Логвиновой Е. В.,

с участием истца-ответчика ФИО1,

ответчика – истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности на жилой дом и выделении доли в натуре, ФИО2 к ФИО1 о прекращении права долевой собственности на жилой дом и выделении доли в натуре

УСТАНОВИЛ:

Согласно выписке государственного реестра недвижимости от 07.08.2018г. ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве собственности на жилой дом <адрес> и земельный участок; ФИО2 принадлежит 2/3 доли в праве собственности на жилой дом <адрес> и земельный участок.

Дело инициировано иском ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности на жилой дом <адрес> с кадастровым номером № и выделении доли в натуре – здание-часть жилого дома площадью 53,2 кв.м. в том числе жилой площадью 40,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: литА: №1 жилая комната площадью 8,5 кв.м., №2-жилая комната площадью 6,9 кв.м., №3-жилая комната, площадью 14,7 кв.м., №4-жилая комната площадью 10 кв.м., лит а №5-кухня площадью 7.1 кв.м., №6-кладовая площадью 6 кв.м.; иском ФИО2 к ФИО1 о прекращении права долевой собственности на жилой дом <адрес> с кадастровым номером № и выделении доли в натуре – здание-часть жилого дома площадью 53,2 кв.м. в том числе жилой площадью 40,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: лит.А №1-жилая комната, площадью14,9 кв.м., №2-кухня, площадью 9,1 кв.м., лит. А2 №3 – коридор, площадью 4.1.кв.м.

В обоснование ссылаются на то, что дом разделен на 2 части, полностью изолированные друг от друга, в которых проживают две семьи. Спора по вопросам пользованиями частями жилого дома у них нет. Вместе с тем, наличие общей долевой собственности на жилой дом создает для сторон препятствие в пользовании и распоряжении принадлежащими имуществом. Во внесудебном порядке урегулировать данный спор возможность отсутствует.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал. Не возражал против требований ФИО2

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержал. Не возражал против требований ФИО1

Суд, выслушав участников процесса, исследовав предоставленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Суду предоставлен технический паспорт на объект индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес>, согласно которому сооружение под литерой А – жилой дом, сооружение под литерой а – пристройка, сооружение под литерой а2 – пристройка. Так же на участке расположены семь сараев (лит. Г, Г2, Г3, Г5, Г6, Г7, Г9), погреб (лит. Г4), душ и уборная. Таким образом, имеются вспомогательные помещения общего пользования.

По заказу ФИО2 и ФИО3 ИП Ш.Л.А. проведено заключение по результатам обследования технического состояния строительных конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу г<адрес>, согласно выводам которого техническое состояние основных строительных конструкций одноэтажного здания жилого дома Лит.А с пристройкой Лит.а и Лит.а2 (инв.номер №, кадастровой №№), расположенного на земельном участке (кадастровый номер №) по адресу <адрес> по внешним признакам оценивается как работоспособное техническое состояние. Повреждения и дефекты, снижающие несущую способность здания, отсутствуют. Усиление конструкций не требуется. Здание жилого дома по адресу <адрес> на момент обследования не подвергалось перепланировке, переустройству и реконструкции. Наружные параметры здания и внутренние размеры помещений остались без изменений. Сформированные две части жилого дома оборудованные отдельными входами, обеспечивающими проход на территорию, прилегающую к обследованным частям, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта строительства. Сформированные две части жилого дома по <адрес> не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и могут использоваться по назначению.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п.39 ст.1 Градостроительного кодекса, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям. При этом, как следует из части 3 статьи 16 ЖК РФ, пунктов 5 и 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", квартиры представляют собой помещения с определенными характеристиками, находящиеся в многоквартирном доме. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ). Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 ГрК РФ).

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Согласно предоставленным суду документам, объект недвижимости по адресу г<адрес>, является жилым домом, и исходя из вышеперечисленных требований закона, не подлежит разделу на два самостоятельных объекта, которые не будут соответствовать требованиям ни к одному из объектов недвижимости.

На основании изложенного, суд считает исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности на жилой дом и выделении доли в натуре, ФИО2 к ФИО1 о прекращении права долевой собственности на жилой дом и выделении доли в натуре, не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности на жилой дом и выделении доли в натуре, ФИО2 к ФИО1 о прекращении права долевой собственности на жилой дом и выделении доли в натуре, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Белгорода.

Мотивированный текст решения изготовлен 26 августа 2019г.

Судья Свердловского районного

суда г. Белгорода Солнцева Л. С.