Решение № 2-914/2017 2-914/2017~М-888/2017 М-888/2017 от 12 ноября 2017 г. по делу № 2-914/2017

№ 2-914/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2017года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Демьяновой И.Б.,

при секретаре Чеботаревой Е.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области и третьему лицу – Администрации Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился 3.09.2017г. в суд с исковым заявлением к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области и третьему лицу – Администрации Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество.

11.10.2017г. ФИО1 уточнил заявленные исковые требования, просил признать за ним право собственности на недвижимое имущество в силу требований ст. 222 ГК РФ, сославшись на следующие обстоятельства.

Вместе со своей супругой ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу <адрес>. Земельный участок «под» домом оформлен в собственность, собственником земельного участка является ФИО1, что подтверждено Выпиской из ЕГРН. Право на земельный участок зарегистрировано 09.09.2016г. В 2001г. на основании Постановления № от 06.06.2001г. ФИО1 был отведен земельный участок под строительство жилого дома в <адрес>, площадью 0,15га. Выдано свидетельство на застройку усадьбы. Актом приемки законченного строительства от 19.09.2002г. подтверждается приемка строительства индивидуального жилого дома, постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Акт приемки утвержден. Ранее жилой дом инвентаризацию в органах БТИ не проходил. Согласно технического паспорта, изготовленного 01.12.2016г., внесены сведения о жилом доме по <адрес> в Единый реестр государственных объектов капитального строительства. Год ввода в эксплуатацию 2001г. Общая площадь жилого дома 97,00кв.м., жилая 67,20кв.м. Жилой дом был возведен по согласованию с уполномоченным на момент возведения органом, постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № узаконен. Как собственник построенного для себя дома с 2002года по настоящее время владеет и проживает со своей семьей. Спорный жилой дом является плановым строением. Зарегистрировать право собственности на жилой дом не может, т.к. дом не поставлен на кадастровый учет. В приостановке кадастрового учета от 03.08.2017г. указано, что необходимо представить проектную документацию, на основании которой было выдано разрешение на строительство. Однако, проектно-сметная документация отсутствует. Построил жилой дом на земельном участке, отведенном под строительство, о чем имеется Постановление № от 06.06.2001г. В настоящее время является собственником земельного участка. Имеется разрешение на строительство, Акт приемки. В течение срока вселения и проживания в жилом доме никаких претензий от кого-либо по праву собственности дома не поступало, жизни и здоровью объект недвижимости не угрожает. Обращаясь в суд с данным заявлением, просит признать за ним, право собственности на жилой дом общей площадью 97,0кв.м., в том числе и жилой площадью 67,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке ст. 222 ГК РФ. (л.д.49). Обращаясь в суд с данным исковым заявлением, одновременно просит о рассмотрении данного дела без него, с участием его представителя. ( л.д.4).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат Димитрова З.Л. поддержала заявленные и уточненные истцом требования, и просила признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом Литер А общей площадью 97,0кв.м., в том числе и жилой площадью 67,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке ст. 222 ГК РФ.

Представитель ответчика Администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области в судебное заседание не явился, представив суду письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствии своего представителя, одновременно не высказывая возражений против заявленных ФИО1 требований. ( л.д.39).

Представитель третьего лица - Администрации Верхнедонского района Ростовской области в судебное заседание не явился, представив суду письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствии своего представителя, одновременно не высказывая возражений против заявленных ФИО1 требований. (л.д.46,47).

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.12 ГК Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Иск о признании права собственности относится к вещно-правовым способам защиты нарушенного права и представляет собой внедоговорное требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности субъекту абсолютного права на имущество.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.1ст.6 ГК РФ по аналогии закона следует применить к спорным правоотношениям положения ст.222 ГК РФ необходимые для решения вопроса о признании права на самовольно возведенную пристройку. Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 29.06.2017г. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 61:07:0040201:46 находится в собственности у ФИО1, который имеет права, допускающие строительство на нем объекта.

ФИО1 зарегистрирован и проживает по адресу <адрес>. (л.д.33,34-35).

Земельный участок «под» домом оформлен в собственность, собственником земельного участка является ФИО1, что подтверждено Выпиской из ЕГРН. Право на земельный участок зарегистрировано 09.09.2016г. (л.д.20,21).

В 2001г. на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 был отведен земельный участок под строительство жилого дома в <адрес>, площадью 0,15га. Выдано свидетельство на застройку усадьбы. Актом приемки законченного строительства от 19.09.2002г. подтверждается приемка строительства индивидуального жилого дома, постановлением Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № Акт приемки утвержден. (л.д.9,10-15,16,17-19).

Ранее жилой дом инвентаризацию в органах БТИ не проходил. Согласно технического паспорта, изготовленного 01.12.2016г., внесены сведения о жилом доме по <адрес> в Единый реестр государственных объектов капитального строительства. Год ввода в эксплуатацию 2001г. Общая площадь жилого дома 97,00кв.м., жилая 67,20кв.м. (л.д.5-8).

Таким образом, суду не представлены доказательства, что при самовольном строительстве индивидуального жилого дома были нарушены конструктивные характеристики надежности и безопасности несущих конструкций здания, либо нарушены законные права и охраняемые законом интересы других лиц, что бы создало угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время исковые требования ФИО1 обусловлены необходимостью оформить право собственности на жилой дом. Споров по принадлежности имущества нет. Истец, в том числе, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и распоряжается как своим собственным недвижимым имуществом. Государственная регистрация права на объекты недвижимого имущества истца не совершалось. Иных лиц, оспаривающих права истца на указанное недвижимое имущество, не имеется. Обременений предмета спора не имеется. С учетом изложенного и полученных доказательств, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области и третьему лицу Администрации Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом, Литер А, общей площадью 97,0кв.м., в том числе жилой 67,2кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение одного месяца.

Судья подпись.