Решение № 2-232/2020 2-232/2020~М-25/2020 М-25/2020 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-232/2020

дело № 2-232/2020

65RS0005-02-2020-000032-67


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2020 года г. Корсаков

Корсаковский городской суд Сахалинской области

под председательством судьи Макеевой Я. Н.,

при секретаре судебного заседания Александровой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Корсаковского городского округа о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истцы в лице своего представителя В. обратились в Корсаковский городской суд с иском к администрации Корсаковского городского округа, в котором просили признать право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивировали тем, что 15 ноября 1993 года между администрацией коллективного совхоза «Корсаковский» и истцами заключен договор о передаче в порядке приватизации в общую долевую собственность квартиры, в которой они проживали. В октября 2017 года они обратились с заявлением в регистрационную службу для регистрации договора приватизации и перехода права собственности. Однако государственная регистрация права была приостановлена в связи наличием технической ошибки в тексте договора и свидетельстве о праве собственности на квартиру – неверным указанием номера дома «№» вместо «№». Совхоз «Корсаковский» в настоящее время прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме преобразования, поэтому внести исправление в текст договора во внесудебном порядке заявители не имеют возможности. Допущенные ошибки при оформлении договора не затрагивают их право на участие в приватизации жилого дома. Договор приватизации никем не оспорен.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель В. настаивали на удовлетворении исковых требований.

Ответчик администрация Корсаковского городского округа и третье лицо Управление Росреестра по Сахалинской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не представили. Администрацией Корсаковского городского округа представлено заявление о рассмотрении дела без участия ее представителя.

Суд признает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения стороны истцов, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается (статья 7 Закона).

Как следует из материалов дела, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15 ноября 1993 года совхоз «Корсаковский» передал в долевую собственность ФИО2 и ФИО1 квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 10-12).

Истцы указывают на наличие в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан технической ошибки в указании номера дома. Фактически им была предоставлена <адрес>, в которую они вселены на основании ордера № от 22 марта 1965 года, выданного Чапаевским сельским Советом (л.д. 9).

Уведомлением Росреестра по Сахалинской области от 19 октября 2017 года истцам сообщено о приостановлении государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> связи с противоречиями между сведениями ГКН и правоустанавлдивающим документом ввиду того, что согласно сведениям ГКН от 18.10.2017 года общая площадь квартиры составляет 45 кв.м., а в представленном договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15.11.1993 года указана общая площадь 72,8 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 17.01.2020 года ГУСП «Совхоз Корсаковский» прекратил свою деятельность 23.03.2016 года (л.д. 24).

Как следует из поквартирной карточки, выписки из домовой книги в <адрес>, общей площадью 72,8 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м. с 05 июня 1978 года по настоящее время зарегистрирован ФИО2, с 27 марта 1979 года по 06 июня 1997 года была зарегистрирована ФИО1

По договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15 ноября 1993 года истцам передавалась квартира общей площадью 72,8 кв. м, в том числе жилой 38,2 кв. м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра общая площадь <адрес> составляет 73,8 кв.м. Данные о правообладателе и зарегистрированных правах на данную квартиру отсутствуют.

Из письма и.о. директора департамента сельских территорий администрации Корсаковского городского округа от 19.12.2019 года следует, что в ноябре 1993 года при оформлении документов на передачу жилого помещения в собственность ФИО2 и ФИО1 была допущена ошибка в нумерации дома, вместо правильного номера дома № указан неверный номер дома №, в котором фактически с июня 1971 года проживает иное лицо.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в договоре на передачу квартир (домов) в собственность Г. от 15 ноября 1993 года допущена техническая ошибка в части указания нумерации дома и общей площади жилого помещения 72,8 кв.м., поскольку истцы при его заключении добросовестно заблуждались, сведения о номере дома и площади жилого помещения, содержащиеся в договоре, указаны по ошибке, не соответствуют технической документации БТИ и жилищным документам, а также сведениям, внесенным в Государственный кадастр недвижимости, в соответствии с которыми, общая площадь квартиры составляет 73,8 кв. м, жилая площадь – 38,2 кв. м.

Принимая во внимание вышеприведенные по делу доказательства, отсутствие зарегистрированных прав на <адрес>, прекращение деятельности стороны договора на передачу квартиры в собственность граждан от 15.11.1993 года – совхоз «Корсаковский», фактическое проживание истцов в вышеуказанной квартире, соответствие всех остальных данных договора на передачу квартиры в собственность граждан от 15.11.1993 года данным, отраженным в поквартирной карточке, выписке из Единого государственного реестра, суд приходит к выводу о том, что в силу Закона и при наличии договора на передачу квартиры в собственность граждан истцы вправе приобрести в собственность квартиру по адресу: <адрес>.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности субъекта на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации такого права.

В этой связи, учитывая заявительный порядок государственной регистрации, истец вправе обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на основании вступившего в силу судебного акта.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 73,8 квадратных метров, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Корсаковского городского суда Я.Н. Макеева

Мотивированное решение по делу изготовлено 27 февраля 2020 года.