Решение № 2-355/2017 2-355/2017(2-4241/2016;)~М-4106/2016 2-4241/2016 М-4106/2016 от 26 марта 2017 г. по делу № 2-355/2017

дело № 2-355/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2017 года г.Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

присекретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 об уточнении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ

ФИО4, в лице своего представителя по доверенности ФИО8, обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, ФИО7 об определении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 652 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и внесении учета изменений в ГКН о координатах поворотных точек земельных участков: с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 599 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; с кадастровым номером №, площадью 597 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Для уточнения местоположения границ указанного земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО1 Был произведен обмер земельного участка на местности в присутствии правообладателя. Фактическая площадь уточняемого земельного участка составляет 652 кв.м. Земельный участок огорожен забором. При камеральной обработке результатов полевых измерений, при использовании сведений ГКН было выявлено, что местоположение границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № по данным ГКН не соответствует фактическому расположению земельных участков. Было выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №. Наличие данного наложения препятствует внесению в ГКН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №. При камеральной обработке результатов полевых измерений так же было выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № его фактическому расположению. Так, в связи со сложившимся пользованием, земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными и имеют общую границу, обозначенную в межевом плане точками н12-н13-н1. Однако, по данным ГКН имеется отклонение примерно 3 м в расположении границ земельного участка с кадастровым номером № от его фактического расположения. При этом, споров по фактическому прохождению нет, о чем свидетельствует акт согласования границ. Имеет место кадастровая ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, однако наличие данной ошибки не препятствует внесению в ГКН сведений границах земельного участка с кадастровым номером №. Истец обратилась к своим соседям с просьбой пригласить кадастрового инженера для определения фактических границ их земельных участков. В результате чего кадастровым инженером был произведен замер поворотных углов границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № в присутствии их правообладателей. Было определено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, данные о которых содержатся в ГКН, смещены примерно на 5 метров от их фактического расположения. Имеет мест кадастровая ошибка в сведениях, на основании которых данные о границах этих земельных участков были внесены в ГКН. Правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № согласились исправить вышеназванное наложение и привести кадастровые границы принадлежащих им земельных участков в соответствие с их фактическим расположением. Истец совместно с ответчиками изготовили межевой план в котором отражались правильные координаты всех четырех участков, кроме того, между ними подписаны акты согласования границ на каждый земельный участок, подтверждающие отсутствие споров по прохождению фактических границ данных земельных участков. При постановке на кадастровый учет они получили решение филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Московской области» от <дата> № об отказе в учете изменений объектов недвижимости, по основаниям, что уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № не обусловлено его преобразованием, т.к. его границы были ранее поставлены на кадастровый учет на основании постановления об утверждении схемы расположения земельного участка. В связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО4 в судебном заседании уточнила, что просит установить границы земельного участка в соответствии с каталогом координат № приложения № к заключению проведенной по делу судебной экспертизы, земельного участка №- по каталогу координат № указанного приложения к заключению эксперта, участка №- по каталогу координат 7 приложения 3 к заключению эксперта. Заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО9 и ФИО6 иск признали, поскольку ответчик ФИО9 является собственником земельного участка № в СНТ <данные изъяты>, а также оба ответчика являются долевыми сособственниками по 1/2 доле в праве собственности каждый земельного участка № в указанном СНТ, и фактические границы обоих земельных участков не изменялись длительное время, расположение забора по границам участка истца они не оспаривают. Признание иска ответчиками занесено в протокол судебного заседания, ими подписано и принято судом, так как оно не противоречит закону, не ущемляет прав и законных интересов других лиц, ответчикам разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 п.п.2 и 3 ГПК РФ, подтверждается материалами дела. Доказательств наличия препятствий к принятию признания иска ответчиками не имеется.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлялся, об отложении дела слушанием не просил, причины неявки суду не сообщил, и дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав представителя стороны, эксперта, поддержавшую выводы заключения эксперта, исследовав материалы дела, с учетом признания иска ответчиком, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:

Исходя из положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 19.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ, «Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: 1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 Земельного кодекса РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; 3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

Исходя из положений п.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Согласно п.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований

В соответствии со п.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что истцу ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> с К№№. Площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов составляет 600 кв.м. Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от <дата> (л.д. 112, 113), а также открытым сведениям публичной кадастровой карты портала Росреестр по состоянию на <дата>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с К№№. Площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов составляет 599 кв.м. Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от <дата> (л.д. 114-117), а также открытым сведениям публичной кадастровой карты портала Росреестр по состоянию на <дата>, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с К№№ принадлежит ответчику ФИО7 Площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов составляет 597 кв.м. Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от <дата> (л.д. 122-125), а также открытым сведениям публичной кадастровой карты портала Росреестр по состоянию на <дата>, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчикам ФИО6 и ФИО7 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве собственности каждому принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с К№№. Площадь земельного участка согласно сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов составляет 600 кв.м. Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от <дата> (л.д. 118-121), а также открытым сведениям публичной кадастровой карты портала Росреестр по состоянию на <дата>, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом по данному делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО2 Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы, поддержанному экспертом ФИО2, при сопоставлении фактических характеристик земельных участков, полученных экспертом, и открытых сведений публичной кадастровой карты портала Росреестр, сведений ЕГРН и правоустанавливающих документов, выявлено:

В отношении земельного участка ФИО4, расположенного по адресу: <адрес> с К№№, что фактическая площадь земельного участка с К№№ составляет 652 кв.м., что на 52 кв.м. превышает площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов; пересечение фактических границ земельного участка с К№№ с кадастровыми границами смежных земельных участков с К№№ и К№№ на величину до 2,05 м. и 3,67 м., соответственно, а также с кадастровыми границами земельного участка с К№№ на величину до 4,78 м.;

В отношении земельного участка, ФИО5, расположенного по адресу: <адрес> с К№№, что фактическая площадь земельного участка с К№№ составляет 740 кв.м., что на 141 кв.м. превышает площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов; несоответствие фактического местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с К№№ сведениям ЕГРН; смещение кадастрового местоположения характерных точек границ земельного участка с К№№ относительно их фактического местоположения на расстояние до 5,24 м.; пересечение фактических границ земельного участка с К№№ с кадастровыми границами смежного земельного участка с К№№ на величину до 4,32 м.; пересечение кадастровых границ земельного участка с К№№ и фактических границ смежного земельного участка с К№№ на величину до 2,05 м.;

В отношении земельного участка ФИО7 по адресу: <адрес> с К№№, что фактическая площадь земельного участка с К№№ составляет 628 кв.м., что на 31 кв.м. превышает площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов; несоответствие фактического местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с К№№ сведениям ЕГРН; смещение кадастрового местоположения характерных точек границ земельного участка с К№№ относительно их фактического местоположения на расстояние до 5,10 м.; пересечение фактических границ земельного участка с К№№ с кадастровыми границами смежного земельного участка с К№№ на величину до 2,11 м.; пересечение кадастровых границ земельного участка с К№№ и фактических границ смежного земельного участка с К№№ на величину до 3,67 м.;

В отношении земельного участка ФИО6 и ФИО7 по адресу: <адрес> с К№№, что фактическая площадь земельного участка с К№№ составляет 623 кв.м., что на 23 кв.м. превышает площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов; несоответствие фактического местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка с К№№ сведениям ЕГРН; смещение кадастрового местоположения характерных точек границ земельного участка с К№№ относительно их фактического местоположения на расстояние до 5,10 м.; пересечение кадастровых границ земельного участка с К№№ с фактическими границами смежных земельных участков с К№№ и К№№ на величину до 2,11 м. и 2,05 м., соответственно, а также с фактическими границами земельного участка с К№№ на величину до 4,78 м.

Эксперт приходит к выводу, что поскольку границы земельного участка с К№№ ФИО4 не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, т.е. сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка в ЕГРН отсутствуют, реестровая (кадастровая) ошибка в его отношении исключается, в отношении земельных участков с К№№, К№№ и К№№ выявлено несоответствие фактического местоположения и конфигурации границ сведениям ЕГРН об их границах, а также взаимные пересечения фактических и кадастровых границ исследуемых земельных участков, и причиной выявленных несоответствий, согласно выводам эксперта, являются реестровые ошибки, допущенные при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ и площади (сведений о координатах характерных точек границ) земельных участков. В данном случае, по выводам эксперита, изначально реестровая ошибка была допущена при подготовке описания границ земельного участка ФИО5 с К№№ в <дата>, исходя из ошибочных сведений ЕГРН о границах которого были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с К№№ в <дата>, а затем и по постановке на кадастровый учет (подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории) земельного участка с К№№ в <дата>.

Таким образом, в процессе производства судебной землеустроительной экспертизы выявлены реестровые ошибки в отношении сведений ЕГРН о границах земельных участков с К№№, К№№ и К№№, которые являются препятствием для уточнения местоположения границы и площади земельного участка истца с К№№. Эти ошибки, по мнению эксперта, могут быть устранены путем внесения изменений в описание местоположения границ данных земельных участков, исходя из фактического местоположения их границ. При этом, ошибочные сведения о границах земельных участков с К№№, К№№ и К№№ подлежат исключению из ЕГРН.

Суд соглашается с выводами экспертизы, поскольку иного варианта устранения реестровой ошибки не имеется, стороны не возражают против такого варианта исправления реестровой ошибки, никаких доказательств в опровержение выводов экспертизы суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 об уточнении границ земельных участков удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в определении границ земельных участков с кадастровым номером №№, по адресу: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, принадлежащего ФИО5, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, принадлежащего ФИО7, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО6 и ФИО7.

Произвести уточнение по сведениям Единого государственного реестра недвижимости границ и площади земельного участка с кадастровым номером №№, по адресу: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, принадлежащего ФИО5, установив площадь земельного участка 740 кв.м, границы участка в соответствие с каталогом №2 приложения 1 к заключению судебной землеустроительной экспертизы, составленному экспертом ФИО2 :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Произвести уточнение по сведениям Единого государственного реестра недвижимости границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения, для садоводства, принадлежащего ФИО7, установив площадь земельного участка 628 кв.м, границы участка в соответствие с каталогом №3 приложения 1 к заключению судебной землеустроительной экспертизы, составленному экспертом ФИО2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Произвести уточнение по сведениям Единого государственного реестра недвижимости границ и площади земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО6 и ФИО7, установив площадь земельного участка 623 кв.м, границы участка в соответствие с каталогом № приложения 1 к заключению судебной землеустроительной экспертизы, составленному экспертом ФИО2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения для садоводства, принадлежащего ФИО4, площадью 652 кв.м., в границах координат в соответствие с каталогом №1 приложения 1 к заключению судебной землеустроительной экспертизы, составленному экспертом ФИО2

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

4

Данное решение является основанием для учета изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья <данные изъяты> Е.В. Севастьянова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>