Решение № 2-659/2026 2-659/2026~М-260/2026 М-260/2026 от 27 апреля 2026 г. по делу № 2-659/2026

Дело № 2-659/2026

УИД 76RS0023-01-2026-000567-95

Мотивированное
решение изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2026 год

город Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе судьи Бачигиной С.В., при секретаре судебного заседания Михайловой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества "АЛЬФА-БАНК" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру,

у с т а н о в и л :

АО "АЛЬФА-БАНК " обратились в Красноперекопский районный суд г. Ярославля с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: АДРЕС взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование требований указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между истцом и ответчиком заключен кредитный договор <***>. Размер кредита составляет 642 500 руб. 00 коп., на срок период обезличен с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 31,40% годовых.

Обеспечение исполнения обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) квартиры по адресу: АДРЕС.

Обязательства по кредитному договору истец выполнил, перечислив сумму кредита ответчику.

Ответчик обязательства по кредитному договору надлежаще не исполняет, по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА задолженность составляет 766 135 руб. 24 коп., из которых: 642 500 руб. 00 коп. - просроченный основной долг, 117 050 руб. 88 коп. - начисленные проценты, 6 584 руб. 36 коп. - штрафы и неустойки.

Условиями договора предусмотрена обязанность заемщика возвратить досрочно кредит, уплатить начисленные проценты на кредит и неустойки. Банк предъявил заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, а также начисленных процентов и неустоек. Ответчиком требование банка не исполнено.

Также договором предусмотрено, что в случае неисполнения Требования о досрочном возврате кредита в течение 15 календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Согласно отчету об оценке от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА стоимость квартиры составляет 4 870 000 руб. 00 коп., с учетом положения норм действующего законодательства начальная продажная цена заложенного имущества составит: 80%х 4 870 000 руб. = 3 896 000 руб. 00 коп..

Просят: 1. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору <***> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 766 135 руб. 24 коп.. 2. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 60,9 кв.м., с кадастровым номером <***> путем продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 3 896 000 руб. 00 коп.. 3. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины за подачу требования имущественного характера в размере 20 323 руб. 00 коп.. 4. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины за подачу требования неимущественного характера в размере 20 000 руб. 00 коп..

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, истец и ответчик в судебное заседание не явились, истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, причины неявки ответчика суду не известны, извещен надлежаще по всем известным адресам. в т.ч. по месту регистрации по месту жительства. Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, в отсутствие в т.ч. ответчика. в порядке заочного производства.

Изучив в полном объеме письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Пункт 1 ст. 807 ГК РФ устанавливает, что по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 807 ГК РФ, если заимодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу п. 1 ст. 810 и ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. При нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец имеет право потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

Согласно положений ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Судом установлено и документально подтверждено, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между истцом и ответчиком заключен кредитный договор <***>, сумма кредита 642 500 руб. 00 коп., на срок период обезличен с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 31,40% годовых.

За нарушение обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов Банк праве потребовать оплаты заемщиком неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств (п. 13 индивидуальных условий кредитного договора).

Обеспечение исполнения обязательств по кредиту предусмотрено путем залога недвижимого имущества (ипотека) квартиры по адресу: АДРЕС, общей площадью 60,9 кв.м., с кадастровым <***> (л.д. <***>).

Согласно выписке ЕГРН собственником выше указанной квартиры является ответчик (л.д. <***>). Обязательства по кредитному договору истец выполнил, перечислив сумму кредита в указанном по иску размере ответчику, что подтверждается выпиской по счету.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них недопустим, если иное не установлено законом и не вытекает из условий договора.

Истец утверждает, что ответчик обязательства по кредитному договору надлежаще не исполняет. в связи с чем образовалась задолженность в размере766 135 руб. 24 коп., из которых: 642 500 руб. 00 коп. - просроченный основной долг, 117 050 руб. 88 коп. - начисленные проценты, 6 584 руб. 36 коп. - штрафы и неустойки.

Указанные доводы истца в ходе рассмотрения дела не опровергнуты, подтверждаются представленной с иском выпиской по счету.

Нарушение указанных условий договора является основанием для предъявления требования о полном досрочном исполнении обязательства.

Сведений о надлежащем исполнении обязательств по кредитному договору ответчиком не представлены, отсутствие задолженности по кредитному договору не подтверждено.Представленный истцом расчет задолженности по кредиту соответствует условиям заключенного сторонами договора, в ходе рассмотрения дела не оспорен, у суда отсутствуют основания не доверять ему.

Суд соглашается с расчетом суммы задолженности, который представил истец, расчет соответствует положениям заключенного сторонами договора и не противоречит нормам действующего законодательства.

Истец указывает, что в адрес ответчика было направлено Требование о досрочном погашении суммы задолженности по кредиту, в подтверждение приложен список почтовых отправлений от 15.08.2025 (л.д. 51). Сведений об исполнении ответчиком требований истца материалы дела не содержат.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору <***> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 766 135 руб. 24 коп.. Доказательств для иного вывода материалы дела не содержат.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1). К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2). Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом в пункте 1 статьи 5 названного закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. В силу пункта 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 этого федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 данного закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 названного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Согласно пункту 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество допускается при наличии обязательных условий: сумма неисполненного обязательства должна составлять более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, должен составлять более трех месяцев. Указанные в законе условия для обращения взыскания на заложенное имущество имеют место.

В соответствии с пунктом 5 статьи 54.1 поименованного закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Применительно к подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 данного федерального закона.

Часть 1 статьи 446 ГПК РФ предусматривает, что наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не препятствует обращению на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

В силу пункта 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Истцом при обращении в суд представлено заключение о рыночной стоимости объекта недвижимости, являющегося предметом залога. Стоимость предмета залога согласно Отчету об оценке наименование обезличено (л.д. <***>) составляет 3 749 900 руб. 00 коп.. Указанное заключение в ходе рассмотрения дела не оспорено, оснований сомневаться в его правильности у суда отсутствуют. С учетом положений норм действующего законодательства начальная продажная цена заложенного имущества составит 3 896 000 руб. 00 коп., исходя из расчета: 80%х 4 870 000 руб. 00 коп..

Суд с учетом установленных по делу обстоятельств, считает обоснованными требования истца об обращении взыскания на выше указанный объект недвижимости - предмет залога, с учетом размера суммы задолженности по кредитному договору, периода неисполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, учитывая положения п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", полагает обоснованным установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 896 000 руб. 00 коп.. Доказательств для иного вывода материалы дела не содержат.

Согласно положений ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в общем размере 40 323 руб. 00 коп., что подтверждается документально (л.д. <***>). Суд считает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в общем размере 40 323 руб. 00 коп..

Согласно ч. 5 ст. 198 ГПК РФ резолютивная часть решения суда должна содержать выводы суда об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части, наименование истца и ответчика, а также один из идентификаторов указанных лиц (СНИЛС, ИНН, серия и номер документа, удостоверяющего личность, серия и номер водительского удостоверения), указание на распределение судебных расходов, срок и порядок обжалования решения суда.

По делу установлены следующие данные Акционерного общества "АЛЬФА-БАНК" (ИНН <***>), ФИО1 (ИНН <***>).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Акционерного общества "АЛЬФА-БАНК" (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН <***>) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества "АЛЬФА-БАНК" задолженность по кредитному договору <***> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в общем размере 766 135 руб. 24 коп..

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: АДРЕС общей площадью 60,9 кв.м., с кадастровым <***>, путем ее продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 3 896 000 руб. 00 коп..

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества "АЛЬФА-БАНК" расходы по оплате государственной пошлины в сумме 40 323 руб. 00 коп..

Ответчик вправе подать в Красноперекопский районный суд г. Ярославля заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

С.В. Бачигина