Решение № 2-805/2017 2-805/2017~М-497/2017 М-497/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-805/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2017 г. г. Назарово Красноярского края

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Саватеевой М.А.,

при секретаре Петровой И.А.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Назарово Красноярского края, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Назарово Красноярского края о признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ году приобрел у Л земельный участок по адресу: <адрес> При этом договор в письменной форме не оформлялся, его внесли в список членов садового общества, а Л по ее заявлению исключили из членов садового общества. Л указанный земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности, выданном ДД.ММ.ГГГГ, рег№. С 1998 года он открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком как своим собственным, использует его по назначению, выращивает овощи и фрукты, постоянно обрабатывает, несет расходы по его содержанию, оплачивает членские взносы. При получении кадастрового паспорта ДД.ММ.ГГГГ узнал, что земельный участок зарегистрирован до настоящего времени за Л, при этом с момента продажи земельного участка, то есть более восемнадцати лет он непрерывно владеет этим участком, притязания со стороны третьих лиц, споры в отношении земельного участка отсутствуют. Л умерла в ДД.ММ.ГГГГ г. С учетом изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО3, ФИО4

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о дне судебного заседания, в суд не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО2, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации г. Назарово Красноярского края ФИО5 (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ), надлежаще извещенная о дне судебного заседания в суд не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Ответчики: ФИО3, ФИО4, надлежаще извещенные о дне судебного заседания в суд не явились, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ «Энергетик-1» (уч. 2,3), надлежаще извещенный о дне судебного заседания, в суд не явился, направил отзыв на исковое заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражает на удовлетворении заявленных требований по тем основаниям, что ФИО1 владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> с 1998 года, приобрел его у Л, с указанного времени владеет участком открыто, непрерывно и добросовестно, является членом товарищества, ежегодно уплачивает членские взносы.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Межмуниципальный Назаровский отдел, надлежаще извещенный о дне судебного заседания, в суд не явился, направил пояснения на исковое заявление, согласно которого просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В силу положений ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (абз. 1 п. 19 Постановления).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом, ГК РФ не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, пожизненно наследуемого владения №, выданного комитетом по земельной реформе ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является Л

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрирован за Л, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, пожизненно наследуемого владения №, выданного комитетом по земельной реформе ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанный земельный участок расположен в садовом некоммерческом товариществе «Энергетик-1» (уч. 2,3), что подтверждается описанием местоположения садового земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Назаровским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состоянии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что Л умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края.

Согласно информации, представленной нотариусом Назаровского нотариального округа Красноярского края ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, на имущество Л, умершей ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о принятии наследства по закону, поступившего от мужа наследодателя Л, заведено наследственное дело, Л выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на квартиру, компенсацию по закрытым счетам. Заявления с отказом от наследства поступили от сыновей: ФИО3, ФИО4

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Назаровским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состоянии <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что Л умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> края.

Согласно информации, представленной нотариусом Назаровского нотариального округа <адрес> ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, на имущество Л, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело, наследственное имущество состоит из: квартиры, денежных вкладов с причитающимися процентами, свидетельство о праве на наследство выдано сыну Л

В обоснование иска о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> истцом представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Л продала ФИО1 вышеуказанный земельный участок за <данные изъяты> рублей.

Таким образом, иск обоснован наличием соглашения с лицом о последующей передаче права собственности на спорное имущество на основании сделки.

Из справки СНТ «Энергетик-1» (уч. 2,3) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является членом СНТ «Энергетик-1» (уч. 2,3) с 1998 года, владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> споры по данному участку отсутствуют.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 пользуется спорным земельным участком с 1998 года, то есть более 18 лет, в связи с чем у него возникало право требовать признания права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

То обстоятельство, что с момента приобретения у Л спорного земельного участка, ФИО1 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиками не оспаривалось.

Доказательств того, что в течение всего указанного времени какое-либо лицо предъявляло свои права на недвижимое имущество или проявляло к нему интерес как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, материла дела не содержат.

Разрешая при таких обстоятельствах заявленные исковые требования, суд дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, учитывая, что на момент купли-продажи Л являлась собственником спорного земельного участка, в связи с чем, имела право на распоряжение им, а также учитывая общий срок владения ФИО1 спорным земельным участком, как своим собственным (более 18 лет.), суд, руководствуясь положениями ст. 234 ГК РФ, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Назаровский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Савватеева М.А.

Мотивированный текст решения составлен 26 октября 2017 года