Решение № 2-599/2017 2-599/2017~М-607/2017 М-607/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-599/2017

Дело № 2-599/17г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года г.Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карапуз М.Ю.,

при секретаре Деревянко Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Цимлянского городского поселения и ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении долевой собственности и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в Цимлянский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Цимлянского городского поселения и ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении долевой собственности и признании права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 12, 14, 130, 131, 213, 218, 219, п.2 ст. 252 ГК РФ; ст. ст. 15, 16 Жилищного кодекса РФ; ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», просит суд:

- прекратить право ФИО1 на 1/2 долю домовладения, общей площадью общей площадью 161,7 кв. м., в том числе жилой 123,8 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>;

- признать право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью общей площадью 102,7 кв. м, в том числе жилой 64,8 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>;

- указать в решении суда, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области» внесения изменений в сведения о государственном кадастровом учете объекта капитального строительства: снятия с кадастрового учета «жилое помещение, квартира», расположенное по адресу: <адрес>, площадью 48,0 кв. м кадастровый №; снятия с кадастрового учета «жилое помещение, квартира», расположенное по адресу: <адрес>, площадью 51,5 кв. м кадастровый №; постановке на государственный кадастровый учет квартиру общей площадью 102,7 кв. м, в том числе жилой 64,8 кв. м расположенной по адресу: <адрес>.

По договору дарения 1/2 доли домовладения от 24 октября 1997 года ФИО1, приобрел в собственность 1/2 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 600 кв. м, состоящего из жилого дома общей площадью 161,7 кв. м., в том числе жилой 123,8 кв. м.

Договор дарения 1/2 доли домовладения от 24 октября 1997 года надлежаще зарегистрирован в Цимлянском БТИ от 27.10.1997 года peг. № и удостоверен нотариусом Цимлянской нотариальной конторы Ростовской области (в реестре №).

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в собственности площадью 425 кв. м. Получено 09.07.2007 года свидетельство о праве собственности на земельный участок серия №.

С момента приобретения в собственность 1/2 доли домовладения ФИО1 добросовестно, открыто пользуется данным объектом, производит все необходимые платежи.

Проведена техническая инвентаризация жилого дома, что подтверждается техническим паспортом. Технический паспорт изготовлен на объект собственности «квартира», состоит из: 1- й этаж Литера А помещение на плане № жилая комната площадью 24,8 кв. м, помещение № прихожая площадью 7,0 кв. м, помещение на плане № кухня площадью 8,3 кв. м; литера а - коридор помещение на плане № площадью 8,2 кв. м, литера а4 санузел помещение на плане № площадью 2,9 кв. м.; 2-й этаж Литера А - жилая комната на плане помещение № площадью 13,8 кв. м; коридор на плане помещение № площадью 1,6 кв. м, жилая комната на плане помещение № площадью 17,4 кв. м; жилая комната на плане помещение № площадью 4,3 кв. м; жилая комната на плане помещение № площадью 4,5 кв. м; литера а - коридор на плане помещение № площадью 9,9 кв. м, общей площадью 102,7 кв. м, в том числе 64,8 кв. м. жилой.

В настоящее время в административном порядке не представляется возможным произвести выдел в натуре доли в праве обще долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с тем, что в целях благоустройства своих жилищных условий ФИО1 12.02.2007 года получил разрешение на строительство и произвел пристройка к жилому дому: литера а4 площадью 2,9 кв. м на 1-м этаже помещение на плане №.

Акт ввода в эксплуатацию невозможно получить, т. к. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в долевой собственности.

Кроме того, на государственном кадастровом учете стоит отдельно первый этаж площадью 48,0 кв. м. кадастровый № по адресу: <адрес>, отдельно второй этаж площадью 51,5 кв. м кадастровый № по адресу: <адрес>.

Также, по техническим причинам допущена опечатка в нумерации квартиры - на кадастровом учете стоит квартира №, хотя фактически квартира ФИО1 за №.

Согласно п. 1 ст. 14 и подп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 218-219 ГК РФ право собственности на вновь созданное лицом для себя недвижимое имущество приобретается этим лицом и возникает с момента государственной регистрации. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно (ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации).

В результате технической инвентаризации выявили, что жилой дом имеет два отдельных входа, не имеет мест общего пользования. Его 1/2 доля отделена забором, имеет отдельный вход с улицы, имеет отдельные коммуникации (водопровод, газ).

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки... и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи... их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Пунктом 1 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан.. . может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам...

Исходя из разъяснений, данных в п. 11 постановления Пленума ВС СССР от 31.07.1981 года №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.

Прекращение долевой собственности и признание принадлежащей на праве собственности 1/2 доли домовладения квартирой с правильной нумерацией и общей площадью 102,7 кв. м. ФИО1 необходимо для надлежащего оформления документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Имеется реальная возможность прекращения общей долевой собственности на дом.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что настаивает на удовлетворении исковых требований, доводы, изложенные в иске, поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании и в своем письменном заявлении (л.д.45) пояснила, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, не возражает против удовлетворения данных требований. Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, ей разъяснены и понятны.

Ответчик Администрация Цимлянского городского поселения Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 37, 44), в суд своего представителя не направила, не сообщила об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представила, согласно представленному письменному заявлению (л.д.51), просила о рассмотрении дела в отсутствие её представителя, пояснив, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, известны и понятны.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела (л.д.52), в суд своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представило, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.

Суд на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя администрации, и на основании части 3 указанной статьи, в отсутствие третьего лица.

Выслушав участников процесса, изучив представленные письменные заявления ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со статьей 198 часть 4 абз. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленных требований, так как в соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчики иск признали и суд на основании части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает признание иска ответчиками, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Цимлянского городского поселения и ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении долевой собственности и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Прекратить право ФИО1 на 1/2 долю домовладения, общей площадью общей площадью 161,7 кв. м., в том числе жилой 123,8 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью общей площадью 102,7 кв. м., в том числе жилой 64,8 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

Решении суда является основанием для осуществления ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области» внесения изменений в сведения о государственном кадастровом учете объектов капитального строительства, а именно: снятия с кадастрового учета жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 48,0 кв. м., кадастровый №; снятия с кадастрового учета жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 51,5 кв. м., кадастровый №; постановке на государственный кадастровый учет квартиры общей площадью 102,7 кв. м., в том числе жилой 64,8 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 04 октября 2017 года.

Судья М.Ю.Карапуз