Решение № 2-422/2019 2-422/2019~М-239/2019 М-239/2019 от 14 мая 2019 г. по делу № 2-422/2019

№ 2-422/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3

ответчика ФИО5

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, третьи лица: ФИО6, СНТ «Строитель», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к ФИО5, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 643 кв.м., расположенного по адресу: РО, <адрес>, <адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 615 кв.м., расположенного по адресу: РО, <адрес>. Участок истца, по сведениям ЕГРН, налагается на земли общего пользования с/т «Строитель». Участок ответчика, по сведениям ЕГРН, налагается на фактические границы земельного участка истца. При анализе результатов геодезических измерений, проведенных при повторном определении координат характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, был выявлен факт наличия реестровой ошибки, которая была допущена при ранее проведенных кадастровых работах относительно земельных участков истца и ответчика, так как, первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети, и определены с точностью ниже нормативной точности определения координат. При уточнении координат точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадь составила 643 кв.м., что соответствует данным ЕГРН. В связи с выявленным несоответствием фактических границ земельных участков истца и ответчика, с данными ЕГРН рекомендовано обратиться в Мясниковский районный суд, для признания границ вышеуказанных земельных участков не установленными, а площади неуточненной. На основании изложенного, ФИО1 просила суд:

1. Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о характерных точках границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО1;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5.

2. Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

- кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

3. Установить координаты характерных точек границ земельного участка площадью 643 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4.

В судебное заседание истец ФИО7 не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена, направила в суд заявление о рассмотрении в свое отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО7 по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Третье лицо ФИО6, представители третьих лиц: СНТ «Строитель» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены. Суд считает возможным рассмотрение дела без участия третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь, следующим.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка кадастровым номером № площадью 643 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 615 кв.м., расположенного по адресу: РО, <адрес>, <адрес>

Для уточнения координат границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 В ходе работ выявлено: исправляемый земельный участок по сведениям ЕГРН при выносе координат на местность пересекает земли общего пользования на юг на 24 м. При исправлении местоположения земельного участка в сведениях ЕГРН по фактическому землепользованию, выявлено что сведения ЕГРН смежного земельного участка с КН № пересекают фактическую границу с земельным участком с КН № на север на 1,5 метра. Выявленные ошибки подтверждают факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и подлежат исправлению. Границы исправляемого земельного участка определялись исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а также по границам, существующим на местности 15 и более лет и закреплённых с использованием объектов искусственного происхождения позволяющих определить границу земельного участка (с западной, северной, южной стороны - ограждение из профнастила, с восточной стороны - забор из сетки-рабицы на бетонном основании), так как утвержденный проект межевания территории и документы, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствуют. Все соседи не возражают против установленных ограждений.

Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, являются обоснованными доводы истца о необходимости исправления допущенной при межевании ее земельного участка реестровой ошибки, препятствующей внесению в ЕГРН достоверных сведений о границах земельного участка истца.

Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами: № и установления границ земельного участка истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО5 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о характерных точках границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО1;

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего ФИО5.

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

- кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить координаты характерных точек границ земельного участка площадью 643 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 мая 2019 года.

Судья Даглдян М.Г.