Решение № 2-4707/2017 2-4707/2017~М-4087/2017 М-4087/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-4707/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре судебного заседания Бекетовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4707/17 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности, указав, что дата между истицей и ответчиком был заключен договор №... уступки прав требования в строительстве жилого дома (на основании договора долевого участия в строительстве № №... от дата) в части долевого строительства многоэтажного жилого дома расположенного по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м, в том числе ***., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) ***

На момент постройки указанного дома, фактическая суммарная площадь, включающая площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) увеличилась на ***

После получения истицей акта приема-передачи квартиры (для доведения отделочных работ) и уведомления о вводе в эксплуатацию секции А10 ЖК «Москва», обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с целью регистрации права собственности на квартиру.

дата было получено уведомление Росреестра об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений и отказ в регистрации права собственности на квартиру в связи с тем, что 28.04.2014 г. вынесено решение суда о введении в отношении застройщика ОАО «Региональный Деловой центр» конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Для регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру необходимо решение суда о признании права собственности.

дата года ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение.

дата определением Арбитражного суда Самарской области было прекращено производство по указанному исковому заявлению в связи с тем, что отсутствуют основания для рассмотрения заявления именно в рамках дела о банкротстве ОАО «РДЦ», что не лишает права истца обратиться в суд общей юрисдикции с заявлением о признании права собственности на жилое помещение.

Обязательства по указанному договору истицей исполнены в полном объеме.

Просила суд признать за ней право собственности на квартиру № №... площадью *** расположенную в доме по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется соответствующая расписка об извещении.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью 309127,90 кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден проект границ земельного участка, предоставлен ОАО «РДЦ» в аренду земельный участок для строительства жилой застройки (2-й этап), расположенного в границах адрес, адрес

дата между Министерством строительства и ЖКХ адрес и ОАО «Региональный деловой центр» заключен Договор №... аренды земельного участка. Земельный участок относится к категориям «земли населенных пунктов», имеет кадастровый №..., и расположен по адресу: адрес, в границах улиц адрес площадью 8 854,00 кв.м. Срок действия договора истекает дата.

дата между ОАО «РДЦ» и ООО «ПОСКО» заключен договор долевого участия в строительстве №..., в соответствии с п. 1.1 которого предметом настоящего договора является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес в части жилого помещения №..., общей площадью (без учета площади балкона и/или лоджий) *** в том числе жилой ***., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) ***

дата между ООО «ПОСКО» (Участник) и ФИО1 (Новый участник) был заключен договор №... уступки прав требования в строительстве жилого дома, в соответствии с которым участник уступает, а новый участник принимает права и обязанности в полном объеме по договору долевого участия в строительстве №... от дата, в части долевого строительства многоэтажного жилого дома расположенного по адресу: адрес в части квартиры №... общей площадью *** в том числе *** фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) ***

Согласно п.4 данного договора Участник уступает право требования в строительстве жилого дома за сумму 1 722 000 рублей.Оплата по договору подтверждается имеющимся в материалах дела актом приема-передачи векселя на сумму 1 722 000 рублей.

дата между ООО «ПОСКО» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору №... уступки прав требования в строительстве жилого дома, в котором уточнена фактическая суммарная площадь квартиры, которая увеличилась на 2,8 кв.м. В связи с увеличением площади квартиры истцом была оплачена указанная в п. 3 договора сумма в размере 75 000 рублей.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истцом выполнены в полном объеме, данное обстоятельство не оспаривается сторонами.

дата Администрацией г.о. Самара вынесено постановление №... внесении изменения в разрешение на строительство от 25.01.2008 г. № RU 63301000-003 2-й очереди жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями А1, А2, 1.1, 1.5,1.6.,1.7, А 10; жилые секции со встроенными нежилыми помещениями А6, А7, офисно-торговые секции А3, А3.1, 1.2, 1.4, 12, офисная секция А6.1, подземная автостоянка А11, трансформаторные подстанции ТП1, ТП2, ТП№) в 12 этапов, расположенной по адресу: адрес, адрес

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата жилой секции №... очереди жилой застройки в границах улиц адрес присвоен адрес: «адрес» на основании разрешения на строительство от дата.

дата Главой Администрации г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-056э.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от дата деятельность ОАО «Региональный Деловой Центр» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства от дата (№ А55-6409/11).

Согласно представленному техническому паспорту выполненному ООО «Техно – План» от дата, общая площадь жилого помещения – квартиры № №... расположенной на №... этаже по адресу: адрес

На основании Акта приема передачи квартиры от дата, ОАО «РДЦ» передал, а ФИО1 приняла квартиру №... в секции №... по адресу: адрес

Из представленной Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №... от дата –на жилое помещение квартиру №... общей площадью ***., расположенной на №... этаже по адресу: адрес –данные отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное нежилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №... общей площадью ***., расположенную на 10 этаже жилого дома по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись И.Л. Грицай

Копия верна

Судья

Секретарь