Решение № 2-7614/2017 2-7614/2017~М-6096/2017 М-6096/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-7614/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Красногорск

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре Повышеве В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СК «Олимп», ООО «БЭСТ Консалтинг», 3-и лица ООО «РФСК» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «Строительная компания «ОЛИМП» предварительный договор № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на 10-м этаже.

Предварительная стоимость квартиры составляет 8 650 000,00 рублей.

Истцом исполнены принятые на него обязательства по предварительному договору, стоимость квартиры оплачена в полном объеме.

К настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Квартире истца присвоен №.

Истец указал, что в настоящее время он фактически пользуется приобретенной квартирой. Однако оформить права на квартиру он не может, до настоящего времени основной договор не заключен, поскольку ответчик не зарегистрировал свои права на спорное жилое помещение, что препятствует дальнейшему оформлению документов с истцом и оформлению прав истца на жилое помещение.

При таких обстоятельствах истец обратился в суд, просит признать за ним право собственности на приобретенную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик и 3-и лица в судебное заседание не явились, извещены судом по указанным истцом адресам.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положениям ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен предварительный договор № № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на 10-м этаже.

Согласно п. 2.1. предварительного договора стоимость квартиры составляет 8 650 000,00 рублей.

Истцом исполнены принятые на него обязательства по предварительному договору, стоимость квартиры оплачена в полном объеме, что подтверждается представленными в материалах дела платежными поручениями. Данное обстоятельство никем не оспаривается.

Судом установлено, что к настоящему времени жилой дом построен и сдан в эксплуатацию, построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Квартире истца присвоен №.

В ходе судебного разбирательства установлено, что до настоящего времени истец не может оформить свои права на жилое помещение, основной договор купли-продажи жилого помещения не заключен.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что истец приобретал жилое помещение для собственных нужд, стоимость жилого помещения оплачена, дом построен и сдан в эксплуатацию, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на приобретенную квартиру.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева