Решение № 2-1606/2025 2-1606/2025~М-1306/2025 2-1660/2025 М-1306/2025 от 18 ноября 2025 г. по делу № 2-1606/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 ноября 2025 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Самусевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1660/2025 (УИД 71RS0015-01-2025-003196-16) по иску ФИО1 к СНТ «Заря» м администрации г. Тулы о признании недействительными результатов межевания земельного участка и об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратились в суд с иском к СНТ «Заря» о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в части области пересечения, исключив из ЕГРН сведения об области пересечения границ земельных участков с кадастровыми №№ и № с предоставленными координатами и установить участок смежной границы между земельными участками с кадастровыми №№ и № по предоставленным координатам точек

Требования мотивированы тем, что, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного на основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № главы администрации Ленинского района Тульской области ей был отведен земельный участок в садоводческом товариществе «Заря» акционерного общества трикотажная фирма «Заря» по плану товарищества №, которым она владеет и пользуется, уплачивает членские взносы. Заочным решением <данные изъяты> суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу был установлен факт принадлежности ей вышеназванного свидетельства на право собственности на землю и было зарегистрировано ЕГРН право собственности на земельный участок с К№. В ООО «<данные изъяты>» ей был подготовлен межевой план земельного участка. Границы данного земельного участка закреплены в натуре ограждениями искусственного происхождения (ограждения, металлические столбы). При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка с К№ было установлено, что площадь земельного участка по его фактическому использованию составляет 976 кв.м., в точках «3-2» он граничит с земельными участками, границы которых учтены в едином государственном реестре недвижимости, согласование не проводилось. В точках «2-3» земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым № (земли общего пользования СНТ «Заря»), согласование проводилось. При этом выяснилось, что территория земельного участка, обозначенного плана садоводческого товарищества под № полностью вошла в контур земельного участка, с кадастровым №. Согласно уведомления об отказе государственного кадастрового учета, площадь пересечения составила 976,23 кв.м.. Однако, территория земельного участка с порядковым № по плану садоводческого товарищества находилась в ее фактическом использовании с момента его отвода, земельный участок имеет ограждение по всему периметру, на земельном участке расположены объекты некапитального строительства. Правовые основания для включения территории ее земельного участка в площадь уточняемого земельного участка с кадастровым № отсутствовали. Причиной возникшего спора явился утвержденный в установленным законом порядке проект межевания территории СНТ «Заря» (постановление Администрации города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ №). В проекте спорная территория обозначена как ЗУ7. Способом восстановления нарушенного права может являться исключение из ЕГРН области пересечения границ земельного участка с кадастровым № и № и установлении участка смежной границы между земельными участками.

Определениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Тульской области и в качестве соответчика администрация г. Тулы.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне проведения извещались надлежащим образом.

От представителя СНТ «Заря» в лице председателя правления ФИО2 поступило заявления о рассмотрении дела в его отсутствие и в котором он не возражал против удовлетворения иска.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон

Исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст.261 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Судом установлено, что ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок земельный участок с КН №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Право собственности истца на земельный участок возникло на основании свидетельства на право собственности землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданного на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № главы Администрации Ленинского района Тульской области и заочного решения <данные изъяты> суда <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которым установлен факт принадлежности ФИО1, правоустанавливающего документа, а именно вышеуказанного свидетельства.

Согласно сведений ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым №, декларативной площадью 1000 кв.м., категория земель: не установлена, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, как ранее учтенный ДД.ММ.ГГГГ внесен в ЕГРН, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем является ФИО1.

В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план ДД.ММ.ГГГГ и установлены границы земельного участка по фактическому землепользованию, площадь которого составила 976 кв.м..

Как следует из материалов дела, земельный участок истца является смежными с земельными участками с К№ №, №, № и №, сведения о границах которых внесены в ЕГРН.

При обращении истца в Управление Росреестра по Тульской области для внесения сведений на основании межевого плана, ему было отказано в государственной регистрации в виду того, при вводе координат, представленных в межевом плане выявлено, что границы земельного участка с КН № пересекают границы земельного участка с К№, площадь пересечения составляет 976,23 кв.м..

Согласно сведений ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым №, площадью 31803 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес> как ранее учтенный ДД.ММ.ГГГГ внесен в ЕГРН, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, на основании Проекта межевания территории земель СНТ "Заря", утвержденного Постановлением Администрации города Тулы № от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленных кадастровым инженером ФИО6.

Из Проекта межевания территории СНТ "Заря" усматривается, что подготовка Проекта производилась с целью уточнения границ земельного участка общего пользования СНТ «Заря» с кадастровым № и образование из него земельных участков путем раздела и на основании которого подготовлен межевой план.

Из Проекта межевания территории СНТ "Заря" также усматривается, что спорный земельный участок принадлежащий истцу под №, включен в земли общего пользование СНТ «Заря» с условным номером ЗУ 7, площадью 976 кв.м., в координатах характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

в связи с чем, земельный участок истца полностью совпадает с границами и площадью обозначенного на Проекте межевания территории СНТ "Заря" земельного участка с кадастровым № как образуемого ЗУ 7, при этом спор по фактическим границам отсутствует.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (ст. ст. 39, 40 Закона о кадастре).

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

При этом доказательств того, что границы земельного участка с кадастровым № по координатам поворотных точек

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

внесенным в ЕГРН, соответствуют местоположению этого участка по фактическому землепользованию, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не предоставлено.

Из вышеизложенного следует, что при установлении границ земельного участка с кадастровым №, в земли общего пользования СНТ «Заря» был включен земельный участок истца с кадастровым № площадью 976 кв.м..

Согласно ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии требованиями ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (п.2 ч.1). Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч.2).

Суд полагает, что поскольку установлено и подтверждается материалами дела, в том числе межевым планом на земельный участок истца, топосъемкой земельных участков, Проектом межевания и межевым планом СНТ «Заря», мнением ответчиков, в том числе представителя ответчика СНТ «Заря», не возражавших против удовлетворения исковых требований, об отсутствии спора между сторонами по фактической спорной границе, то данные обстоятельства свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика с кадастровым №, что привело к пересечению фактических границ земельного участка истца, в связи с чем данные о местоположении границ земельного участка с кадастровым № в настоящее время, являются препятствием для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и площади земельного участка истца, чем нарушаются его права.

Следовательно, для восстановления нарушенных прав истца, границы земельного участка с кадастровым № в спорном месте по координатам характерных точек :

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

подлежат исключению из ЕГРН и подлежит установлению смежная граница между земельными участками с кадастровыми №№ и № по координатам точек :

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

На основании вышеизложенного и установленных обстоятельств и исследованных доказательств, в их совокупности, с учетом мнения ответчика и третьих лиц, не возражавших против удовлетворения требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в части координат поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровым № и кадастровым № по координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Тюрин Н.А.