Решение № 2-241/2017 2-241/2017~М-213/2017 М-213/2017 от 29 июня 2017 г. по делу № 2-241/2017

Дело № 2-241/2017 год


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Становое 30 июня 2017 года

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Л.П. Васиной

при секретаре А.А. Лаухине,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Становлянского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в переустроенном и реконструированном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Становлянский районный суд с иском к администрации Становлянского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии. В заявлении указывает, что совместно с И.А.С. Ш.О.В. Ш.В.В.., И.Т.А.. имеет в общей долевой собственности квартиру, расположенную по указанному выше адресу и за годы владения и пользования квартирой с целью улучшения бытовых и жилищных условий были произведены переустройство реконструкция квартиры, а именно: сделана пристройка. В результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 9 кв.м. и составляет 82,6 кв.м., подсобная площадь увеличилась на 9 кв.м. и составляет 46,7 кв.м., что отражено в техническом паспорте по состоянию на 07.10.2016 г.

Произведенные переустройство и реконструкция, указывает истица, существенно улучшили эксплуатационные свойства квартиры, однако, были произведены самовольно, без соответствующего разрешения и согласования с отделом ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, при этом, права и законные интересы других граждан не были нарушены. Переустройство и реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истица по поводу узаконения переустройства и реконструкции обращалась в отдел ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, на что получила письменный отказ.

В настоящее время истице необходимо произвести кадастровый учет изменений объекта недвижимости и регистрацию права собственности на квартиру, однако, из-за произведенных работ по переустройству и реконструкции произвести данные действия невозможно.

Истица просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном и реконструированном состоянии, а именно: считать эксплуатационные площади квартиры следующими: общая площадь квартиры- 82,6 кв.м., жилая площадь-35,9 кв.м., подсобная площадь-46,7 кв.м..

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика- начальник отдела ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Ф.А.В. в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ч.3, ст. 198 ч.4 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Третьи лица:

Представитель ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Становлянского БТИ Г.В.В. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ш.О.В. Ш.В.В. И.Т.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Изучив письменные материалы дела, заслушав истицу, третье лицо, суд приходит к выводу о наличии правовых основ для удовлетворения заявленных требований.

Судом установлено, что ФИО1, И.А.С. Ш.О.В. Ш.В.В., И.Т.А. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан № 1996 от 27.08.1997 года (л.д. 5), а также Технических паспортов на квартиру от 07.10.2016 года и 15.09.1997 (л.д. 6-13), регистрационного удостоверения Становлянского БТИ № 1996 от 27.08.1997 г. (л.д. 14), архивной выписки № 665 от 27.10.2016 (л.д. 15), справки Становлянского БТИ № 350 от 07.11.2016 г. (л.д. 16), выписки из домовой книги № 196 от 17.05.2017 г. ( л.д. 17), выписки из похозяйственной книги № 7 от 17.05.2017 г. (л.д. 18).

Установлено также, что за годы владения и пользования квартирой, с целью улучшения бытовых и жилищных условий, в квартире были произведены переустройство и реконструкция, а именно: сделана пристройка. В результате чего общая площадь квартиры увеличилась на 9 кв.м. и составляет 82,6 кв.м., подсобная площадь увеличилась на 9 кв.м. и составляет 46,7 кв.м., что отражено в техническом паспорте по состоянию на 07.10.2016 г.

Отказом № 61 от 18.11.2016 года на л.д. 19, отдел ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского района отказал истице в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры. В этой связи, во внесудебном порядке, истица не может произвести кадастровый учет изменений объекта недвижимости и зарегистрировать право собственности на квартиру.

В силу ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанные выше строительные работы по реконструкции существенно улучшили эксплуатационные свойства квартиры, однако, были произведены самовольно, без соответствующего разрешения и согласования с отделом ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского района Липецкой области, о чем сделана соответствующая отметка на Техническом паспорте квартиры от 07.10.2016 года.

Произведенные строительные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствует Опросный лист (л.д.20) о соответствии реконструкции двухквартирного жилого дома техническим и санитарным правилам, согласованный с отделом строительства и архитектуры администрации Становлянского района, эксплуатационной службой в с. Становое филиал АО «Газпром газораспределение Липецк» в г. Ельце, филиалом ПАО «МРСК Центра»- «Липецкэнерго», администрацией сельского поселения Михайловский сельсовет.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения требования истицы ФИО1 о сохранении квартиры в переустроенном и реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии, считать эксплуатационные площади квартиры следующими: общая площадь квартиры с холодными пристройками- 82,6 кв.м., в том числе общая площадь- 59,0 кв.м., жилая площадь-35,9 кв.м., подсобная площадь-46,7 кв.м. ( подсобная- 23,1 кв.м., холодные пристройки- 23,6 кв.м.).

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый реестр, оформления документов на реконструкцию в отделе строительства и архитектуры администрации Становлянского района Липецкой области и для регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.П. Васина

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2017 года

Судья Л.П. Васина