Решение № 2-1332/2024 2-1332/2024(2-9369/2023;)~М-8682/2023 2-9369/2023 М-8682/2023 от 25 февраля 2024 г. по делу № 2-1332/2024

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 февраля 2024 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности на земельный участок, встречному иску ФИО4 к ФИО3, ФИО2 о выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, в котором с учетом уточнений просит суд выделить в натуре ФИО2 часть жилого дома блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: адрес, г Самара, адрес, адрес, общей площадью 46,1 кв. м.; признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: адрес, адрес, общей площадью 46,1 кв.; выделить в натуре ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадью 33 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадью 33 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства; признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 в общую долевую собственности по 1/3 доли в праве на каждого оставшуюся часть земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес.

Протокольным определением от дата к совместному рассмотрению с первоначальным иском принят встречный иск ФИО4, в котором она просит выделить в натуре ФИО4 часть жилого дома блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: адрес, адрес, общей площадью 46,8 кв.м.; признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома блокированной жилой застройки, расположенный по адресу: адрес, адрес, общей площадью 46,8 кв.м.; выделить в натуре ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадью 32,93 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для индивидуального жилищного строительства; признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадью 32,93 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования -для индивидуального жилищного строительства.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО2 – ФИО7, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, не возражала против удовлетворения встречного иска.

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО4 ФИО8, действующий на основании доверенности, встречный иск поддержал, не возражал против удовлетворения первоначального иска.

Представитель ответчика Администрации г. о. Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил в суд возражения на иск, в которых исковые требования не признал, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, представила суду заявление о признании иска, в котором просила удовлетворить исковые требования.

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, представила суду отзыв на иск, в котором просила удовлетворить исковые, а также встречные исковые требования, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Частью 3 статьи 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п.1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Из материалов дела следует, что по адресу: адрес расположен жилой дом с кадастровым номером №..., который находился в общей долевой собственности у ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ФИО11 (по ? доли)

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №..., который находился в общей долевой собственности у ФИО2, ФИО4, ФИО3 и ФИО11 (по ? доли)

? доля жилого дома и земельного участка по адресу: адрес принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от дата.

ФИО4 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок на основании свидетельства о государственной регистрации права №...-№... №... от дата, №... №... от дата.

Решением Октябрьского районного суда адрес от дата прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, между ФИО11, ФИО2, ФИО9, ФИО4 ФИО11 в натуре выделена часть жилого дома - блок жилого дома блокированной застройки (лит.А), общей площадью 49,9 кв.м., жилой площадью 19,0 кв.м., признано право собственности на указанную на часть жилого дома - блок жилого дома блокированной застройки (лит.А), прекращено право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес с кадастровым номером №... между ФИО11, ФИО2, ФИО9 и ФИО4, ФИО11 выделен земельный участок под домом площадью 33 кв.м. на основании плана границ земельного участка, изготовленного ООО «Волжанка-ГЕО» от дата, ФИО3 выделена в натуре часть жилого дома - блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 48,3 кв.м., жилой площадью 18,5 кв.м., признано право собственности на указанную часть жилого дома - блок жилого дома блокированной застройки, ФИО3 выделен земельный участок под домом площадью 32,5 кв.м. в границах согласно плана границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО10

Таким образом, ФИО11 и ФИО3 произвели выдел принадлежащих им частей жилого дома в натуре, а также частей земельных участков, которые непосредственно находятся под частями домов, занимаемых ФИО11 и ФИО3

В последующем, ФИО11 в дата года по договору купли-продажи продала ФИО13 блок жилого дома блокированной застройки площадью 49,9 кв.м. по адресу: адрес, а также земельный участок площадью 33 кв.м. по адресу: адрес.

В настоящее время ФИО2 и ФИО4 желают выделить в натуре принадлежащие им доли в жилом доме по адресу: адрес.

Из технического паспорта, изготовленного ООО «БТИ-ПОВОЛЖЬЕ» по состоянию на дата следует, что общая площадь блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес, находящегося в пользовании ФИО2 составляет 46,1 кв.м., из нее жилая 18,8 кв.м.

Из технического паспорта, изготовленного «БТИ-ПОВОЛЖЬЕ» по состоянию на дата следует, что общая площадь блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес, находящегося в пользовании ФИО4, составляет 46,8 кв.м., из нее жилая 17,1 кв.м.

Согласно технических заключений, выполненных ООО «Консоль-Проект», каждая из частей дома (А1 и А2) является изолированной от другой, имеет обособленный вход и не имеет мест общего пользование с другими частями дома.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, Постановлением Пленума Верховного суда от дата №... «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от дата №... «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», учитывая имеющиеся права на доли в доме, сложившийся порядок пользования домом и наличие технической возможности, считаем возможным заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности между ФИО4 (часть дома (А1)), ФИО2 (часть дома (А2)) и иными собственниками дома. Выделение дома блокированной застройки (А1 и А2) не требует выполнения дополнительных работ по перепланировке, переустройству или реконструкции, не нарушает права и законные интересы иных граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, дальнейшая эксплуатация выделенной части дома, как жилого дома блокированной застройки, будет возможна и безопасна.

ФИО2 в собственность выделяется обособленный блок жилого дома блокированной застройки литер А2, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже лит.А 2 (помещения поз.1,2), на втором этаже лит.А2 (помещения поз.3,4,5,6) с общей площадью жилого помещения 46,1 кв.м., жилой 18,8 кв.м., подсобной – 7,3 кв.м. Выделяемый блок жилого дома блокированной застройки состоит из помещений: на первом этаже : лит. А2 – поз.1 (кухня-столовая), площадью 21,4 кв.м., поз.2 (санузел) площадью 3,4 кв.м., на втором этаже: лит.А2 - поз.3 (коридор) площадью 0,9 кв.м., поз.4 (жилая комната) – площадью 8,2 кв.м., поз.5 (жилая комната) площадью 10,6 кв.м., поз. 6 (санузел) – площадью 1,6 кв.м.

ФИО4 в собственность выделяется обособленный блок жилого дома блокированной застройки литер А1, состоящий из совокупности помещений на первом этаже лит.А1 (помещения поз.1,2,3), на втором этаже лит.А1 (помещения поз.4,5,6,7) с общей площадью жилого помещения 46,8 кв.м., жилой 17,1 кв.м., подсобной – 29,7 кв.м. Выделяемый блок жилого дома блокированной застройки состоит из помещений: на первом этаже : лит. А1 – поз.1 (тамбур), площадью 2,3 кв.м., поз.2 (санузел) 2,5 кв.м., на втором этаже: лит.А1 - поз.4 (гардероб) площадью 2,3 кв.м., поз.5 (лестничный холл) – площадью 2,6 кв.м., поз.6 (жилая комната) площадью 7,9 кв.м., поз. 7 (жилая комната) – площадью 9,2 кв.м.

Из материалов дела следует, что дом фактически используется в частях, как указано в техническом заключении. У сторон имеется отдельный вход в принадлежащую им часть дома, имеются все необходимые подсобные помещения для обслуживания принадлежащей части дома.

Учитывая, что жилые помещения в доме, которыми пользуются истцы, изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы и необходимые вспомогательные помещения (санузлы, кухни), отдельные системы газоснабжения и канализации, суд приходит к выводу о том, что имеется реальная возможность выдела в натуре тех частей жилого дома, которые находятся в фактическом владении и пользовании ФИО2 и ФИО4, в связи с чем имеются правовые основания для удовлетворения требований ФИО2 и ФИО4 о выделе им в натуре принадлежащих им частей жилого дома.

Разрешая требования ФИО2 и ФИО4 о выделе им в натуре земельных участков непосредственно под домами согласно предложенным координатам границ земельного участка, суд считает их подлежащими удовлетворению, из материалов дела усматривается, что спора по данным земельным участкам не имеется, поскольку они непосредственно заняты частями жилых домов, принадлежащих ФИО2 и ФИО4

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как указывалось выше, спорные земельные участки расположены непосредственно под объектами недвижимости, выделенными ФИО2 и ФИО4, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности выдела части земельного участка в натуре по фактически занимаемой площади и признании за ФИО2 права собственности на земельный участок, площадью 33 кв.м. в границах согласно плана границ земельного участка, изготовленного ООО «БТИ-ПОВОЛЖЬЕ» от дата (S_3 на плане границ); признании за ФИО4 права собственности на земельный участок, площадью 32,93 кв.м. в границах согласно плана границ земельного участка, изготовленного ООО «БТИ-ПОВОЛЖЬЕ» от дата (S_2 на плане границ).

Кроме того, суд полагает возможным признать за ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности (по 1/3 доле на каждую) на оставшуюся часть земельного участка с кадастровым номером №.... Как усматривается из отзыва ФИО13 на иск, она не использует земельный участок с кадастровым номером №..., не имеет каких-либо возражений по иску ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Встречный иск ФИО4 удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО2 часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес, литера А2, общей площадью 46,1 кв. м.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес, литера А2, общей площадью 46,1 кв.м.

Выделить в натуре ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадью 33 кв.м., согласно плану границ земельного участка, изготовленного ООО «БТИ-ПОВОЛЖЬЕ» от дата (S_3 на плане границ):

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, ул. адресю 33 кв. м. согласно плану границ земельного участка, изготовленного ООО «БТИ-ПОВОЛЖЬЕ» от дата (S_3 на плане границ):

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Выделить в натуре ФИО4 часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес, литера А1, общей площадью 46,8 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: адрес, литера А1, общей площадью 46,8 кв.м.

Выделить в натуре ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадью 32,93 кв.м. согласно плану границ земельного участка, изготовленного ООО «БТИ-ПОВОЛЖЬЕ» от дата (S_2 на плане границ):

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадью 32,93 кв.м. согласно плану границ земельного участка, изготовленного ООО «БТИ-ПОВОЛЖЬЕ» от дата (S_2 на плане границ):

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждой) на оставшуюся часть земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней

Судья /подпись/ И.А. Федорова

Мотивированное решение изготовлено дата.

***