Решение № 2-2263/2017 2-2263/2017~М-2302/2017 М-2302/2017 от 7 августа 2017 г. по делу № 2-2263/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2017 года

г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Артемьева Л.В.,

при секретаре Ефиминой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2263/2017 по иску ФИО1 к Администрации <адрес> области, ФИО2, ФИО2 о признании права собственности на самовольно перепланированный /переустроенный/ жилой дом в порядке наследования,

У с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на самовольно перепланированный /переустроенный/ жилой дом в порядке наследования, общей площадью - 66,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что <дата> умер ФИО3 - отец истца ФИО1 После его смерти открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Наследниками после смерти ФИО3 являются сыновья: ФИО1, ФИО2, ФИО2. В установленный законом срок истец ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ФИО2 и ФИО2 отказались от принятия наследства в пользу истца ФИО1 Нотариусом было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок от <дата>, поскольку земельный участок принадлежал ФИО3 по праву собственности, а свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом по указанному выше адресу нотариус не выдал, поскольку при жизни ФИО3 в принадлежащем ему на праве собственности на основании договора № *** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от <дата> жилом доме произвел перепланировку, а именно установил перегородку, газовый котел и санузел в помещениях № *** и № *** литер А1 по техническому паспорту, общая площадь дома увеличилась и стала составлять - 66,1 кв.м., жилая площадь - 41,9 кв.м. Оформить данные изменения он не успел.

Жилой дом построен в соответствии с нормами и требованиями, предъявляемыми к постройкам данного функционального назначения, в соответствии с действующими СНиП и СП и обеспечивает общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации, не создает угрозы для жизни и здоровья при проживании в нем. Красная линия и линия регулирования застройки жилого дома не нарушены. Собственники соседних земельных участков не возражают против расположения нежилых строений домовладения по <адрес> до границы земельного участка, претензий не имеют.

Выявленные в ходе ведения наследственного дела указанные факты не могут быть устранены другим образом, поэтому истец ФИО1 вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уполномочил письменной доверенностью от <дата> представлять свои интересы ФИО4

Представитель истца ФИО1 - ФИО4 в судебном заседании уточнила исковые требования, просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 66,1 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - Администрации <дата> в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации <адрес> - ФИО5 /доверенность от <дата>/ в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление от <дата>, в котором просит гражданское дело рассмотреть в их отсутствие, по имеющимся в нем документам.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против заявленных требований.

3-е лицо - нотариус <адрес> области ФИО6 в судебное заседание не явился, в письменном заявлении от <дата> просит гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца ФИО1 - ФИО4, ответчиков ФИО2 и АГ, проверив гражданское дело, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Судом установлено, что на основании договора № *** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности с числом комнат от 1 до 5 включительно от <дата> ФИО3 был выделен земельный участок площадью 600 кв.м по адресу: <адрес><адрес>.

На данный земельный участок было выдано свидетельство о праве собственности на землю № *** от <дата>

На данном земельном участке был построен жилой дом, что подтверждается актом от <дата>

ФИО1 произвел реконструкцию жилого дома <адрес> по <адрес> области, а именно установил перегородку, газовый котел и санузел в помещениях № *** и № *** литер А1 по техническому паспорту, общая площадь дома увеличилась и стала составлять - 66,1 кв.м., жилая площадь - 41,9 кв.м.

Зарегистрировать право собственности на реконструированный им жилой дом при жизни он не успел.

<дата> ФИО3 умер.

Наследниками после его смерти являются сыновья: ФИО1 /истец по делу/, ФИО2 /ответчик по делу/, ФИО2 /ответчик по делу/.

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 616 кв.м по <адрес> области в порядке наследования по закону после смерти <дата> отца - ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>, поскольку иные наследники от оформления наследственных прав отказались.

Истец ФИО1 обратился в Комитет по строительству и архитектуре Администрации <адрес> области, для оформления разрешения на реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

В данной услуге истцу ФИО1 было отказано, что подтверждается уведомлением от <дата>

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства от <дата> № *** земельный участок по адресу: <адрес> расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа), красная линия не нарушена, нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

Согласно технического заключения ООО «Конструктор» от <дата> строение - жилой дом (Литер А, А1), расположенный по адресу: <адрес>, находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим требованиям глав СНиП и СП, что обеспечивает общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта.

Согласно сообщения ОАО «Сызраньгаз» от <дата> газификация природным газом жилого дома по адресу: <адрес> выполнена в соответствии с прилагаемым проектом, соответствует действующим нормам и правилам, принята в эксплуатацию <дата>

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами гражданского дела - договором № *** о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома размером 35.78 кв.м на праве личной собственности с числом комнат от 1 до 5 включительно от <дата>, актом от <дата>, подтверждающим факт строительства жилого дома размерами - 5.0 х 8.75, жилой площадью - 19.49 кв.м, техническим паспортом на жилой дом от <дата>, в котором общая площадь жилого дома указана - 67 кв.м, жилая площадь - 41.9 кв.м., свидетельством о смерти ФИО3, свидетельством о праве на наследство по закону на земельный участок от <дата>, выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок от <дата>, исполнительной съемкой земельного участка от <дата>, градостроительным заключением от <дата>, уведомлением об отказе в предоставлении муниципальной услуги от <дата>, техническим заключением ООО «Конструктор» от <дата>, техническим паспортом от <дата>, в котором общая площадь жилого дома - 66.1 кв.м, жилая площадь - 41.9 кв.м, сообщением ОАО «Сызраньгаз» от <дата>, ответом нотариуса от <дата>.

С учетом указанных выше обстоятельств, суд считает необходимым признать за истцом ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 66,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку самовольно реконструированный жилой дом Литер АА1 не создает угрозу для жизни и здоровья жителей, расположен на принадлежащем в порядке наследования ФИО1 земельном участке, владельцы жилого дома и земельного участка по <адрес> области ФИО7 /* * * доли/, ФИО8 и СВ /по * * * доли/ /заинтересованные лица по данному гражданскому делу/ не возражают против иска ФИО1; владельцем жилого дома и земельного участка по <адрес>, № *** г<адрес> является также истец ФИО1, что следует из договора купли-продажи от <дата> и свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата> /он зарегистрирован в данном жилом доме/.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 66,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: