Апелляционное определение № 33-1716/2026 от 26 апреля 2026 г.

УИД 72RS0025-01-2024-013818-74

Номер дела в суде первой инстанции 2-5986/2025

Дело № 33-1716/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ определение

г. Тюмень 27 апреля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Чесноковой А.В.,

судей: Котовой С.М., Шараповой Н.Ф.,

при секретаре: Загородных Е.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение Центрального районного суда г.Тюмени от 23 июля 2025 года, которым постановлено:

«Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Тюменская управляющая компания по ЭЖФ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1. <.......> года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тюменская управляющая компания по ЭЖФ» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 30.09.2018 года по 31.08.2021 года в размере 213766 рублей 59 копеек, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 30.09.2018 года по 06.04.2020 года в размере 25365 рублей 26 копеек, с 11.01.2021 года по 11.09.2021 года в размере 2816 рублей 37 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7996 рублей 76 копеек

Взыскать с ФИО1, <.......> года рождения, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тюменская управляющая компания по ЭЖФ» пени начиная с 11.10.2021 года по день фактической оплаты в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

В остальной части иска отказать».

Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Чесноковой А.В., возражения представителя истца ООО «Тюменская управляющая компания по ЭЖФ» ФИО2., действующего на основании доверенности от 12 января 2026 года и полагавшего апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Тюменская управляющая компания по ЭЖФ» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании в счет задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2017 года по 31.08.2021 года в размере 259354 рублей 47 копеек, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 11.01.2018 по 06.04.2020 в размере 27472 рублей 56 копеек, с 11.01.2021 года по 11.09.2021 года в размере 2816 рублей 37 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 9689 рублей, пени начиная с 11.10.2021 года по день фактической оплаты в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 259354 рублей 47 копеек.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Тюмень, <.......>. Управление многоквартирным домом <.......> по <.......> г.Тюмени, осуществляет истец ООО «Тюменская управляющая компания по ЭЖФ» на основании договора передачи многоквартирного дома в управление от 05.06.2015 г. У ответчика сформировалась задолженность за период с 01.12.2017 года по 31.08.2021 года за жилищные и коммунальные услуги в размере 259354 рублей 47 копеек, а также пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за периоды с 11.01.2018 года по 06.04.2020 года в размере 27472 рублей 56 копеек, с 11.01.2021 года по 11.09.2021 года в размере 2816 рублей 37 копеек.

В суде первой инстанции:

представитель истца общества с ограниченной ответственностью «Тюменская управляющая компания по ЭЖФ» ФИО3 исковые требования поддержала возражала против пропуска срока исковой давности по заявленным требованиям;

ответчик ФИО1 участия не принял;

представитель ответчика ФИО4 – ФИО5 возражал против удовлетворения иска, заявил о пропуске срока исковой давности по заявленным требованиям.

Судом постановлено указанное выше решение, с которым не согласен представитель ответчика ФИО1 – ФИО5

В апелляционной жалобе представитель ответчик просит решение суда отменить, принять по делу новое решение.

В доводах жалобы указывает, ФИО1 не проживает в спорном жилом помещении, ключи от квартиры ответчику не передавались, ФИО1 не является потребителем коммунальных услуг.

Указывает, что истцом не обоснован размер задолженности по оплате коммунальных услуг.

На апелляционную жалобу ответчика ФИО1 поступили письменные возражения от общества с ограниченной ответственностью «Тюменская управляющая компания по ЭЖФ», согласно которых просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика – без удовлетворения.

Информация о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции была заблаговременно размещена на официальном сайте Тюменского областного суда http://oblsud.tum.sudrf.ru (раздел судебное делопроизводство).

Ответчик ФИО1, извещённый о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, ходатайств об отложении дела слушанием не заявлял.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Тюмень, <.......>.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Тюменская управляющая компания по ЭЖФ» на основании договора передачи многоквартирного дома в управление от 05.06.2015 г.

ФИО1 своих обязанностей по оплате не исполнял, в связи с чем, образовалась перед истцом задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2017 по 31.08.2021 в размере 259354,47 руб., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 11.01.2018 по 06.04.2020 в размере 27472 рублей 56 копеек, с 11.01.2021 по 11.09.2021 в размере 2816 рублей 37 копеек.

Ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности.

Учитывая обращение истца 17.09.2021 с заявлением о вынесении судебного приказа, сам судебный приказ мирового судьи судебного участка №3 Центрального судебного района г.Тюмени, вынесенный 24.09.2021 о взыскании в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тюменская управляющая компания по ЭЖФ» с ФИО1 задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01.12.2017 по 31.08.2021 в размере 279665 рублей 82 копейки, пени в размере 30256 рублей 91 копейка, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3149 рублей 61 копейка, его последующую отмену определением мирового судьи судебного участка №1 Центрального судебного района г. Тюмени от 04.10.2024, а также то, что настоящее исковое заявление было подано в суд 14.10.2024, суд первой инстанции пришел к выводу о том, истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованиями о взыскании задолженности до 30.09.2018 (14.10.2024 года – 3 года – 3 года 14 дней (срок с момента обращения за судебным приказом до его отмены)).

Поскольку доказательств оплаты в счет задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома ФИО1 не представлено, суд пришел к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Тюменская управляющая компания по ЭЖФ» задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 30.09.2018 по 31.08.2021 в размере 213766 рублей 59 копеек, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 30.09.2018 года по 06.04.2020 года в размере 25365 рублей 26 копеек, с 11.01.2021 года по 11.09.2021 года в размере 2816 рублей 37 копеек, а также пени начиная с 11.10.2021 года по день фактической оплаты в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на установленных обстоятельствах дела, полном и всестороннем исследовании собранных по делу доказательств и нормах материального права.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в жилом помещении ответчик не проживает, не могут являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку выводов суда не опровергают.

В силу ч.3 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч.1, п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

Статьёй 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.ч.2, 7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере, определенном ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из положений ст. 39, ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ, п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. №491, следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Как следует из п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч.3 ст.30, ч.1 ст.36, п.2 ч.1 и п.1 ч.2 ст.154, ч.1 ст.158, ч.1 ст.162 ЖК РФ).

При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в ст.36 ЖК РФ и п.1 статьи 290 ГК РФ (п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22).

Согласно п.14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Сам по себе факт не проживания ответчика в квартире не освобождает его, как собственника, от обязанности оплаты жилищных и коммунальных услуг в принадлежащем ему жилом помещении.

Судом первой инстанции было установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 своих обязанностей по оплате коммунальных услуг не исполнял, в связи с чем, образовалась перед истцом задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2017 по 31.08.2021, со стороны ответчика доказательств оплаты задолженности, иного расчета задолженности, как того требует ст. 56 ГПК РФ, им суду не представлено.

Руководствуясь вышеизложенными нормами права, регулирующими спорные правоотношения, суд первой инстанции, установив факт оказания коммунальных услуг ответчику, неисполнение им обязанности по оплате услуг в спорный период, которая повлекла к образованию задолженности, пришел к верному выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что ФИО1 было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Также из материалов гражданского дела видно, что настоящее исковое заявление было подано в суд 14.10.2024 года.

Из представленной в суд апелляционной инстанции и приобщенной для правильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, копии судебного приказа мирового судьи судебного участка № 1 Центрального судебного района города Тюмени от 20 декабря 2019 года по делу «№ 2-22471/2019/1М следует, что с ФИО1 была взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за <.......> в г.Тюмени за период с 01.12.2017г. по 30.11.2019г. в размере 115549, 55 руб., пени в размере 21553, 15 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1971 руб. Данный судебный приказ был отменен определением мирового судьи судебного участка № 1 Центрального судебного района города Тюмени 11 октября 2024 года.

Также из материалов дела видно, что 17.09.2021 года общество с ограниченной ответственностью «Тюменская управляющая компания по ЭЖФ» направляло мировому судье заявление о вынесении судебного приказа.

24 сентября 2021 года мировым судьей судебного участка №3 Центрального судебного района г. Тюмени был вынесен судебный приказ о взыскании в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тюменская управляющая компания по ЭЖФ» с ФИО1 задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01.12.2017 года по 31.08.2021 года в размере 279665 рублей 82 копейки, пени в размере 30256 рублей 91 копейка, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3149 рублей 61 копейка.

Определением мирового судьи судебного участка №1 Центрального судебного района г. Тюмени от 04.10.2024 года судебный приказ от 24.09.2021 года был отменен.

Кроме того, согласно представленного по запросу суда апелляционной инстанции гражданского дела № 2-1416/2023/1М по заявлению ООО «Тюменская УК по ЭЖФ» о вынесении судебного приказа на взыскание с ФИО1 видно, что 16 февраля 2023 года поступило от истца заявление на выдачу судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.12.2017 по 31.01.2023г. в размере 434056, 41 руб, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 11.01.2018г. по 06.04.2020г. в сумме 2179, 16 руб. и за период с 11.01.2021г. по 11.02.2023г. в сумме 43958, 43 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4110,97 руб.

22 февраля 2023 года мировым судьей судебного участка №3 Центрального судебного района г. Тюмени был вынесен судебный приказ о взыскании в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тюменская управляющая компания по ЭЖФ» с ФИО1 задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01.12.2017 по 31.01.2023г. в размере 434056, 41 руб, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 11.01.2018г. по 06.04.2020г. в сумме 2179, 16 руб. и за период с 11.01.2021г. по 11.02.2023г. в сумме 43958, 43 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 4110,97 руб., всего 506304,97 руб.

Данный судебный приказ также был отменен определением мирового судьи судебного участка №3 Центрального судебного района г. Тюмени на основании определения от 29 февраля 2024 года.

Учитывая изложенное выше, вывод суда о том, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованиями о взыскании задолженности с ответчика до 30.09.2018 года является правильным, в связи с чем при отсутствии доказательств оплаты со стороны ФИО1 в счет задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, суд обоснованно взыскал с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Тюменская управляющая компания по ЭЖФ» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 30.09.2018 по 31.08.2021 в размере 213766 рублей 59 копеек, и пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с 30.09.2018 года по 06.04.2020 года в размере 25365 рублей 26 копеек, с 11.01.2021 года по 11.09.2021 года в размере 2816 рублей 37 копеек, а также пени начиная с 11.10.2021 года по день фактической оплаты в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Как следует из ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доказательств отсутствия задолженности, внесение платы, либо контррасчета задолженности не представлено, предметно расчет задолженности ответчиком не оспорен, тогда как сам расчет является правильным, арифметически и методологически верным.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводы суда, сводятся лишь к несогласию с ними и субъективной оценке установленных обстоятельств, что не может рассматриваться в качестве достаточного основания для отмены решения суда.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, суд установил правильно, представленные доказательства оценил в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, нормы материального права применил верно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, не допустил, поэтому предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Тюменского областного суда

о п р е д е л и л а:

решение Центрального районного суда от 23 июля 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика ФИО1 в лице представителя ФИО5 – без удовлетворения.

Председательствующий: (подпись)

Судьи коллегии: (подписи)

Мотивированное апелляционное определение составлено 29 мая 2026 года.

Копия верна: судья Тюменского

областного суда Чеснокова А.В.