Решение № 2-2286/2024 2-2286/2024(2-9809/2023;)~М-8408/2023 2-9809/2023 М-8408/2023 от 23 июня 2024 г. по делу № 2-2286/2024

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-2286/2024
город Новосибирск
24 июня 2024 года


Октябрьский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре Григорьеве А.И.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2286/2024 по исковому заявлению ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности за оказанные услуги по договору,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности за оказанные услуги по договору.

В обоснование требований истец указал, что 24 июня 2023 года между Исполнителем - Индивидуальным предпринимателем : ФИО2 и Заказчиком- ФИО3, был заключен договор № на оказание услуг по продаже недвижимости.

Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора Исполнитель принял на себя обязательство по оказанию Заказчику услуги по поиску покупателя на Объект недвижимости, расположенный по адресу: Российская <адрес>, а ФИО3 обязался оплатить данные услуги в день подписания договора купли-продажи с покупателем в размере 124 000 рублей (п.4.1.Договора).

В дальнейшем Заказчик снизил цену на продаваемую квартиру с 8 000 000 рублей до 6 500 000 рублей, по которой и был в дальнейшем заключен предварительный договор купли-продажи от 21 сентября 2023г. с Покупателем ФИО4

Так как услуги агентства, согласно тарифам, оплачиваются из расчета 1% от стоимости объекта + 44 000 рублей за юридическое сопровождение, то фактическая цена услуг Исполнителя по договору № от 24.06.2023г. составила: 6 500 000 руб.*1%+44 000 руб. = 109 000 рублей, о чем ФИО5 и был подписан акт об оказании услуг по продаже недвижимости от 21.09.2023г. на сумму оказанных услуг в размере 109 000 рублей, то есть в полном объеме. Подписывая данный Акт, Заказчик согласился, что услуги по Договору оказаны в полном объеме, а Заказчик претензий к Агентству по качеству и количеству оказанных услуг по Договору не имеет.

ИП ФИО2, во исполнение заключенного договора осуществила поиск покупателя на объект Заказчика, а также выполнила юридические и иные действия, необходимые для перехода права собственности от Заказчика (Продавца) к Покупателю.

Таким образом, Исполнитель, ИП ФИО2 добросовестно исполнила договорные обязательства перед Заказчиком- ФИО3, что подтверждают документы, подписанные сторонами:

- Предварительный Договор от 21.09.2023г.купли-продажи объекта по адресу: <адрес> ;

- Акт об оказанных услугах от 21.09.2023г. по договору № на оказание услуг по продаже недвижимости от 24.06.2023г.

25.10.2023г. была назначена межрегиональная (проводимая электронно) сделка в Альфа-банке на 14-00 по Новосибирскому времени, в 10-00 по Московскому. Продавцы должны были прийти на сделку в филиал Альфа-банка в г. Москве.

Однако, 25.10.2023 в 04 час.09мин. по Новосибирскому времени на вотсап юриста ФИО6 пришло сообщение от ФИО3 такого содержания: " Доброй ночи! Не сможем продать квартиру, у нас сильно семейные обстоятельства сейчас поменялись. Оформите как верно компенсировать разницу покупателю."

25.10.2023г. юристом ИП ФИО2- ФИО6, по просьбе ФИО3 составлено соглашение о расторжении Предварительного договора от 21.09.2023 между ФИО3 и ФИО4, с условием возврата задатка Покупателю и с оплатой ему неустойки в размере задатка 50 000 рублей. Соглашение было подписано сторонами и юристом в электронном виде. Продавец ФИО3 перечислил неустойку покупателю в сумме 50 000 рублей на счет, указанный в расторжении 31.10.2023г.

Таким образом, развал/срыв сделки между ФИО3 и ФИО4 произошел по вине Продавца-Заказчика по договору, за несколько часов до ее совершения. Обязанности по договору и услуги Исполнителя, необходимые гр. ФИО3 для совершения сделки, к этому времени были выполнены ИП ФИО2 в 100%-ном объеме.

25.10.2023г. ФИО3 было сообщено, о том, что он должен оплатить услуги агентства Жилфонда, перечислив на счет ИП ФИО2 сумму, указанную в акте в размере 109 000 руб. После оплаты ФИО3 компенсации покупателю 31.10.2023, ему было повторное уведомление по мессенджеру вотсап об оплате услуг агентства.

Вопреки взятым на себя обязательствам, ФИО3 не произвел оплату услуг в размере 109 000 рублей, допустив существенное нарушение договора по оплате оказанных ему услуг.

Таким образом, за период с 22.09.2023 года по 05.12.2023 года со стороны ФИО3 образовалась задолженность по оплате по договору в пользу ИП ФИО2 в сумме 109 000 рублей.

14 ноября 2023г. в адрес Ответчика была направлена Претензия о возврате денежных средств в размере 109 000 рублей, которую Должник добровольно не удовлетворил, оставив полученное требование без ответа, данный факт подтверждается отчетом с сайта Почта России httys://www.pochta.ru/

В силу пункта 1 статьи 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 327 Гражданского кодекса РФ исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

Из приведенных правовых норм следует, что исполнение заказчиком обязанности по оплате услуг может быть обусловлено совершением им определенных действий, в том числе заключением гражданско-правовой сделки.

Однако, в данном случае заключение сделки по переходу права собственности на объект к Покупателю полностью зависело от воли Заказчика, и сделка не состоялась именно по вине Продавца недвижимости- ФИО3. уклонившегося от исполнения взятых на себя обязательств. Тогда как Исполнитель- ИИ ФИО2 в полном объеме оказала все услуги, необходимые для подготовки сделки к регистрации, однако Исполнитель не несет ответственности за переход права, так как регистрацию сделки по переходу права собственности проводит регистрирующий орган при волеизъявлении Продавца и Покупателя.

При этом Заказчик не отказывался ни письменно ни устного от договора с ИП ФИО2, также, как и не отрицал фактическое оказание ему услуг Исполнителем в полном объеме.

Кроме того, по просьбе ФИО3 юристом ИП ФИО2, были проведены переговоры и подготовлено соглашение о расторжении договора купли-продажи с Покупателем, то есть оказаны дополнительные услуга.

В подтверждение своей вины в срыве сделки, ФИО3 после подписания о расторжении договора купли-продажи, вернул Покупателю задаток в размере 50 000 рублей, а также добровольно оплатил неустойку в размере задатка 50 000 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, поскольку из предоставленных документов достоверно усматривается, что оказание Заказчику услуги по продаже недвижимости, предусмотренные заключенным между истцом и ответчиком договором, были фактически оказаны ответчику, однако не оплачены Заказчиком, что противоречит требованиям добросовестности, принципу надлежащего исполнения обязательств и презумпции возмездности гражданско-правовых отношений, приходим к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит принудительному взысканию задолженность по оплате оказанных услуг в предусмотренном п. 4.1 договора, п. 3 акта об оказанных услугах, в размере 109 000 рублей.

Срок оплаты за услуги Заказчиком Исполнителю согласно договора- 22.09.2023 года.

В соответствии со ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок, процентов по правилам статьи 395 ГК РФ с 22.09.2023г. по 05.12.2023г.:

Общая сумма долга и процентов 112 132,63 руб. (по состоянию на 05.12.2023)

Сумма долга: 109 000 руб.

Период начисления процентов: с 22.09.2023 по 05.12.2023 (75 дн.)

Сумма процентов: 3 132,63 руб.

Просит суд:

взыскать с Ответчика в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору № от 24.06.2023г. задолженность за оказанные услуги но договору в сумме 109 000 рублей;

взыскать с Ответчика в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору № от 24.06.2023г. проценты за просрочку оплаты по договору в сумме 3 132,63 руб. по 05.12.2023г. включительно в соответствии со ст.395 ГК РФ, с начислением процентов по день фактической уплаты суммы этих средств Взыскателю;

взыскать с Ответчика в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 расходы по оплате гос. пошлины в сумме 3443 рублей.

В судебное заседание представитель истец не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик о времени и месте судебного разбирательства был извещен по адресу регистрации.

Установленный п. 11.1 Приложения к Приказу Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и ФГУП "Почта России" от 07.03.2019 г. N 98-п «Порядок приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений» 7-дневный срок хранения судебной корреспонденции, направленной в адрес ответчика, истек.

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст. 118 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию.

В силу положений ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

С учётом данных положений закона суд расценивает возврат судебного извещения как надлежащее извещение ответчика о судебном разбирательстве.

Суд рассматривает дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, а также в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Судом установлено, что 24.06.2023 года между Индивидуальным предпринимателем: ФИО2 (Исполнителем) и ФИО3 (Заказчиком) был заключен договор № на оказание услуг по продаже недвижимости. Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора, Исполнитель принял на себя обязательство по оказанию Заказчику услуги по поиску покупателя на Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, а ФИО3 обязался оплатить данные услуги в день подписания договора купли-продажи с покупателем в размере 124 000 рублей (п.4.1.Договора) (л.д.82). В дальнейшем, Заказчик снизил цену на продаваемую квартиру с 8000 000 рублей до 6 500 000 рублей, по которой и был в дальнейшем заключен предварительный договор купли-продажи от 21 сентября 2023г. с Покупателем ФИО4 (л.д.12-14).

ФИО5 и был подписан акт об оказании услуг по продаже недвижимости от 21.09.2023г. на сумму оказанных услуг в размере 109 000 рублей (л.д.35). Подписывая данный Акт, Заказчик согласился, что услуги по Договору оказаны в полном объеме, а Заказчик претензий к Агентству по качеству и количеству оказанных услуг по Договору не имеет.

Как указано истцом, 25.10.2023 в 04 час.09мин. по Новосибирскому времени на вотсап юриста ФИО6 пришло сообщение от ФИО3 такого содержания: " Доброй ночи! Не сможем продать квартиру, у нас сильно семейные обстоятельства сейчас поменялись. Оформите как верно компенсировать разницу покупателю."

Как указано истцом, 25.10.2023г. юристом ИП ФИО2- ФИО6, по просьбе ФИО3 составлено соглашение о расторжении Предварительного договора от 21.09.2023 между ФИО3 и ФИО4, с условием возврата задатка Покупателю и с оплатой ему неустойки в размере задатка 50 000 рублей. Соглашение было подписано сторонами и юристом в электронном виде (л.д.15-16). Продавец ФИО3 перечислил неустойку покупателю в сумме 50 000 рублей на счет указанный в расторжении 31.10.2023г.

Истец 14.11.2023г. в адрес Ответчика была направлена Претензия о возврате денежных средств в размере 109 000 рублей (л.д. 17-21).

Согласно позиции истца, на указанную претензию не получила ответа до настоящего времени.

Неудовлетворение указанных требований истца добровольно ответчиком явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценивая позиции истца и ответчика по предмету заявленных требований, суд исходит из следующих норм права.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Согласно ст.781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1-3 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Суд с учетом содержания приведенных норм закона находит установленным, что между истцом и ответчиком был заключен договор возмездного оказания риэлторских услуг, согласованы его существенные условия, в том числе условие о цене оказываемых услуг, итоговое значение которой по волеизъявлению сторон фиксируется в акте.

Собственноручное подписание указанного договора и акта ответчиком не оспорено.

В соответствии со ст. 56 и 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в силу ст. 67 ГПК РФ.

Во исполнение указанных требований процессуального закона ответчиком суду не представлено достоверных доказательств несогласованности условий договора об оказании услуг, его ненадлежащего исполнения истцом.

Факт подписания указанных договора и передаточного акта без замечаний, а также факт заключения ответчиком предварительного договора купли-продажи квартиры и допсоглашения к нем о его расторжении по воле продавца надлежаще подтверждают позицию истца.

При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами истца об исполнении договора возмездного оказания с исполнителем и наличии оснований для удовлетворения его требований о взыскании с заказчика платы по данному договору в размере 109 000 руб., то есть в размере, согласованном сторонами.

В соответствии с п.1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Учитывая приведенные нормы закона, вышеуказанные доказательства дела, свидетельствующие о возникновении на стороне ответчика обязательства уплатить истцу сумму задолженности, учитывая непредставление доказательств уплаты данной суммы, отсутствие возражений по расчету, который судом проверен, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами за период с 22.09.2023 по 05.12.2023 г. в размере 3 132,63 руб., проценты на остаток долга, начисляемые на сумму основного долга по день фактического погашения основного долга по ключевой ставке ЦБ РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца полежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 442,65 рублей.

По основаниям ст. 333.40 НК РФ истцу надлежит возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в размере 0 рублей 35 копеек.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ИП ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 сумму денежных средств в размере 109 000 рублей, проценты за просрочку в размере 3 132 рублей 63 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3442 рублей 65 копеек, проценты на остаток долга, начисляемые на сумму основного долга по ключевой ставке ЦБ РФ по день фактического погашения основного долга.

Возвратить ИП ФИО2 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 0 рублей 35 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-2286/2024 Октябрьского районного суда г. Новосибирска