Решение № 2-1304/2020 2-1304/2020~М-1133/2020 М-1133/2020 от 2 июля 2020 г. по делу № 2-1304/2020

К делу №

УИД 23RS0№-11


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2020 года <адрес>

Лазаревский районный суд <адрес>

в составе:

Председательствующего Трухан Н.И.

При секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 и просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью: 602 +/- 4.91 кв.м. этажностью: 2. расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, уч. 36.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор беспроцентного займа на сумму 800 000 рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Положениями пункта 7.2 договор займа, заемщик и займодавец согласовали, что в соответствии со ст. 409 ГК РФ, заемщик вправе с согласия займодавца прекратить все обязательства по договору, включая штрафные договорной неустойки путём подписания соглашения об отступном. Объектом отступного стороны определили земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 602 +/- 4.91 кв.м. местоположение: Российская Федерация, <адрес>, уч. 36.

ДД.ММ.ГГГГ заемщиком и займодавцем был также подписан акт о передаче заемной суммы, согласно которому займодавец передал, а заемщик принял в соответствии с условиями договора займа ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 800 000 руб.

В установленный Договором срок ответчик сумму займа истцу не вернул, что повлекло образование задолженности в указанном размере, в связи с чем, во исполнение пункта 7.2 договора займа истцом и ответчиком подписано соглашение об отступном в котором определен предмет - прекращение обязательств должника (ответчика) перед кредитором (истцом) указанном в пункте 1.2 соглашения, путём предоставления взамен исполнения отступного в порядке и на условиях предусмотренных соглашением.

Согласно условиям соглашения об отступном, в течение пяти рабочих дней с момента подписания соглашения должник совместно с кредитором обращаются в Управлении Росрееста либо, через МФЦ для осуществления перехода права собственности на основании соглашения от кредитора о регистрации права собственности на указанное в пункте 1.3 соглашения имущества. При этом, с момента передачи земельного участка указанного в пункте 1.3 соглашения должником кредитору и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от должника кредитора все обязательства должника перед кредитором установленные договором беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ прекращаются в полном объеме включая, все штрафные договорные неустойки.

Однако, в нарушение условий соглашения об отступном, должник (ответчик) не явился в регистрирующий орган для осуществления регистрационных действий, направленных на переход права собственности в отношении земельного участка, переданного по соглашению об отступном в счёт погашения долгового обязательства, до настоящего времени ответчик, не предпринял никаких действий направленных на осуществление регистрационных действий, направленных на переход права собственности в отношении земельного участка, в связи с чем он вынужден обратиться в суд сданным иском защиты своих нарушенных прав.

Истец ФИО2, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, не явился.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания. Заявлением просила рассмотреть дела в её отсутствие, указала, что признает исковые требования в полном объеме (л.д. 44).

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 заключен договор беспроцентного займа на сумму 800 000 рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В соответствии с пунктом 2.2 договора, возврат суммы займа, по согласованию займодавцем может быть произведён заемщиком как единовременно, так и частями в срок указанный в пункте 2.1 договора. Сумма займа может быть возвращена досрочно (пункт 2.3).

Согласно пункту 3.1 договора, в случае невозвращения указанной в пункте 1.1 договора суммы займа в определённый в пункте 2.2 договора срок, заемщик уплачивает заимодавцу пеню в размере 0.3 % от суммы займа за каждый день просрочки до дня его её фактического возврата займадовцу.

В силу пункта 7.1 договора, таковой прекращается: исполнением договора займа заемщиком; по соглашению сторон; по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

Договором также предусмотрено, что в соответствии со статьей 409 ГК РФ, заемщик вправе с согласия займодавца прекратить все обязательства по договору (включая штрафные договорные неустойки) путём подписания соглашения об отступном. Предметом (объектом) отступного стороны определили земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов. Площадь: 602 +/- 4.91 кв.м. Местоположение: Российская Федерация, <адрес>, уч. 36. Кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №-/050/2017-3.

В соответствии с актом получения денежных средств ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 ответчику ФИО1 в соответствии с вышеуказанным договором займа были переданы денежные средства в размере 800 000 руб.

Согласно положениям статьи 807 и 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

При этом главой 26 ГК РФ предусмотрены иные способы прекращения обязательств, кроме надлежащего исполнения, в том числе и отступное статья 409 ГК РФ.

Предусмотренный статьей 421 какая РФ принцип свободы договора означает, что стороны свободны в установлении условий соответствующего обязательства, как при заключении договора, так и при достижении соглашения о последующем его изменение или прекращение.

По делу установлено, что ответчиком ФИО1 сумма долга в размере 800 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ истцу не возвращена.

До настоящего времени задолженность истцу ответчиком также не возвращена.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО1 заключено Соглашение об отступном, по условиям которого предметом соглашения является прекращение обязательства должника перед кредитором, указанного в пункте 1.2 соглашения, путём предоставления взамен исполнения отступного в порядке и на условиях предусмотренных соглашением.

В соответствии с пунктом 1,2 соглашения на основании договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ должник принял на себя обязательства перед кредитором по возврату в срок до ДД.ММ.ГГГГ суммы беспроцентного займа в размере 800 000 руб.

Стороны пришли к соглашению о прекращении указанного обязательства должника путем предоставления отступного в форме передачи кредитора земельного участка - категория земель: земли населенных пунктов. Площадь: 602 +/- 4.91 кв.м. местоположение: Российская Федерация, <адрес>, уч. 36, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №-/050/2017-3.

Согласно пункту 1.3 соглашения, имущественная стоимость объекта недвижимости указанного в пункте 1.3 соглашения выражается в сумме 800 000 руб.

По условиям Соглашения, в течение пяти рабочих дней с момента подписания соглашения должник, совместно с кредитором обращаются непосредственно в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, либо через МФЦ с заявлениями от должника о переходе права собственности на основании соглашения от кредитора о регистрации права собственности на указанные в пункте 1.3 соглашения имущества (п.2.1).

Однако, до настоящего времени переход права собственности к ФИО2 на вышеуказанный земельный участок в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрирован.

Как следует из искового заявления ответчик ФИО1 взятые на себя обязательства как по договору займа, так и по соглашению об отступном не выполнила, уклоняется от обращения в Управление Росреестра для осуществления перехода права собственности от нее к истцу на спорный земельный участок.

При этом, истец ДД.ММ.ГГГГ обращался к ответчику с письменной претензией с требованием о регистрации перехода права собственности на нежилое здание и выполнения условий соглашения об отступном. Указанная претензия получена ответчиком, что подтверждается ее подписью, однако взятые на себя обязательства до настоящего времени не исполнила.

В силу ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного – уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как следует из ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчик ФИО1 иск признала и с требованиями иска согласилась.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку таковое не противоречит закону и фактическим обстоятельствам дела и не нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 ст. 39 ГПК РФ).

С учетом приведенных норм законодательства, а также фактических обстоятельств дела суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Исковые требования подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ст. 173, 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на основании соглашения об отступном – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов, площадь: 602 +/- 4.91 кв.м. местоположение: Российская Федерация, <адрес>, уч. 36, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №-/050/2017-3, исключив сведения о ФИО1 как о собственнике данного земельного участка.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию права собственности ФИО2 на вышеуказанный земельный участок, а также для внесения изменений в сведения в ЕГРН о собственнике земельного участка.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Трухан Н.И.