Решение № 2-714/2017 2-714/2017~М-673/2017 М-673/2017 от 28 июня 2017 г. по делу № 2-714/2017

Дело № 2-714/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 29 июня 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

с участием:

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что 20.05.1993 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка в простой письменной форме, в присутствии свидетелей. Согласно указанному договору ФИО1 приобрел у ФИО2 земельный участок площадью 594 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Своевременно договор купли-продажи от 20.05.1993 г. не был зарегистрирован надлежащим образом. В настоящее время истец намерен зарегистрировать свое право на земельный участок, однако, это не представляется возможным ввиду того, что для регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок необходимо присутствие продавца ФИО2 Поскольку ФИО1 не известно место жительства ФИО2, он не может произвести регистрацию сделки купли-продажи.

По утверждению истца, условия договора сторонами исполнены, претензий со стороны продавца и покупателя нет. ФИО1 пользуется земельным участком с момента его приобретения, производит оплату членских взносов и налогов.

Так как во внесудебном порядке истец не может реализовать свое право на регистрацию сделки купли-продажи земельного участка, он просит суд: признать состоявшимся договор купли-продажи от 20.05.1993 г. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра по Воронежской области) в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Согласно постановлению администрации Борисоглебского района Воронежской области № 295 от 21.12.1992 г. «О передаче земельных участков в собственность членам садоводческого товарищества «<данные изъяты>»» земельные участки, находящиеся в пользовании членов садоводческого товарищества «<данные изъяты>», в размере до 0,15 га переданы в собственность бесплатно, более 0,15 га (при наличии свободной земли) за плату, согласно прилагаемого списка. В списке членов садоводческого товарищества «<данные изъяты>», которым передаются в собственность земельные участки, ФИО2 значится под номером 101. В собственность ФИО2 бесплатно передан земельный участок № площадью 594 кв.м.

На основании постановления администрации Борисоглебского района Воронежской области № 295 от 21.12.1992 г. «О передаче земельных участков в собственность членам садоводческого товарищества «<данные изъяты>»» ФИО2 25.12.1992 г. выдано свидетельство № на право собственности на землю.

20.05.1993 г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи в простой письменной форме. Согласно договору купли-продажи ФИО2 продала ФИО1 земельный участок площадью 594 кв.м. по адресу: <адрес>, за 2 000 рублей. В договоре купли-продажи указано, что ФИО2 получила деньги в полном объеме, претензий не имеет. Договор подписан сторонами.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области № от 31.05.2016 г. следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 594 кв.м., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

ФИО1 со дня заключения договора купли-продажи по настоящее время владеет и пользуется земельным участком, производит оплату электроэнергии, своевременно платит взносы в СТ «<данные изъяты>, что подтверждается справкой № 25 от 07.06.2017 г., выданной председателем СТ «<данные изъяты>».

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Заключенный 20.05.1993 года между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи никем не оспаривается. Договор сторонами исполнен, земельный участок передан во владение покупателя, деньги продавцом получены.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования, заявленные истцом в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный 20.05.1993 г. между ФИО2 и ФИО1, состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 594 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: