Решение № 2-662/2018 2-662/2018~М-592/2018 М-592/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-662/2018

Дело № 2-662/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> 17 сентября 2018 года

Гурьевский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Дорошенко И.И.

при секретаре Тарановой Ю.С.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании нотариальной доверенности от 17.07.2018г., а также в качестве третьего лица,

с извещением участников процесса,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 ММГ к Администрации Гурьевского городского поселения о сохранении в построенном виде жилого дома с мансардой и признании права собственности на жилой дом с мансардой,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 М.М.Г. обратился в суд с иском к Администрации Гурьевского городского поселения о сохранении в построенном виде жилого дома с мансардой и признании за ним права собственности на жилой дом с мансардой по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ-7 года приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 64,40 кв.м. и земельный участок по адресу: <адрес>. Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ему было разрешено строительство жилого одноэтажного деревянного дома общей площадью 128,2 кв.м.. В ДД.ММ.ГГГГ году жилой дом общей площадью 64,40 был снесен и на этом месте был построен новый трехэтажный жилой дом с мансардой, общей площадью 221,5 кв.м., в том числе жилой 85,4 кв.м. Своевременно оформить право собственности на указанный дом не успел. С момента постройки с ДД.ММ.ГГГГ года она владеет и пользуется жилым домом, производит текущие ремонты, пользуется земельным участком. Просит суд сохранить в построенном виде жилой дом с мансардой, расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ним право собственности на жилой дом с мансардой по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 М.М.Г. в судебное заседание не явился, был извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 М.М.Г. ФИО1, действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить в полном объеме. Суду пояснила, что ее мужу ФИО2 М.М.Г. распоряжением администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ был разрешен снос ветхого жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и разрешено строительство жилого дома хозпостроек, т.е. гаража, летней кухни, бани, сарая, по адресу: <адрес>. Они с мужем снесли дом, начали строить новый. Но когда заложили фундамент дома, возникли финансовые трудности, строительство пришлось приостановить. Когда появились деньги, они продолжили стройку, но срок разрешения на строительство дома истек. Они не обращались в органы местного самоуправления в целях продления срока разрешения на строительство. В настоящее время строительство дом и хозяйственных построек закончено, они с мужем проживают в данном доме. Она не возражает, что право собственности на дом будет признано за ее мужем.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского поселения, извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, письменный отзыв суду не представил.

Извещенный о времени и месте рассмотрения дела представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в письменном отзыве возражений по существу требований не заявил, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица Администрации Гурьевского муниципального района в судебное заседание не явился, письменный отзыв суду не представил.

Выслушав в судебном заседании истца, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии п.п.1-3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так, из договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 М.М.Г. купил у ПМВ жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> (л.д.9).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО2 М.М.Г. принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 64,40 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО2 М.М.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 861,20 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Распоряжением администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ММГ разрешен снос ветхого жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>,

61 и разрешено строительство деревянного жилого дома, общей площадью 128,2 кв.м. и строительство хозпостроек (гараж, летняя кухня, баня, сарай) общей площадью 129,00 кв.м., на земельном участке площадью 861,20 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.46).

Из разрешения на строительство следует, что <адрес> ФИО2 М.М.Г. выдано разрешение на строительство одноэтажного деревянного жилого дома, общей площадью 128,2 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.48).

Из технического паспорта усматривается, что по адресу <адрес>, инвентарный № расположен жилой дом с мансардой, общей площадью 221,5 кв.м., жилой площадью 85,4 кв.м. (л.д.14-22).

Из технического заключения ООО «Объединение технической инвентаризации, землеустройства и строительства» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании произведенного визуального обследования жилого здания (жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, можно утверждать, что: Жилое здание (жилой дом с мансардой) соответствует градостроительным нормам и правилам, в частности основным требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 (п.4.1.). Жилое здание (жилой дом с мансардой) соответствует строительным нормам и правилам, в частности основным требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001» (п.4.2.) Каких-либо дефектов, снижающих прочностные свойства строительных конструкций жилого здания (жилого дома с мансардой), осмотром не обнаружено. На момент обследования по визуальной оценке строительные конструкции жилого здания находятся в работоспособном состоянии (п.4.3.). При возведении жилого здания соблюдались действующие требования градостроительных и строительных норм и правил, строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, следовательно, жилое здание (жилой дом с мансардой) не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы других лиц (п.4.4).. Исходя из вышеизложенного дальнейшая безопасная эксплуатация обследованного жилого здания (жилого дома с мансардой), расположенного по адресу: <адрес> по назначению (п.4.5.), возможна (л.д. 28-34).

Свидетель ГАВ суду пояснил, что знает ФИО2 М.М.Г., т.к. на автомобиле «Камаз» несколько лет назад подвозил строительные материалы к строящемуся дому, расположенному по адресу: <адрес>. Строительством дома занимался ФИО2 М.М.Г.

Свидетель КАЗсуду пояснил, суду пояснил, что знает ФИО2 М.М.Г. и его семью. ФИО2 строил дом, расположенный по адресу: <адрес>, на месте снесенного старого дома. ФИО3 принимал участие в строительстве указанного дома, которое было начато примерно 7 лет назад. Сначала заложили только фундамент, затем строительство было приостановлено. Через некоторое время строительство было возобновлено. В настоящее время ФИО2 с семьей проживает в указанном доме.

Судом установлено, что условия, предусмотренные п.п.1-3 ст.222 ГК РФ, позволяющие признать право собственности на самовольную застройку, соблюдены.

Сведений о том, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

В соответствии с ч.l ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся дома, земельные участки и т.д. Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество согласно ч.l ст. 131 ГК РФ подлежат государственной регистрации.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Истец ФИО2 М.М.Г. в данном случае обратился в суд за защитой своего права путем признания за ним права собственности на указанное имущество.

С учетом изложенного суд считает возможным удовлетворить требования ФИО2 М.М.Г. о сохранении жилого дома с мансардой в построенном виде и признании за ним права собственности на жилой дом с мансардой по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.11,12,222 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 ММГ к Администрации Гурьевского городского поселения о сохранении в построенном виде жилого дома с мансардой и признании права собственности на жилой дом с мансардой, удовлетворить.

Сохранить в построенном виде жилое здание – трехэтажный жилой дом с мансардой, общей площадью 221,5 кв.м., в том числе жилой площадью 85,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 ММГ <данные изъяты>, право собственности на жилое здание – трехэтажный жилой дом с мансардой, общей площадью 221,5 кв.м., жилой площадью 85,4 кв.м. по адресу: <адрес>, инвентарный №, расположенный на земельном участке – площадью 861,20 кв.м. с кадастровым №

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в месячный срок со дня его вынесения.

Судья: И.И. Дорошенко