Решение № 2-259/2017 2-259/2017~М-253/2017 М-253/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-259/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

04 октября 2017 года <адрес> Судья Лешуконского районного суда <адрес> Кокотова Е.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Вожгорское» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился с иском к администрации муниципального образования «Вожгорское» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он в 1982 году на принадлежащем ему земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> дом278, он построил жилой дом. Обращение в администрацию МО «Вожгорское» о выдаче дубликата разрешения на строительство осталось без удовлетворения, поскольку данные документы в администрации также не сохранились. Строительство было начато на основании разрешения администрации МО «Вожгорское», которое им не сохранено. С момента ввода в эксплуатацию и по настоящее время проживает в своем доме, оплачивает расходы по его содержанию, налоги на имущество. При обращении в Управление Росреестра по <адрес> и НАО ему было отказано в государственной регистрации права, поскольку дом построен в 1982 году, а право собственности за земельный участок оформлено в 1995 году. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на дом он не имеет возможности в полном объеме осуществлять права собственника. В связи с чем, просил признать право собственности на спорный жилой дом в порядке ст. 218 ГК РФ, как на новую вещь, созданную лицом для себя, с соблюдением закона.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, возражений по иску не представило.

ФИО1, ФИО4 в судебном заседании участия не приняли, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия.

ФИО4 в своем отзыве на исковое заявление указала, что она с братом (ФИО1) взяла земельный участок с целью построить дом, но ввиду сложившихся обстоятельств, она уехала для проживания в <адрес>. С ее согласия брат построил дом, участия в строительстве она не принимала. Просила признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за ФИО1

Представитель администрации муниципального образования «Вожгорское» в суд также не явился.

В отзыве на исковое заявление ФИО1 указал, что с исковым заявлением согласен, возражений не имеет, дело просил рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательство о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенного или оспариваемого права, при этом защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что в 1982 году истец своими силами за счет собственных средств построил спорный дом без получения разрешений на строительство и ввода в эксплуатацию.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, предоставлен истцу (1/2 доли) согласно свидетельству на право собственности на землю серии РФ-ХIII АРО 10-01 № выданному ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка 2624 кв.м. (л.д.8-9,52). Согласно кадастровой выписке о земельном участке собственником 1/2 доли указанного земельного участка является также ФИО4(л.д.10-11).

Из содержания кадастрового паспорта на жилой дом, расположенный <адрес>, площадью 141,1 кв.м. инвентарный номер №, кадастровый номер № следует, что сведения об обременении и ограничении отсутствуют (л.д. 14-15).

По данным Управления <адрес> и НАО, право собственности на спорный жилой дом не зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д.53).

Согласно выписке из списка застройщиков по Вожгорскому сельскому совету <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в списке застройщиков за номером 26 числится ФИО1 (л.д.56).

Материалами дела подтверждается, новый жилой <адрес> был построен ФИО1 своим силами и за счет собственных средств для себя и своей семьи.

В соответствии с пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 59 постановления Пленума ВС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Законом предусмотрены исчерпывающие основания для отказа в признании права собственности на самовольно возведенные строения.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требование ФИО1 о признании права собственности на самовольно возведенную постройку - жилой дом, кадастровый номер №, адрес объекта: <адрес> площадь 141,1 кв.м. подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, право собственности истца на жилой дом в настоящее время может быть установлено и зарегистрировано на основании судебного решения, в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 3 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» копии вступивших в законную силу решений и определений судов в отношении прав на недвижимое имущество подлежат в трехдневный срок обязательному направлению судебными органами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:исковые требования ФИО1 к администрации МО «Вожгорское»,- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, МО «Вожгорское», <адрес>, кадастровый номер №, площадью 141,1 кв. м.

Право собственности на указанную недвижимость подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По вступлении решения суда в законную силу его копия в трехдневный срок подлежит направлению в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Ненецкому автономному округу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Лешуконский районный суд <адрес> (164670 <адрес>) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Кокотова