Решение № 2-300/2021 2-300/2021~М-205/2021 М-205/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-300/2021

Дело № 2-300/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 июня 2021 года г. Петухово

Петуховский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего - судьи Илюшиной А.А.

при секретаре судебного заседания Родионовой Н.В., с участием истца ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, третьего лица ФИО11, представителя ответчика администрации Зотинского сельсовета <адрес> - главы Зотинского сельсовета ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к администрации Зотинского сельского совета Петуховского района Курганской области о признании права долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к администрации Зотинского сельского совета Петуховского района Курганской области ( администрация Зотинского сельсовета) о признании права долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации ( с учетом изменения исковых требований).

В обоснование иска указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирована и проживает в <адрес> в <адрес>, предоставленном ей для проживания администрацией Зотинского сельсовета. Данное жилое помещение ранее находилось на балансе совхоза «Раздолье», при ликвидации которого спорная квартира в муниципальную собственность не передавалась. В заключении договора социального найма ей было отказано в связи с отсутствием спорной квартиры в реестре муниципальной собственности.

Учитывая изложенное, просит суд признать право общей долевой собственности в порядке приватизации по 1/3 доле за ней и несовершеннолетними детьми на жилое помещение по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 и ее представитель по доверенности ФИО5 исковые требования поддержали. Истец дополнительно пояснила, что спорное жилое помещение было предоставлено в ДД.ММ.ГГГГ году ей и ее супругу ФИО11 администрацией Зотинского сельского совета для проживания, зарегистрирована она в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года с согласия ФИО7, проживавшего в данном жилом помещении ранее, истец и ее супруг, а также их дети зарегистрированы в спорном жилом помещении и по настоящее время проживают в нем.

Представитель ответчика - глава администрации Зотинского сельсовета ФИО6 с исковыми требованиями согласилась и пояснила, что жилое помещение по адресу: <адрес> было построено в ДД.ММ.ГГГГ году за счет средств совхоза «Раздолье» и предоставлено для проживания ФИО8, который в ДД.ММ.ГГГГ году дал согласие на регистрацию в жилом помещении истицы ФИО3, после смерти ФИО8 в жилом доме с согласия администрации сельсовета стал проживать ФИО9, после смерти последнего с согласия администрации сельсовета в данное жилье вселилась ФИО3 вместе с супругом ФИО11, они проживают вместе с детьми по настоящее время. Ни у ФИО8, ни у ФИО9 родственников не было, спорное жилое помещение они в собственность не оформляли. ФИО3 жилое помещение ни спорное, ни какое –то иное в собственность в порядке приватизации не передавалось.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО11 в судебном заседании с требованиями ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 согласился. Самостоятельных требований относительно спорного жилого помещения не заявил, указав, что не желает воспользоваться правом на приватизацию.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие со статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 170-ФЗ) (далее - Закон о приватизации) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

По смыслу Закона о приватизации право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно статье 11 Закона о приватизации каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Установлено, что Администрацией Зотинского сельсовета ФИО4 и ФИО11 в ДД.ММ.ГГГГ году предоставлено для проживания жилое помещение по адресу: <адрес>, в котором они зарегистрированы и проживают по настоящее время вместе с несовершеннолетними детьми ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Указанное жилое помещение было возведено за счет средств совхоза «Раздолье», которого в настоящее время не существует, равно как и прекратила свою деятельность организация, являвшаяся правопреемником совхоза - «ТОО Раздолье».

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, третьего лица ФИО11, главы Зотинского сельсовета ФИО6, в судебном заседании, справками администрации Зотинского сельсовета, копиями паспортов, архивной справкой, выписками из ЕГРЮЛ.

Истец ФИО4 зарегистрирована в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года (то есть в возврате 15 лет), при этом право бесплатной приватизации жилья на территории Зотинского сельсовета она не использовала, что подтверждается также пояснениями главы Зотинского сельсовета ФИО6 в судебном заседании, справкой, выданной на основании похозяйственной книги №.

ФИО11 от участия в приватизации жилья по адресу: <адрес> отказался, о чем пояснил в судебном заседании.

Из справки об основных технико-экономических показателях объекта усматривается, что жилой дом по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет площадь 94, 2 кв.м.

Иной технической документации на жилой дом не имеется, что подтверждается ответом заместителя генерального директора ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости».

Согласно статье 18 Закона о приватизации при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Исходя из смысла указанной нормы права, а также пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданину может быть отказано в приватизации жилого помещения в доме предприятия, перешедшего из государственного в иную форму собственности только в том случае, если этот дом построен или приобретен на средства правопреемника, изменившего форму собственности государственного предприятия.

Как видно из материалов дела жилой дом по адресу: <адрес> построен в 1988 году, то есть в период, когда на территории <адрес> действовал совхоз Раздолье.

Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.30,31).

Также не является спорная квартира государственной или муниципальной собственностью, о чём свидетельствует ответ МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях, справка главы администрации Зотинского сельсовета.

Таким образом, установлено отсутствие зарегистрированных прав на указанную квартиру.

Актом обследования помещения межведомственной комиссией жилой дом по адресу: <адрес> признан пригодным для проживания.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что спорное жилое помещение построено совхозом «Раздолье» за счет государственных средств, в последующем совхоз перешел в иные формы собственности, а жилье было предоставлено Администрацией Зотинского сельского совета супругам ФИО4 для проживания, что не влияет при установленных обстоятельствах на их права приватизировать занимаемое ими жилье.

При этом отсутствие договора социального найма не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

ФИО11 от участия в приватизации отказался, дал свое согласие на признание права собственности в порядке приватизации на жилой дом по адресу: <адрес> за ФИО4, ФИО1, ФИО2

При таких обстоятельствах суд находит возможным признать право собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение за истцами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4, заявленные в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО1, ФИО2 к администрации Зотинского сельского совета Петуховского района Курганской области удовлетворить.

Признать в порядке приватизации за ФИО4, ФИО1, ФИО2 право долевой собственности по 1/3 доле за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 94, 2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Петуховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2021 года в 10 час. 00 мин.

Судья Илюшина А.А.