Решение № 2-217/2024 2-217/2024~М-221/2024 М-221/2024 от 3 декабря 2024 г. по делу № 2-217/2024

Дело № 2-217/2024

УИД№34RS0021-01-2024-000370-64

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Станица Клетская 04 декабря 2024 года

Клетский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Макаровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Казанковой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Клетского муниципального района Волгоградской области к М.М.Д. о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Администрация Клетского муниципального района Волгоградской области обратилось в суд с иском к М.М.Д. о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указано, что между Администрацией Клетского муниципального района Волгоградской области и М.М.Д. был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Арендодатель предоставляет Арендатору во временное владение и пользование земельный участок, площадью 32 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

На основании соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды расторгнут.

Ежегодная плата за пользование объектом составляла 49 963,12 рубля, которую арендатор должен был уплачивать в безналичном порядке ежемесячно. За период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик арендную плату не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность на сумму 91 407,3 рубля. В связи с тем, что ответчик направленную в его адрес претензию проигнорировал, они обратились с иском в суд.

Представитель истца ФИО1 исковое заявление поддержал.

Ответчик М.М.Д. на рассмотрение дела в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, доказательств уважительности причин неявки в суд не представил. При таких обстоятельствах, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства, поскольку ответчик о дате рассмотрения извещен под роспись (л.д. 127).

Суд, изучив письменные документы, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды земельного участка (л.д. 7-9), по условиям которого, арендодатель Администрация Клетcкого муниципального района Волгоградской области передает, а арендатор М.М.Д. принимает в пользование на условиях аренды сроком на 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно земельный участок с кадастровым номером №, площадью 32,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (п. 1.1.), земельный участок предоставлен Арендатору из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения объектов предпринимательской деятельности (л.д. 1.2.), за плату, годовая арендная плата составляет 49963,12 рубля (п. 2.1). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в безналичном порядке на расчетный счет арендатора, и исчисляется с начала течения срока договора (п. 2.2. и 2.3.). В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок свыше двух раз, договор аренды земельного участка расторгается, а арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Не использование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы (п. 2.5). Земельный участок считается переданным с момента подписания договора ДД.ММ.ГГГГ, без подписания акта приема-передачи недвижимого имущества (л.д. 7).

В нарушение п. 2.1 условий договора М.М.Д. не исполнил свою обязанность по внесению арендных платежей, в связи, с чем образовалась задолженность ответчика по арендной плате за период с января 2022 года по январь 2024 года в размере 91 407,30 рубля (л.д.12).

Абзацем 4 пункта 4.1. Договора аренды земельного участка, предусмотрено право арендатора досрочно расторгнуть договор, направив уведомление арендодателю не менее чем за 30 календарных дней, во исполнении данного пункта ДД.ММ.ГГГГ М.М.Д. направил главе администрации Клетского муниципального района Волгоградской области заявление о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 119).

Согласно абзацу 5 пункта 4.2, арендатор обязан, после окончания срока действия договора, передать участок арендодателю (л.д. 8).

Однако сообщение арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка и оплаты задолженности за пользование земельным участком на расчетный счет Администрации Клетского муниципального района в размере 35905,87 рубля (л.д. 120), М.М.Д. до ДД.ММ.ГГГГ получено не было, по сведениям Почты России почтовое отправление уничтожено ДД.ММ.ГГГГ, следовательно договор расторгнут не был (л.д. 121).

Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № между Администрацией Клетского муниципального района Волгоградской области и М.М.Д. с актом приема-передачи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 32,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 118).

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ отделом по управлению муниципальным имуществом и землепользованию Администрации Клетского муниципального района Волгоградской области выставлена претензия № о необходимости уплаты задолженности по арендной плате земельного участка за период 2022-2023 год в течение 30 дней с момента получения претензии в размере 91407,30 рубля по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), которое было отправлено ДД.ММ.ГГГГ и по сведениям Почты России адресату на ДД.ММ.ГГГГ не вручено – поступило на временное хранение (л.д. 14).

До настоящего времени задолженность по арендной плате перед арендодателем не погашена.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно расчету по арендной плате, ответчик обязан возвратить истцу задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 407,30 рубля состоящую из: задолженности по арендной плате за 2022 год в размере 36 137,71 рубля, задолженности по арендной плате за 2023 год в размере 52 711,09 рубля, задолженности по арендной плате за 2024 год в размере 2 558,50 рубля, что также подтверждается информацией о платеже, копией судебного приказа (л.д. 11, 144-146).

При расчете задолженности истец исходил из условий договора и коэффициента инфляций за 2023 год и 2024 год, а также взысканных по суду арендной платы за 2022 год.

Суд соглашается с указанным расчетом задолженности по арендной плате, поскольку он не противоречит условиям заключенного договора аренды земельного участка и не опровергнут ответчиком.

Оценив доводы истца, представленные им доказательства с позиции вышеуказанных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата подписания соглашения о расторжении договора аренды), у него перед истцом администрацией Клетского муниципального района Волгоградской области образовалась задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 91 407,30 рубля, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с соответствии со ст. 103 ГПК РФ, в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Администрации Клетского муниципального района Волгоградской области к М.М.Д. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с М.М.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт № выдан ТП УФМС России по республике Дагестан в Акушинском районе ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Администрации Клетского муниципального района Волгоградской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 407 (девяносто одна тысяча четыреста семь) рублей 30 копеек.

Взыскать с М.М.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт № выдан ТП УФМС России по республике Дагестан в Акушинском районе ДД.ММ.ГГГГ) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2024.

Председательствующий: Е.В. Макарова