Решение № 2-24/2018 2-24/2018(2-775/2017;)~М-765/2017 2-775/2017 М-765/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-24/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

<адрес> районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи ФИО8.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 ФИО2 к Администрации <адрес> муниципального района о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО10 обратилась в суд с иском к ФИО4, просила обязать учреждение юстиции зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеющий инвентарный № и кадастровый №. В обоснование иска указала, что данный жилой дом был приобретён ею у ФИО4 по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, однако, государственная регистрация перехода права собственности не произведена. Цена за дом ею уплачена, и дом передан ей в день подписания договора. С указанного времени истец владеет и пользуется жилым домом. Зарегистрировать переход права собственности на жилой дом невозможно, поскольку место жительства ФИО4 не известно.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по <адрес> и ФИО1, на чьи права или обязанности по отношению к одной из сторон может повлиять решение суда по настоящему делу; ненадлежащий ответчик ФИО4 заменён надлежащим – Администрацией <адрес> муниципального района.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации <адрес> муниципального района в представленном в суд отзыве в письменной форме указал, что в муниципальной собственности жилой дом не находится, заинтересованности в исходе дела <адрес> городское поселение не имеет.

Третье лицо ФИО1 при извещении о времени и месте рассмотрения дела сообщил, что в наследство после своего отца ФИО4 не вступал, с иском ФИО11. согласен.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу закона, государственная регистрация перехода права собственности может быть осуществлена по решению суда также и в случаях, когда одна из сторон не может участвовать в государственной регистрации перехода права собственности в силу объективных причин, в том числе, в случае её смерти.

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в действующей редакции), иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущества умершего, в которое, в силу п.1 ст.1112 ГК РФ, входят, в том числе, наследуемые имущественные права и обязанности, переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

На основании ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным Кодексом.

Как предусмотрено ст.1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным (пункт 1). В порядке наследования по закону выморочного имущества жилое помещение переходит в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий), на территории которого находится (часть 2).

В судебном заседании на основании представленных суду письменных документов установлено и лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного <адрес> сельским Советом ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, принадлежал жилой <адрес> д.<адрес>. Данное обстоятельство подтверждается справкой БТИ в совокупности с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости иных сведений о правах на объект недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующим от имени ФИО4, и ФИО12 заключён договор купли-продажи, согласно которому ФИО4 обязался передать в собственность ФИО13. земельный участок площадью 0,29 га с кадастровым номером № и размещённый на нём жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, а ФИО14 – уплатить цену земельного участка и жилого дома в размере 5000 руб., в том числе, 500 руб. за земельный участок и 4500 руб. за жилой дом; расчёт между сторонами произведён полностью во время подписания договора. Договор удостоверен нотариусом ФИО5 в тот же день.

Также ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действуя от имени ФИО4, передал, а ФИО15 приняла земельный участок и размещённый на нём жилой дом, о чём составлен подписанный сторонами передаточный акт, также удостоверенный нотариусом.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, переход по договору права собственности на земельный участок и жилой дом к ФИО16. в установленном законом порядке не зарегистрирован.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается справкой о смерти формы №.

В связи со смертью ФИО4 государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок и жилой дом в обычном порядке невозможна.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ, со смертью ФИО4 открылось наследство.

Так как лиц, принявших наследство после ФИО4, не установлено (сведений о принятии наследства кем-либо нет, ФИО1 принятие наследства отрицал), надлежащим ответчиком по искам, связанным с имуществом ФИО4, находящимся на территории <адрес> городского поселения <адрес>, с учётом положений ст.1151 ГК РФ, является Администрация <адрес> муниципального района.

Иных обстоятельств, кроме смерти ФИО4, препятствующих государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, нет.

При таких обстоятельствах, в пределах исковых требований следует принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на принадлежавший ФИО4 жилой дом к ФИО17., то есть иск последней подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО18 ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеющий инвентарный № и кадастровый №, к ФИО19 ФИО2.

Настоящее решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья ФИО20