Решение № 2-529/2017 2-529/2017~М-480/2017 М-480/2017 от 11 октября 2017 г. по делу № 2-529/2017

№ 2-529/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Таврическое 12 октября 2017 года

Таврический районный суд Омской области

в составе председательствующей Гартунг Н.И.

При секретаре Обходской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Луговского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признания права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, Администрации Луговского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области о признания права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о дне судебного заседания уведомлен надлежащим образом, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, поддержал заявленные исковые требования.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по ордеру ФИО3 поддержала заявленные исковые требования, пояснила, что в 2000 году ФИО1 с супругой ФИО4 купил жилой дом размещенный на земельном участке по вышеназванному адресу у ФИО2 Купля- продажа жилого дома подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Истец произвел полный расчет за купленную квартиру и земельный участок. Но свое право собственности на жилой дом и земельный участок своевременно не зарегистрировал. В настоящее время ФИО2 выехал из деревни, и его место нахождение не известно. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 содержит квартиру, оплачивает коммунальные услуги, налоги, ухаживает за земельным участком, фактически считает себя добросовестными покупателем и собственником квартиры. Ненадлежащее оформление документов препятствует оформлению права собственности на квартиру и земельный участок. Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 5300 кв.м. с кадастровым номером № и квартиру, общей площадью 32,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, о дне судебного заседания уведомлялся надлежащим образом, из сведений УФМС по <адрес> в Таврическом районе от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации Луговского сельского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, по предъявленным требованиям возражений не имеет.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, извещалась надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, письменно просила рассмотреть дело в её отсутствие исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица Управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие. По предмету заявленных требований возражений не имеет.

Проанализировав доводы сторон, оценив в совокупности с представленными доказательствами, суд находит заявленные требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение г о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что между собственником квартиры и земельного участка и истцом заключен договор купли-продажи в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО2 проживающий <адрес> продал дом и землю по <адрес> ФИО1 за 10000 рублей, которые он полностью получил в присутствии соседки БТГ. Расписка от ДД.ММ.ГГГГ

Допрошенная в судебном заседании свидетель БТГ подтвердила обстоятельства написания расписки, указала, что истец длительное время содержит данный жилой дом, ухаживает за ним и приусадебным участком, делает ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Она лично присутствовала при заключении сделки, при ней передавались деньги и ключи. ФИО2 длительное время проживал по соседству и никаких требований не предъявлял.

Согласно копии паспорта № № выданного <адрес>. Омска, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии паспорта, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений миграционного пункта отдела МВД России по Таврическому району Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно копии свидетельства о смерти, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в р.<адрес>.

Из ответа нотариусов нотариального округа – Таврический район МИБ и КАК следует, что наследственное дело после смерти ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ими, а также нотариусами, архивы которых переданы им, не заводилось.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 5300 кв.м. с кадастровым номером 55:26:230201:39 расположен по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта жилого дома расположенного по адресу: <адрес> следует, что жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 32,0 кв.м., состоит из двух комнат, кухни и веранды. Собственник не определен. Из архивной справки Администрации Луговского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> – 34 в реестре муниципальной собственности Луговского сельского поселения не значится. По данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы по месту жительства: ФИО1, ФИО4 Фактическое их проживание без регистрации с ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о том, кем построен дом и когда, в администрации нет. В архивном фонде Администрации Луговского сельского поселения в похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ. лицевой счет № книги № значится гр. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., который в ДД.ММ.ГГГГ переехал в другой дом. На данный спорный дом право собственности не регистрировалось.

Согласно архивной справки Администрации Луговского сельского поселения Таврического муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о собственниках квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> не имеют. По данным похозяйственных книг значатся: ДД.ММ.ГГГГ. –МВА ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ДД.ММ.ГГГГ.г. – МВАА. ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ДД.ММ.ГГГГ гг. – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.рДД.ММ.ГГГГ г выбыл на <адрес>. Умер ДД.ММ.ГГГГ. По данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы по месту жительства: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. Фактическое их проживание без регистрации по данному адресу с 2000 года. Сведений о том, кем построен дом и когда, в администрации нет.

По сведениям управления имущественных отношений Администрации Таврического муниципального района, указанный выше объект недвижимости в Реестре муниципальной собственности Таврического муниципального района Омской области, не значится.

Из сведений Министерства имущественных отношений Омской области следует, что в Едином банке данных объектов собственности <адрес> отсутствует информация об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>.

По сведениям Федерального агентства по управлению государственным имуществом (ТУ Росимущество), объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не значится.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В соответствии с абз. 3 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

За все время пользования истцом спорным недвижимым имуществом каких-либо претензий со стороны третьих лиц и ответчиков к ним не предъявлялось, что, помимо пояснений истца, представителя истца и третьих лиц, следует из выписок из справок сельского поселения. Истец свободно владеет и пользуется данным земельным участком и жилой квартирой как своими на праве собственности более 17 лет, за это время продавец своих прав на данные квартиру и земельный участок с момента заключения договора купли-продажи в виде расписки не предъявляет и сделку не оспаривает. Других заинтересованных лиц, оспаривающих указанный выше договор нет.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 Г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора (ст. 16).

В течение длительного времени сторона по договору купли-продажи (продавец) уклонялся от регистрации перехода права. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств было установлено, что ФИО2, являясь законным собственником спорных дома и земельного участка, надлежащим образом распорядился принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом, продав его ФИО1 Своевременный переход права собственности в регистрационных органах не произошел. Тем не менее, факт состоявшейся между ФИО2 и ФИО1 сделки по продаже квартиры и земельного участка достоверно установлен в судебном заседании и никем из сторон не оспаривается. На день рассмотрения дела ответчик ФИО2 умер, наследство после его смерти не открывалось, администрация Луговского сельского поселения своих прав на указанное имущество не предъявляет, сделку не оспаривает, за признанием данного имущества бесхозяйным либо вымороченным не обращалось. В связи с чем суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Луговского сельского поселения Таврического муниципального района <адрес> о признания права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 32,0 кв. м и земельный участок с кадастровым номером № площадью 5300 кв.м расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд путем принесения в канцелярию Таврического районного суда Омской области в месячный срок с момента изготовления полного текста решения.

Судья: Н.И. Гартунг